Ông Shaun Hildebrand, Chủ tịch Urbanation, nhận định rằng sự suy thoái này phản ánh các áp lực tích tụ từ sau giai đoạn bùng nổ hậu đại dịch.
Tốc độ giảm nhanh: Giá thuê trong tháng 3 giảm với tốc độ nhanh nhất kể từ thời kỳ COVID-19.
Các yếu tố cộng hưởng: Sự sụt giảm dân số, vấn đề về khả năng chi trả, bất ổn kinh tế và số lượng căn hộ hoàn thiện đạt mức kỷ lục đã đẩy tỷ lệ trống lên cao.
Ưu thế thuộc về người thuê: Điều kiện thị trường đang xoay chuyển có lợi cho người đi thuê. Tại nhiều thành phố, chủ nhà bắt đầu đưa ra các ưu đãi để thu hút khách như: miễn phí vài tháng tiền thuê hoặc miễn phí đỗ xe.
Sự phân hóa giữa các tỉnh bang
Mức giảm không đồng đều trên khắp cả nước, trong khi một số tỉnh bang vẫn ghi nhận sự gia tăng:
Các tỉnh bang giảm sâu: * British Columbia dẫn đầu với mức giảm 4,8% (xuống 2.362 USD).
Alberta giảm 4,6% (xuống 1.642 USD).
Ontario giảm 4,4% (xuống 2.225 USD).
Quebec giảm nhẹ 1,7% (xuống 1.916 USD).
Các tỉnh bang tăng trưởng: Ngược lại, giá thuê tăng tại Nova Scotia (+3,9% lên 2.284 USD), Saskatchewan (+3,7% lên 1.385 USD) và Manitoba (+3,4% lên 1.646 USD). Đáng chú ý, Saskatchewan là nơi có mức tăng mạnh nhất trong 3 năm qua, lên tới 26,2% kể từ tháng 3/2023.
Bức tranh chi tiết tại các thành phố lớn
Giá thuê căn hộ giảm tại tất cả 6 thành phố lớn nhất Canada, dẫn đầu bởi Calgary và Toronto:
Thành phố | Giá thuê trung bình | Mức giảm hàng năm |
Vancouver | 2.702 USD | -4,30% |
Toronto | 2.468 USD | -4,70% |
Ottawa | 2.127 USD | -4,10% |
Montreal | 1.936 USD | -1,60% |
Calgary | 1.818 USD | -5,00% |
Edmonton | 1.488 USD | -2,20% |
Tại các khu vực ngoại ô gần các thành phố lớn, nhiều nơi ghi nhận mức giảm hai chữ số, điển hình như Côte Saint-Luc (-19,9%), Richmond (-16%) và Oakville (-11,5%).
Triển vọng thị trường
Báo cáo từ RBC Economics ước tính tỷ lệ trống cho thuê toàn quốc của Canada vào năm 2026 có thể vượt quá 3%, ngưỡng được coi là thị trường cân bằng. Đây sẽ là lần đầu tiên sau một thập kỷ mức này đạt được đối với căn hộ hai phòng ngủ.
Bà Rachel Battaglia, chuyên gia kinh tế tại RBC, nhận định: "Thị trường cho thuê của Canada đang trải qua giai đoạn điều chỉnh sau nhiều năm tăng trưởng không bền vững. Dù các rào cản hiện tại sẽ tiếp tục đẩy tỷ lệ trống lên cao trong ngắn hạn, chúng tôi không cho rằng đợt điều chỉnh này sẽ kéo dài quá xa. Tăng trưởng dân số sẽ tăng tốc trở lại vào năm 2028 khi chính sách nhập cư được tái điều chỉnh, từ đó thúc đẩy nhu cầu nhà ở cho thuê."
