Thành phố Vaughan vừa thực hiện một bước đi hiếm hoi khi tạm thời bãi bỏ phí phát triển nhà ở (development charges). Đây là nỗ lực nhằm thúc đẩy các dự án đã được phê duyệt từ lâu nhanh chóng khởi công, đồng thời củng cố nguồn cung nhà ở tại một trong những thị trường tăng trưởng nhanh nhất khu vực Greater Toronto (GTA).

Chính sách "Kỳ nghỉ lệ phí" của Vaughan

Theo chính sách vừa được hội đồng thành phố phê duyệt, Vaughan đã giảm phí phát triển đối với các dự án nhà ở đủ điều kiện xuống mức 0 đồng.

Đối tượng áp dụng: Các dự án bắt đầu xây dựng trong khoảng thời gian từ ngày 25/02/2026 đến ngày 31/10/2027.

Bối cảnh: Quyết định này nối tiếp đợt cắt giảm vào tháng 11/2024, khi Vaughan hạ phí phát triển từ mức cao kỷ lục khoảng 94.466 USD xuống còn 50.193 USD cho mỗi căn hộ thấp tầng.

Thị trưởng Steven Del Duca cho biết động thái này nhằm tái khởi động các dự án bị đình trệ do chi phí vay vốn cao và doanh số bán trước (pre-sales) yếu kém. Ngoài ra, chính sách này cũng được kỳ vọng sẽ hỗ trợ việc làm cho khoảng 50.000 cư dân Vaughan đang làm việc trong ngành xây dựng.

Tín hiệu cho các đô thị khác tại GTA

Hội đồng Bất động sản khu vực Toronto (TRREB) đã ca ngợi quyết định của Vaughan là một "sự lãnh đạo táo bạo" cần thiết để giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung tại Ontario.

TRREB chỉ ra rằng:

Phí phát triển là một khoản chi phí lớn cấu thành nên giá nhà mới.

Việc miễn phí của Vaughan có thể giúp cắt giảm tới hơn 50.000 USD tiền phí cho mỗi căn nhà thấp tầng mới.

TRREB kêu gọi các đô thị khác thuộc khu vực York, GTA và Hạt Simcoe cũng nên nối gót bằng cách giảm phí, tinh giản quy trình phê duyệt và loại bỏ các rào cản làm chậm trễ tiến độ xây dựng.

Tác động thực tế đến người mua nhà

Dù chính sách này mang lại hy vọng, các chuyên gia vẫn đang thảo luận về việc liệu những khoản tiết kiệm này có thực sự đến tay người mua cuối cùng hay không.

Theo các báo cáo:

Hội đồng Thương mại Khu vực Toronto: Lệ phí phát triển trên khắp GTA đã tăng 176% kể từ năm 2011.

Tổng công ty Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC): Phí phát triển có thể chiếm từ 8% đến 16% giá một căn hộ chung cư mới tại Ontario, và lên đến 9% chi phí của một căn nhà biệt lập tại Toronto. CMHC nhận định phí cao và các thủ tục hành chính là yếu tố kìm hãm số lượng nhà khởi công.

Kết luận: Hiện tại, biện pháp của Vaughan chủ yếu cho thấy chính quyền thành phố sẵn sàng chấp nhận áp lực tài chính ngắn hạn để giữ cho các dự án tiếp tục chuyển động. Nếu chính sách này thành công trong việc đưa các công trường bị trì hoãn đi vào hoạt động, đây sẽ là minh chứng rõ nhất cho việc liệu cắt giảm mạnh phí phát triển có thực sự giải phóng nguồn cung và mang lại lợi ích trực tiếp cho người mua nhà tại GTA hay không.