Theo số liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Fraser Valley (FVREB), thị trường nhà ở tại khu vực này vẫn duy trì vị thế có lợi cho người mua trong tháng 4, bất chấp việc doanh số và giá bán có sự nhích nhẹ.
Chỉ số doanh số trên số lượng niêm yết (sales-to-active listings ratio) của khu vực đạt mức 11% trong tháng trước. Con số này vẫn nằm dưới ngưỡng 12%–20% vốn được xem là trạng thái thị trường cân bằng. Điều này phản ánh thực tế rằng người mua vẫn đang nắm lợi thế nhờ nguồn cung dồi dào.
Doanh số và Nguồn cung
Tháng 4 ghi nhận đợt tăng trưởng doanh số so với cùng kỳ năm ngoái đầu tiên sau hơn một năm.
Doanh số: Có 1.118 giao dịch được thực hiện, tăng 11% so với tháng 3 và tăng 7% so với tháng 4/2025.
Tổng lượng niêm yết đang hoạt động: Tăng 7% so với tháng trước, đạt 9.816 căn. FVREB cho biết mức này cao hơn 45% so với mức trung bình 10 năm của mùa này.
Niêm yết mới: Tăng 6% so với tháng 3, đạt 3.549 căn.
Thời gian trung bình để một bất động sản đổi chủ là hơn một tháng. Cụ thể: nhà biệt lập đơn lập mất khoảng 37 ngày, nhà phố là 32 ngày và căn hộ chung cư là 42 ngày.
Diễn biến về giá
Giá nhà đang cho thấy những dấu hiệu ổn định bước đầu. Chỉ số giá tổng hợp (HPI) cho một căn nhà điển hình tại Fraser Valley đã tăng 0,1% so với tháng trước, đạt mức 899.200 CAD. Đây là tháng thứ hai liên tiếp giá nhà ghi nhận mức tăng nhẹ.
Chi tiết giá theo từng loại hình:
Nhà biệt lập: Giá chuẩn đạt 1.374.800 CAD, giảm 0,1% so với tháng 3 và thấp hơn 8,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nhà phố: Giá chuẩn giảm 0,1% so với tháng trước, xuống còn 771.600 CAD (giảm 7,4% theo năm).
Căn hộ chung cư: Tăng 0,4% so với tháng 3, đạt 491.000 CAD, dù vẫn thấp hơn 8,3% so với tháng 4/2025.
Ông Ishaq Ismail, Chủ tịch FVREB, nhận định rằng mặc dù hoạt động thị trường đang tăng lên khi bước vào mùa xuân, nhưng các điều kiện tổng thể vẫn nghiêng hẳn về phía người mua nhờ lượng tồn kho ở mức tốt và khả năng chi trả đang cải thiện. Tuy nhiên, tâm lý người mua vẫn còn thận trọng do những bất ổn kinh tế và các rào cản thị trường hiện hữu.
