Dù doanh số và giá nhà tại Vancouver trong tháng 4 đều ghi nhận mức giảm so với cùng kỳ năm ngoái, tổ chức Greater Vancouver Realtors (GVR) vẫn nhìn thấy những chỉ số đáng khích lệ, đặc biệt là ở phân khúc nhà biệt lập.

Trong khi thị trường chung có phần trầm lắng, doanh số bán nhà biệt lập đã tăng lên 659 căn, tương đương mức tăng 14% so với tháng 4/2025. Kết quả này trái ngược hoàn toàn với sự sụt giảm ở phân khúc căn hộ (giảm 10,7% với 1.009 giao dịch) và nhà liên kế (giảm 2% với 433 giao dịch).

Ông Andrew Lis, chuyên gia kinh tế trưởng của GVR, nhận định: “Doanh số nhà biệt lập đang tăng dần qua từng năm, trong khi phân khúc đa gia đình lại sụt giảm. Đây là xu hướng nhất quán tại hầu hết các khu vực. Trong nhiều giai đoạn, phân khúc nhà biệt lập thường đóng vai trò là 'ngọn hải đăng' dẫn dắt tâm lý thị trường, và chúng tôi đang quan sát liệu lần này điều đó có lặp lại hay không.”

Thống kê chi tiết thị trường tháng 4

Bức tranh tổng thể về thị trường bất động sản Vancouver ghi nhận những con số cụ thể sau:

ổng doanh số: Đạt 2.110 giao dịch, giảm 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái và thấp hơn 22,9% so với mức trung bình 10 năm của tháng 4.

Nguồn cung mới: Có 6.684 niêm yết mới, giảm 2,4% so với năm trước nhưng cao hơn 15,5% so với mức trung bình 10 năm.

Tổng lượng hàng tồn kho: Đạt 16.236 căn, gần như đi ngang so với năm ngoái (tăng 0,2%) nhưng cao hơn 37,9% so với mức trung bình dài hạn.

Giá nhà: Chỉ số giá tổng hợp cho tất cả các loại hình nhà ở là 1.098.000 CAD, giảm 6,9% so với tháng 4/2025 và giảm 0,6% so với tháng 3/2026.

Triển vọng sắp tới

Ông Lis chỉ ra rằng, nếu sự khởi sắc từ phân khúc nhà biệt lập lan tỏa sang các phân khúc khác mà không có sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung mới, mức tồn kho hiện tại có thể sẽ bắt đầu bị thu hẹp lại.