Thị trường bất động sản khu vực Greater Toronto (GTA) vừa ghi nhận một tháng 3 ảm đạm nhất kể từ ít nhất là năm 2003. Theo dữ liệu mới từ nền tảng HouseSigma, người mua đã không thể theo kịp tốc độ gia tăng mạnh mẽ của lượng niêm yết mới.
Chỉ có 4.896 căn nhà được bán lại trên khắp GTA trong tháng 3/2026 — chỉ bằng hơn một nửa so với mức trung bình 10 năm của tháng 3 (9.003 căn). Con số này thấp hơn cả mức đáy trong cuộc khủng hoảng tài chính 2008–09 và là mức thấp nhất trong cơ sở dữ liệu kéo dài hơn 20 năm của HouseSigma.
Cung tăng mạnh nhưng cầu yếu
Trong khi doanh số dậm chân tại chỗ, lượng niêm yết mới đã tăng 35% từ tháng 2 sang tháng 3, đạt 14.401 căn. Đây là mức tăng theo mùa điển hình khi người bán chuẩn bị cho thị trường mùa xuân, nhưng khoảng cách giữa nguồn cung và hoạt động của người mua vẫn tiếp tục nới rộng.
Thống kê doanh số tháng 3/2026:
Tổng doanh số: 4.896 giao dịch.
Thay đổi so với tháng trước (MoM): Tăng 33,3% (từ mức nền thấp của tháng 2).
Thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái (YoY): Giảm 2,3%.
Giá bán tiếp tục chịu áp lực giảm
Sự chậm lại của doanh số đã gây áp lực giảm giá lên toàn thị trường. Giá bán trung vị (median price) cho tất cả các loại hình nhà ở tại GTA đứng ở mức 875.000 USD trong tháng 3, giảm nhẹ so với tháng 2 và giảm 7,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Loại hình nhà ở | Giá trung vị tháng 3/2026 | Thay đổi hàng năm (YoY) |
Nhà biệt lập (Detached) | 1.200.000 USD | - 7,7% |
Nhà liền kề (Attached) | 850.000 USD | - 8,1% |
Căn hộ chung cư (Condo) | 548.000 USD | - 9,4% |
Hàng tồn kho và thời gian giao dịch
Tính đến cuối tháng, tổng lượng niêm yết đang hoạt động là 20.959 căn — tăng 9,6% so với tháng 2 nhưng vẫn thấp hơn 19% so với tháng 3/2025. Điều này cho thấy cả người mua và người bán đều đang có dấu hiệu rút lui khỏi thị trường.
Thời gian bán (Average Days to Sell): Trung bình 32 ngày (giảm từ 36 ngày trong tháng 2).
Thời gian niêm yết thực tế (Property Days on Market): Đạt 65 ngày. Con số này bao gồm cả những căn nhà bị rút niêm yết rồi đăng lại, phản ánh một lượng lớn hàng tồn kho đã nằm trên thị trường trong thời gian dài.
Nhận định của chuyên gia
Ông Sammy Kohn, đại diện từ HouseSigma, cho rằng dữ liệu phản ánh một thị trường đang trong quá trình chuyển đổi hơn là khủng hoảng.
"Sự gia tăng lượng niêm yết vào mùa xuân không có gì bất thường, nhưng tốc độ chậm lại cho thấy một sự tái cân bằng lành mạnh. Một số tài sản đã nằm trên thị trường lâu hơn, và người mua giờ đây có không gian để đưa ra các quyết định thận trọng hơn. Vị thế thị trường của người bán kéo dài bấy lâu nay tại Toronto cần đợt điều chỉnh này," ông Kohn cho biết.
