Chính quyền thành phố Ottawa vừa thông qua quyết định miễn giảm lên tới 250 triệu USD tiền phí phát triển, các loại lệ phí và thuế tài sản nhằm hỗ trợ xây dựng hàng trăm căn hộ giá rẻ trên quỹ đất công dư thừa của liên bang. Đây là một phần trong thỏa thuận nhà ở mang tính bước ngoặt giữa chính quyền liên bang và đô thị.

Quyết định này đã được các ủy viên hội đồng thành phố phê duyệt trong cuộc họp chung đặc biệt giữa Ủy ban Dịch vụ Tài chính & Doanh nghiệp và Ủy ban Quy hoạch & Nhà ở vào thứ Sáu vừa qua. Ottawa hiện là đô thị đầu tiên tại Canada đạt được thỏa thuận với Build Canada Homes để cung cấp nhà ở giá rẻ.

Chi tiết kế hoạch xây dựng

Thỏa thuận này dựa trên quan hệ đối tác trị giá 400 triệu USD giữa thành phố và chính phủ liên bang, được Thủ tướng Mark Carney công bố vào tháng 12 năm ngoái, với mục tiêu xây dựng tới 3.000 căn hộ giá rẻ tại Ottawa.

Cơ cấu nhà ở:

2.000 căn hộ thu nhập hỗn hợp và giá rẻ trên đất liên bang (trong đó có 600 - 800 căn được chỉ định là nhà ở giá rẻ, còn lại là nhà ở theo giá thị trường).

1.000 căn hộ phi lợi nhuận bổ sung thông qua nguồn tài chính của Build Canada Homes.

Địa điểm triển khai: Hai địa điểm phát triển ban đầu đã được xác định là số 1495 đường Heron và Giai đoạn 7 của làng Wateridge.

Cơ chế tài chính: Miễn giảm thay vì chi tiền mặt

Thị trưởng Mark Sutcliffe nhấn mạnh rằng thành phố "không chi tiền mặt" mà thay vào đó là từ bỏ các nguồn thu trong tương lai. Khoản đóng góp trị giá từ 200 triệu đến 250 triệu USD của thành phố bao gồm:

Thuế tài sản: Miễn thuế cho các căn hộ giá rẻ trong vòng 75 năm (dự kiến thất thu từ 135 triệu đến 180 triệu USD).

Phí phát triển và hạ tầng: Miễn khoảng 65 triệu USD phí phát triển, phí lợi ích cộng đồng, lệ phí cấp phép xây dựng và quy hoạch.

Ngược lại, các căn hộ cho thuê theo giá thị trường trong dự án dự kiến sẽ tạo ra từ 234 triệu đến 273 triệu USD doanh thu thuế tài sản mới theo thời gian. Tổng chi phí xây dựng cho 2.000 căn hộ ước tính từ 1 tỷ đến 1,2 tỷ USD.

Những ý kiến trái chiều

Mặc dù thỏa thuận được thông qua, một số ủy viên hội đồng đã bày tỏ lo ngại về tác động tài chính lâu dài:

Thâm hụt ngân sách hạ tầng: Ủy viên Jeff Leiper cảnh báo việc loại bỏ phí phát triển sẽ dẫn đến khoản thâm hụt 50 triệu USD của thành phố. Đây là nguồn kinh phí vốn dành để xây dựng cơ sở hạ tầng hỗ trợ tăng trưởng như đường xá và hệ thống cống rãnh.

Định nghĩa về "nhà ở giá rẻ": Có ý kiến cho rằng việc miễn giảm thuế chỉ nên áp dụng cho các căn hộ đáp ứng định nghĩa nghiêm ngặt về giá rẻ của thành phố. Hiện tại, chỉ có khoảng 300 - 400 căn trong dự án đáp ứng tiêu chuẩn này, do định nghĩa của Build Canada Homes cho phép mức giá thuê tối đa cao hơn.

Hỗ trợ các dự án đang chờ triển khai (Pipeline Housing)

Phần thứ hai của thỏa thuận sẽ chứng kiến Build Canada Homes đóng góp tới 150 triệu USD vốn và tài chính lãi suất thấp cho 1.000 căn hộ giá rẻ và nhà ở hỗ trợ khác đã nằm trong danh sách chuẩn bị của Ottawa. Thành phố sẽ đóng góp khoảng 80 triệu USD cho phần này thông qua việc miễn giảm các loại phí và thuế tương tự.