Cựu thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada giành chiến thắng với kế hoạch thay đổi triệt để triển vọng nhà ở

Mark Carney đã hoàn thành một cuộc đảo ngược vận mệnh đáng kinh ngạc cho Đảng Tự do liên bang vào tối thứ Hai, dẫn dắt đảng này đến chiến thắng bầu cử mà ít người nghĩ có thể xảy ra vào đầu năm nay.

Với 169 ghế giành được, đảng cầm quyền - vốn tụt hậu xa so với phe đối lập Bảo thủ trong các cuộc thăm dò dư luận vào đầu năm 2025 - gần đạt 172 ghế cần thiết để giành đa số.

Nhưng kết quả, bao gồm những chiến thắng lớn cho Đảng Tự do ở Ontario và Quebec, đã mang đến cho Carney một động lực mạnh mẽ để thúc đẩy một chương trình nghị sự bao gồm những gì ông mô tả là kế hoạch nhà ở đầy tham vọng nhất của Canada kể từ Thế chiến thứ Hai.

Trong khi lãnh đạo Đảng Bảo thủ Pierre Poilievre, người đã mất ghế của mình trong một kết quả gây sốc ở Carleton, mô tả thiểu số Tự do là "mỏng như dao cạo", ông đã chúc mừng Carney về chiến thắng và thừa nhận tính hợp pháp của nó trong bài phát biểu vào tối thứ Hai.

Một chính phủ thiểu số đôi khi có thể cản trở khả năng thực hiện cương lĩnh của một đảng cầm quyền, bao gồm cả mặt trận nhà ở. Nhưng điều đó khó có thể xảy ra sau chiến thắng của Carney, theo cố vấn lĩnh vực môi giới thế chấp JP Boutros .

Ông nói với Canadian Mortgage Professional: "Nhiệm vụ của Carney là hợp pháp. Ngay cả Pierre Poilievre cũng ân cần thừa nhận điều này. Với tính hợp pháp đã được giải quyết, một thiểu số mạnh mẽ có thể hoạt động hiệu quả mà không cần hỗ trợ trong ít nhất hai năm. Không ai có thể làm cho điều đó xảy ra muốn có một cuộc bầu cử khác ngay bây giờ. Nó quá tốn kém."

Đây là những gì Carney và Đảng Tự do đã hứa về nhà ở

Cương lĩnh bầu cử của Đảng Tự do bao gồm cam kết tạo ra một tổ chức, Build Canada Homes (BCH), nhằm mục đích rót hàng tỷ đô la vào nhà ở giá cả phải chăng và hỗ trợ các nhà xây dựng nhà tiền chế.  

Carney cũng cam kết giúp các công ty xây dựng dễ dàng hơn bằng cách cắt giảm thủ tục hành chính và giảm phí phát triển đô thị, trong khi người mua nhà lần đầu sẽ thấy Thuế Hàng hóa và Dịch vụ (GST) bị loại bỏ đối với việc mua nhà trị giá 1 triệu đô la trở xuống.

Mặc dù việc thực hiện có thể dễ nói hơn làm, Boutros cho biết kế hoạch BCH đánh dấu một bước tích cực cho thị trường nhà ở của Canada. Ông nói: "Tiền có thể được tìm thấy để bắt đầu nó, nhưng nhà ở cần được bảo trì. Việc bảo trì liên tục nhà ở giá cả phải chăng này sẽ được tài trợ như thế nào? Các tỉnh cần phải là một phần của bất kỳ kế hoạch nào như vậy. Vì sự phức tạp, BCH sẽ không phải là ưu tiên của Năm thứ nhất.

"Đáng chú ý, BCH thúc đẩy mạnh mẽ xây dựng tiền chế, điều này rất tích cực. Nó sẽ tạo ra việc làm mới, quy mô nhanh hơn và có công nghệ được cải thiện đằng sau tất cả những điều đó, điều mà nhiều năm trước không tồn tại. Nó có thể mang lại nhiều lợi ích hơn cho đồng tiền. Việc hỗ trợ xây dựng nhà ở tiền chế - việc làm và công nghệ - có thể được tách ra khỏi việc quảng bá BCH, điều này sẽ cho thấy một 'chiến thắng nhanh chóng' trong hồ sơ nhà ở của Carney."

Các mối đe dọa sáp nhập của Trump vượt xa nhà ở trong các ưu tiên của Carney

Ngay cả những người hy vọng hành động nhanh chóng về hồ sơ nhà ở cũng biết một vấn đề đã chi phối chiến dịch bầu cử và sẽ vẫn là ưu tiên hàng đầu của Carney và nhóm mới của ông, đẩy những vấn đề khác ra phía sau: quan hệ với Mỹ trong bối cảnh chiến tranh thương mại và đề xuất lặp đi lặp lại của Donald Trump rằng họ nên sáp nhập Canada.

Boutros nói: "Vấn đề nằm ở ưu tiên. Carney được bầu làm nhà kinh tế để đối đầu với Trump và là một bàn tay vững vàng. Mọi thứ khác đều là thứ yếu. Nền kinh tế, thuế quan và tăng trưởng việc làm là tất cả."

Nhưng những người theo dõi thị trường nhà ở và thế chấp vẫn sẽ theo dõi sát sao các lựa chọn nội các của Carney để thúc đẩy chương trình nghị sự nhà ở của ông trong những tuần tới - và về việc kế hoạch của ông sẽ tác động đến ngành thế chấp như thế nào trong suốt nhiệm kỳ của ông.

Boutros nói: "Carney đến từ thế giới tài chính, từ ngân hàng. Ông ấy có thể giao phó nhiều việc hoạch định chính sách và rủi ro cho các ngân hàng lớn, với OSFI [Văn phòng Giám đốc Cơ quan Tài chính] giữ chúng trong tầm kiểm soát chặt chẽ.

"Tất cả những điều đó có ý nghĩa gì đối với hoạt động cho vay thay thế và tư nhân sẽ rất thú vị để theo dõi. Ông ấy quan tâm đến rủi ro đạo đức. Ông ấy biết những vấn đề nhỏ có thể trở thành vấn đề lớn như thế nào. Nếu thế chấp trở nên có vấn đề đối với nền kinh tế, quá rủi ro, ông ấy sẽ nhận thức được điều đó nhanh chóng và không để các vấn đề nhức nhối."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life