Bản Cập nhật Kinh tế Mùa xuân của Chính phủ Liên bang Canada một lần nữa đưa vấn đề nhà ở trở thành trọng tâm của chính sách tài khóa. Với các biện pháp mới về tài trợ bảo hiểm, xây dựng nhà cho thuê và tiết kiệm ưu đãi thuế, Ottawa đã phát đi tín hiệu rõ ràng về việc tập trung mạnh mẽ vào nguồn cung thay vì chỉ cứu trợ nhu cầu ngắn hạn.
Hội đồng Bất động sản khu vực Toronto (TRREB) đánh giá gói giải pháp này là một bước tiến đáng ghi nhận đối với các kiến nghị lâu dài của ngành, dù vẫn còn những lo ngại chưa được giải quyết cho người mua nhà tại khu vực Greater Toronto và Hạt Simcoe.
Những điểm sáng trong bản cập nhật liên bang
Nhiều sáng kiến trong bản cập nhật lần này trùng khớp với các quan điểm mà TRREB và Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) đã thúc đẩy trước đó. TRREB nhấn mạnh các bước tiến cụ thể bao gồm:
Linh hoạt hơn trong bảo hiểm thế chấp: Nhằm hỗ trợ các dự án nhà ở phân khúc trung bình (missing-middle).
Hiện đại hóa quy định xây dựng: Thúc đẩy phương thức xây dựng nhà tại xưởng (factory-built housing).
Cải thiện dữ liệu nhà ở: Tăng cường thu nhập thông tin để nâng cao hiệu quả thị trường.
Chiến lược lao động tay nghề cao: Tăng cường lực lượng lao động cho ngành xây dựng.
Tập trung vào nguồn cung nhà cho thuê và nhà ở tầm trung
Chính phủ đề xuất mở rộng các lựa chọn bảo hiểm thế chấp cho các dự án đa căn hộ và nhà ở tầm trung, đồng thời đầu tư vào các phương pháp xây dựng đổi mới.
Đáng chú ý, bản cập nhật cũng đẩy nhanh các khoản vay chi phí thấp thuộc Chương trình Cho vay Xây dựng Căn hộ. Đây là một phần trong kế hoạch nhà ở liên bang với ngân sách ước tính hơn 140 tỷ USD trong vòng 5 năm tới.
Về phía cầu, chính phủ đã kéo dài thời gian ân hạn cho việc hoàn trả các khoản rút từ Kế hoạch Người mua nhà (Home Buyers’ Plan) lên thành 5 năm đối với các khoản rút lần đầu thực hiện từ ngày 01/01/2026 đến 31/12/2028.
Áp lực về khả năng sở hữu nhà vẫn hiện hữu
Mặc dù hoan nghênh các biện pháp trên, TRREB nhấn mạnh rằng chúng chưa đủ để khôi phục khả năng sở hữu nhà ở phân khúc khởi điểm.
"Chính phủ liên bang phải có những hành động xa hơn, đặc biệt là để hỗ trợ việc sở hữu nhà trong tầm tay (attainable homeownership)," TRREB tuyên bố.
Hội đồng cho biết họ mong đợi các cuộc tham vấn sắp tới về các công cụ và chính sách tài chính nhằm giúp nhiều người Canada hơn có thể gia nhập thị trường nhà ở. Các chuyên gia tài chính thế chấp cũng cảnh báo rằng các gói giải pháp sẽ khó đạt hiệu quả nếu không có quy trình phê duyệt nhanh hơn, chi phí bàn giao thấp hơn và lộ trình rõ ràng hơn cho các dự án nhà cho thuê quy mô trung bình.
Hướng tới một khung chiến lược tích hợp
TRREB và CREA kêu gọi Ottawa thiết lập một khung nhà ở tích hợp hơn, trong đó xác định rõ vai trò của Tổng công ty Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) và cơ quan Build Canada Homes.
Mục tiêu cốt lõi được nhấn mạnh là cần phải khôi phục "lộ trình thực tế để sở hữu nhà" khi chính phủ tiếp tục tinh chỉnh các công cụ chính sách của mình thông qua sự phối hợp giữa tất cả các cấp chính quyền trong một chiến lược nhà ở quốc gia mới.
