Mặc dù doanh số bán căn hộ tại khu vực Greater Toronto (GTA) ghi nhận mức tăng nhẹ 1,7% trong tháng 3, đây vẫn là một tín hiệu lạc quan hiếm hoi trong một phân khúc đầy bất ổn. Thực tế, giá căn hộ vẫn lao dốc và những rào cản cốt lõi đang khiến người mua quay lưng với loại hình bất động sản này.

Theo số liệu mới nhất, giá căn hộ trên toàn vùng đã giảm mạnh 9,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự sụt giảm diễn ra ở cả khu vực trung tâm thành phố lẫn vùng ven (vùng 905), khiến căn hộ chung cư đang bị nhiều nhà đầu tư và người mua để ở xem là một "tài sản độc hại" tại Toronto.

Bài toán thẩm định giá và nỗi lo "lỗ vốn"

Ông Taz Zaide từ 6ix Mortgage Group cho biết, vấn đề thẩm định giá đang là tác nhân chính đẩy người mua rời xa phân khúc căn hộ. Nhiều người rơi vào tình trạng dở khóc dở cười khi số tiền ngân hàng định giá thấp hơn nhiều so với giá trị họ đã thỏa thuận mua.

Thẩm định giá thấp: Người mua đang phải "chịu lỗ" ngay từ khâu làm thủ tục thế chấp do tài sản bị định giá thấp hơn thực tế giao dịch.

Tâm lý né tránh: Phần lớn các giao dịch hiện nay tập trung vào mọi loại hình nhà ở trừ căn hộ. Người mua có xu hướng chờ đợi và tích lũy thêm tài chính thay vì mạo hiểm vào phân khúc cao tầng.

Sự dịch chuyển sang các loại hình nhà ở khác

Trong khi phân khúc căn hộ ảm đạm, các loại hình nhà ở khác đang cho thấy sự sôi động hơn:

Nhà biệt lập (Detached): Doanh số tăng 5,2%.

Nhà liền kề (Townhouse): Tăng trưởng ấn tượng 13,1% tại khu vực trung tâm (dù tính chung toàn GTA giảm 1,7%).

Nhà song lập (Semi-detached): Giảm 6,9%.

Ông Zaide nhận định: "Người mua thà đợi thêm một chút và tiết kiệm thêm 100.000 đến 150.000 USD để mua nhà liền kề hoặc nhà phố thay vì chọn căn hộ cao tầng, vì xét về góc độ đầu tư, căn hộ không còn là lựa chọn tối ưu." Đặc biệt, với chu kỳ sở hữu ngắn hạn từ 3-5 năm trước khi cần đổi sang nhà lớn hơn cho gia đình, khả năng hoàn vốn hoặc có lãi từ căn hộ trong bối cảnh hiện tại là rất thấp.

Triển vọng u ám trong ngắn hạn

Thị trường căn hộ đang mất đi các động lực tăng trưởng quan trọng. Việc chính phủ siết chặt dòng người nhập cư và sinh viên quốc tế — những đối tượng thuê nhà chủ chốt — đã gây áp lực lớn lên thị trường cho thuê và giá bán.

Nguồn cung tồn đọng: Mặc dù lượng nhà kho hiện tại thấp và việc xây dựng căn hộ mới gần như đã dừng lại, nhưng việc tiêu thụ lượng hàng tồn kho dư thừa sẽ không diễn ra sớm.

Dự báo giá tiếp tục giảm: Các chuyên gia dự báo giá căn hộ sẽ còn đi xuống và thị trường cho thuê sẽ tiếp tục suy yếu.

Thời gian phục hồi: Ông Zaide nhận định thị trường có thể sẽ không đảo chiều trong ít nhất hai năm tới.