Ngành xây dựng Canada khép lại năm 2025 với những biến động trái chiều: GDP của ngành hạ nhiệt trong khi giá trị giấy phép xây dựng và áp lực chi phí đang tái định hình lộ trình các dự án trong năm 2026.

Tăng trưởng chậm lại nhưng nhu cầu vẫn duy trì

Báo cáo "Thông tin Kinh tế Xây dựng Hàng quý" mới nhất của Hiệp hội Xây dựng Canada (CCA) cho thấy GDP ngành xây dựng đã giảm 0,6% trong Quý 4/2025. Đây là lần sụt giảm đầu tiên sau 6 quý tăng trưởng liên tiếp, do tác động từ chi phí vay vốn cao và sự sụt giảm trong tăng trưởng dân số.

Tuy nhiên, giá trị giấy phép xây dựng lại đi ngược xu hướng này:

Mức tăng: Giấy phép xây dựng trên toàn quốc tăng 9,8% trong quý — mức tăng mạnh nhất kể từ năm 2021.

Động lực: Sự gia tăng đến từ hầu hết các tỉnh bang và sự hồi sinh của các dự án đa căn hộ.

Ông Rodrigue Gilbert, Chủ tịch CCA, nhận định: "Dữ liệu cho thấy các nền tảng cơ bản của ngành vẫn mạnh mẽ, ngay cả khi rủi ro tiếp tục gia tăng. Các nhà thầu đang thích nghi với chi phí leo thang và những bất ổn địa chính trị."

Chi phí đè nặng lên các dự án sử dụng nhiều thép

Chỉ số Giá Xây dựng Công trình của Cơ quan Thống kê Canada (StatCan) ghi nhận chi phí xây dựng phi nhà ở tăng 4,1% so với cùng kỳ năm ngoái (tính đến Quý 4/2025).

Các yếu tố chính thúc đẩy đà tăng:

Sản phẩm kim loại chế tạo và thép cấu trúc dẫn đầu đà tăng giá.

Xây dựng nhà máy là phân khúc có mức tăng nhanh nhất.

Chi phí nhân công cao, các tiêu chuẩn hiệu quả công trình khắt khe hơn và sự bất ổn về thuế quan.

Ông Gilbert nhấn mạnh ngành vẫn lạc quan nhưng cần các cấp chính quyền hiện đại hóa quy trình đấu thầu và cắt giảm các rào cản để hợp lý hóa việc bàn giao dự án.

Niềm tin của các nhà thầu sụt giảm mạnh

Trái ngược với sự ổn định chung, lĩnh vực xây dựng nhà ở bước vào năm 2026 với tâm thế yếu nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Chỉ số Thị trường Nhà ở của Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Canada (CHBA) cho thấy niềm tin của các nhà thầu đang ở mức thấp kỷ lục:

Nhà ở đơn lập (Single-family index): Giảm 5,5 điểm so với năm ngoái, xuống còn 20,9 điểm trong Quý 1/2026 (chỉ cao hơn 1,3 điểm so với mức thấp nhất mọi thời đại).

Khu vực: Ontario và British Columbia ghi nhận tâm lý "cực kỳ tiêu cực". Các khu vực vốn kiên cường như vùng Prairies cũng bắt đầu sụt giảm; chỉ số nhà ở đa gia đình tại đây giảm hơn 35 điểm so với cùng kỳ năm ngoái, rơi xuống mức 37,6 điểm.

Điều này cho thấy áp lực đang lan rộng ra những khu vực trước đây từng được coi là ổn định trên khắp Canada.