Giá nhà đang trượt dốc tại nhiều thị trường trọng điểm của Canada sau nhiều tháng sụt giảm liên tục. Dù đây là một tín hiệu đáng mừng cho những người mua tiềm năng, nhưng thực tế doanh số vẫn dậm chân tại chỗ. Tại sao người dân Canada vẫn chọn đứng ngoài cuộc?

Thị trường nhà ở tại Vancouver hiện vẫn đang ở "mức thấp", trong khi Toronto và Montreal cần nhiều thời gian hơn để lấy lại đà tăng trưởng. Theo các chuyên gia, sự ngần ngại của người mua bắt nguồn từ một chuỗi các rào cản tài chính và tâm lý phức tạp.

Khả năng chi trả và áp lực từ lãi suất

Dù giá nhà giảm, việc sở hữu một bất động sản vẫn là thách thức lớn.

Khả năng chi trả suy giảm: Phân tích từ Ratehub.ca cho thấy khả năng chi trả nhà ở thực tế đã trở nên tồi tệ hơn tại 11 trên 13 thị trường lớn vào tháng 2.

Lãi suất cố định tăng: Các đợt tăng lãi suất thế chấp cố định trong những tuần gần đây đã trực tiếp gây áp lực lên ngân sách của người mua.

Tâm lý bất ổn từ các yếu tố địa chính trị

Niềm tin của người tiêu dùng về triển vọng kinh tế đã bị xói mòn nghiêm trọng trong năm qua do sự xuất hiện đột ngột của các đợt áp thuế từ Mỹ và cuộc xung đột tại Iran.

Thuế quan: Các biện pháp áp thuế của Mỹ đối với các đối tác thương mại lớn đã làm mờ mịt triển vọng kinh tế Canada, gây áp lực lên nhiều lĩnh vực thiết yếu.

Xung đột Trung Đông: Cuộc chiến tại Iran đã làm biến động lợi suất trái phiếu và dấy lên lo ngại về một đợt tăng lạm phát mới.

Ông Joel Fox, đồng sáng lập kiêm Giám đốc vận hành của Ownright, nhận định: "Mọi thứ liên tục phát sinh và không thể dự đoán được. Người dân đang cảm thấy kiệt sức và họ cần sự ổn định thực sự để tin rằng thị trường sẽ phục hồi. Đó là chuỗi 'hết chuyện này đến chuyện khác'."

Người mua chờ đợi những xu hướng dài hạn

Mặc dù một lệnh ngừng bắn mong manh đang được thiết lập giữa Mỹ và Iran, nhưng sự hoài nghi về tính bền vững của nó vẫn tồn tại. Người mua nhà có xu hướng bỏ qua các thông báo hàng ngày để nhìn vào các xu hướng dài hạn hơn.

Ông Fox cho rằng người mua cần nhiều sự chắc chắn hơn: "Dù tình hình hiện tại được giải quyết, thật khó để hình dung rằng sẽ không có một vấn đề khác phát sinh tiếp tục gây ra sự bất ổn."

Nghịch lý: Giá giảm làm giảm niềm tin

Một yếu tố độc đáo đang diễn ra là chính việc giá nhà liên tục sụt giảm lại khiến người mua ngần ngại.

Tâm lý chờ đáy: Khi thấy giá và khối lượng giao dịch liên tục đi xuống, người mua lo sợ rằng họ sẽ sở hữu một tài sản bị mất giá ngay sau khi mua.

Sự thận trọng tại Toronto: Dù doanh số tại Toronto tăng nhẹ vào tháng 3 (lần tăng đầu tiên kể từ tháng 9), giới chuyên gia vẫn chưa bị thuyết phục rằng đây là một xu hướng bền vững.

Tóm lại, giá rẻ hơn theo lý thuyết truyền thống sẽ thu hút người mua, nhưng trong bối cảnh hiện tại, sự thiếu hụt niềm tin và nỗi lo về giá trị tài sản trong tương lai đang giữ chân người dân Canada ở bên lề thị trường.