Bức tranh về triển vọng xây dựng nhà ở tại Canada vốn đã u ám từ trước khi cuộc xung đột giữa Mỹ và Iran nổ ra, nay lại càng trở nên nghiêm trọng hơn trước những biến động kinh tế toàn cầu.
Cú sốc địa chính trị vào cuối tháng 2/2026 đã đẩy giá dầu tăng vọt và làm dấy lên lo ngại về sự sụt giảm tăng trưởng của nhiều nền kinh tế. Tuy nhiên, theo ông Kevin Lee, Giám đốc điều hành Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Canada (CHBA), tình hình vốn dĩ đã không hề khả quan đối với các nhà thầu trong nước.
Niềm tin tiêu dùng chạm đáy và sự lan rộng của đà suy thoái
Ông Kevin Lee nhận định rằng sự bất ổn từ cuộc xung đột chỉ bồi thêm khó khăn cho một thị trường vốn đang chịu áp lực từ niềm tin mong manh và nhu cầu yếu. "Mọi thứ đã không tốt và đang đi chệch hướng, phần lớn do niềm tin của người tiêu dùng. Cuộc chiến tại Iran chắc chắn đã làm xói mòn niềm tin đó thêm một chút, nhưng chúng ta vốn đã ở trong một tình huống không mấy tốt đẹp," ông Lee chia sẻ.
Đáng báo động hơn, đà sụt giảm xây dựng – vốn kéo dài qua nhiều quý – hiện không còn gói gọn ở các "điểm nóng" như Ontario và British Columbia mà đang lan rộng ra khắp cả nước.
Vùng Prairies và Atlantic Canada: Vốn duy trì tốc độ xây dựng ổn định khi các khu vực khác chậm lại, nay cũng bắt đầu ghi nhận sự sụt giảm rõ rệt theo dữ liệu mới nhất của CHBA.
Dự báo: Dù mức giảm chưa nghiêm trọng như BC hay Ontario, các khu vực này vẫn phải chuẩn bị cho một năm đầy khó khăn phía trước.
Sự chậm trễ của chính sách đang kìm hãm thị trường
Chính phủ liên bang phối hợp với tỉnh bang Ontario gần đây đã công bố mở rộng chính sách hoàn thuế HST cho người mua nhà mới. Dù biện pháp này bước đầu tạo ra sự quan tâm từ thị trường, nhưng một rào cản lớn vẫn tồn tại: Các quy định cuối cùng vẫn chưa được ban hành.
Sự thiếu rõ ràng về hình thức cuối cùng của chính sách đang khiến quá trình mua bán bị đình trệ. Ông Lee cho biết: "Nhiều chủ thầu và người mua vẫn phải đứng ngoài quan sát cho đến khi mọi thứ được thiết lập đầy đủ. Chúng ta thực sự cần các biểu mẫu sẵn sàng để chính sách này phát huy hết tiềm năng."
Làn sóng sa thải và rủi ro mất năng lực sản xuất
Một tín hiệu đáng lo ngại khác từ khảo sát của CHBA là làn sóng sa thải đang lan rộng trong ngành xây dựng khi các dự án bị đình chỉ hoặc triển khai chậm lại:
Trên toàn quốc: Gần 47% thành viên khảo sát cho biết đã cắt giảm nhân sự.
Tại Ontario: Tỷ lệ này lên tới 65%.
Vấn đề không chỉ nằm ở tác động tức thời đối với nền kinh tế và người lao động. Ông Lee cảnh báo về rủi ro dài hạn: "Khi thị trường phục hồi, chúng ta có thể sẽ không kéo được những công nhân này quay trở lại. Chúng ta vốn đã đối mặt với tình trạng thiếu hụt lao động trong điều kiện bình thường, vì vậy năng lực xây dựng trong tương lai sẽ càng bị thu hẹp. Đây là lý do tại sao chúng tôi kêu gọi chính phủ cần phải hành động ngay lập tức."
