Giá nhà trên toàn quốc đã giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 3, với 6 trên 13 thị trường nhà ở lớn của Canada hiện đang rơi vào vùng tăng trưởng âm. Đây là số liệu mới nhất từ Chỉ số Giá nhà RPS-Wahi vừa được công bố vào thứ Hai.
Mức giảm 3% này sâu hơn so với các đợt sụt giảm 2% ghi nhận trong tháng 1 và tháng 2. Các chuyên gia từ RPS và Wahi cho rằng sự sụt giảm mạnh hơn này là do tình trạng giảm giá đang diễn ra trên diện rộng ở nhiều khu vực hơn.
Halifax gia nhập nhóm các thị trường sụt giảm
Halifax đã trở thành thị trường lớn thứ sáu ghi nhận mức giảm giá hàng năm, với giá trị nhà ở giảm 2% trong tháng 3. Thành phố này gia nhập danh sách các thị trường đang có xu hướng đi xuống cùng với Ottawa (giảm 3% vào tháng 2).
Danh sách các thị trường ghi nhận giá giảm hàng năm:
Victoria: -9%
Hamilton: -8%
Toronto: -7%
Vancouver: -5%
Ottawa: -3%
Halifax: -2%
Ông Ryan McLaughlin, chuyên gia kinh tế tại RPS-Wahi, nhận định: "Thị trường nhà ở Canada đang thực hiện một hành động tái cân bằng. Tương tự các thị trường từng 'nóng' trước đây, Halifax dường như đang quay trở lại điều kiện cân bằng hơn thay vì bắt đầu một đợt suy thoái rõ rệt."
Khu vực Prairies hạ nhiệt; Quebec bứt phá
Các thị trường tại khu vực Prairies, vốn từng thuộc nhóm sôi động nhất Canada, đã ghi nhận mức tăng trưởng giá chậm lại đáng kể. Trong khi đó, các thành phố tại Quebec tiếp tục nới rộng khoảng cách với phần còn lại của đất nước.
Khu vực Prairies: Edmonton và Calgary chỉ tăng nhẹ 1%; Saskatoon và Regina tăng 2%.
Khu vực Quebec: Montreal tăng 9% và Quebec City dẫn đầu với mức tăng 12%.
Nhà liền kề và Căn hộ dẫn đầu đà giảm giá
Sự suy yếu về giá đang trở nên rõ rệt hơn ở tất cả các loại hình nhà ở. Trong đó, nhà liền kề đã vượt qua căn hộ để trở thành phân khúc giảm giá mạnh nhất.
Loại hình nhà ở | Mức giảm hàng năm (Tháng 3) |
Nhà liền kề (Townhouse) | -7% |
Căn hộ (Condo) | -6% |
Nhà song lập (Semi-detached) | -4% |
Nhà biệt lập (Detached) | -3% |
Dữ liệu chỉ ra rằng giá trị căn hộ từng giảm nhanh hơn bất kỳ loại hình nào khác trước khi đà giảm của nhà liền kề bắt kịp trong những tháng gần đây. Nhà biệt lập, dù không nằm ngoài xu hướng, vẫn có hiệu suất tốt hơn so với các loại hình còn lại.
Triển vọng không chắc chắn
Ông McLaughlin cảnh báo rằng lộ trình phía trước vẫn rất khó dự báo do các yếu tố vĩ mô: "Sự bất ổn kinh tế vĩ mô và những xung đột địa chính trị đang diễn biến nhanh chóng khiến việc dự đoán hướng đi của thị trường trở nên khó khăn."
