Cuộc xung đột Mỹ - Iran bùng phát vào tháng 2 đã khiến triển vọng thị trường nhà ở Canada năm 2026 trở nên bất định. Mọi thứ càng trở nên u ám hơn sau lời cảnh báo gay gắt từ Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) về tác động kinh tế toàn cầu nếu xung đột kéo dài.

Hôm thứ Ba, IMF cho biết cuộc chiến có thể gây ra một "cuộc khủng hoảng năng lượng với quy mô chưa từng có", có khả năng đẩy nền kinh tế toàn cầu vào suy thoái và trầm trọng hóa sự bất ổn vốn đã bao trùm thị trường nhà ở Canada từ năm ngoái. Tổ chức này đã cắt giảm dự báo tăng trưởng toàn cầu và cảnh báo lạm phát sẽ tăng vọt nếu chiến tranh tiếp diễn.

Áp lực kép lên nền kinh tế và người mua nhà

Nền kinh tế Canada hiện đang phải gánh chịu tác động kép:

Bất ổn thương mại: Các tranh chấp thương mại kéo dài với Mỹ vẫn chưa có lời giải.

Tâm lý lo ngại của người mua: Những người mua nhà tiềm năng đang phải đối mặt với câu hỏi liệu có nên thực hiện giao dịch lớn trong bối cảnh nguy cơ suy thoái kinh tế và mất việc làm đang cận kề.

Liệu kịch bản kinh tế xấu đi có thúc đẩy cắt giảm lãi suất?

Phản ứng của Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) trước tình trạng suy yếu kinh tế vẫn còn là một dấu hỏi.

Dự báo lãi suất: Các chuyên gia kinh tế hàng đầu đã cắt giảm kỳ vọng về việc hạ lãi suất trong năm 2026. Thậm chí, một số suy đoán cho rằng lãi suất có thể tăng từ nay đến cuối năm do giá năng lượng leo thang và rủi ro lạm phát.

Cơ hội trong suy thoái: Tuy nhiên, ông Drew Donaldson, môi giới thế chấp tại Toronto, cho rằng nếu BoC quyết định cắt giảm lãi suất để cứu vãn nền kinh tế, đây có thể là một tin tốt cho thị trường nhà ở. Lãi suất ngân hàng trung ương thấp hơn và lợi suất trái phiếu giảm sẽ kéo theo lãi suất thế chấp cố định đi xuống, tạo lợi thế cho những người có việc làm ổn định.

Lời khuyên cho người đi vay giữa "cơn bão" biến động

Sự bất ổn đã khiến nhiều người vội vã chốt lãi suất cố định khi lợi suất trái phiếu tăng vọt vào đầu cuộc chiến. Tuy nhiên, ông Donaldson đưa ra lời khuyên thận trọng:

Tránh phản ứng thái quá: Không nên chốt lãi suất cố định ngay khi chúng vừa nhảy vọt từ 50 đến 75 điểm cơ bản.

Chiến thuật chờ đợi: Người đi vay nên đợi thị trường ổn định lại trong một vài tháng. Việc chốt lãi suất cố định vào mùa hè hoặc mùa thu có thể sẽ hợp lý hơn là đưa ra quyết định "phản xạ" trong lúc hoảng loạn.

Hiện tại, tình hình chiến sự vẫn rất phức tạp. Dù Tổng thống Donald Trump tuyên bố Iran sẵn sàng đàm phán, nhưng căng thẳng vẫn tái diễn trong tuần này sau lệnh ngừng bắn được tiết lộ vào tuần trước. Triển vọng thị trường nhà ở Canada trong nửa cuối năm 2026 sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào thời gian kéo dài của cuộc xung đột và khả năng phục hồi của nền kinh tế.