Mặc dù doanh số bán nhà tại khu vực Greater Toronto (GTA) ghi nhận mức tăng hàng năm lần đầu tiên sau 6 tháng vào tháng 3, giới chuyên gia thế chấp vẫn cảnh báo không nên quá lạc quan. Thị trường vẫn chưa thực sự "xoay chuyển tình thế" sau một mùa đông đầy khó khăn.

Theo Hội đồng Bất động sản vùng Toronto (TRREB), doanh số bán nhà trong tháng 3 tăng nhẹ 1,7% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi lượng niêm yết mới giảm mạnh 16,7%. Tuy nhiên, giá nhà vẫn tiếp tục đà sụt giảm và sự gia tăng nhẹ về doanh số không phải là dấu hiệu cho thấy người mua đang ồ ạt quay lại thị trường.

Tâm lý lo ngại bao trùm bởi địa chính trị và lãi suất

Ông Taz Zaide, môi giới tại 6ix Mortgages, cho biết nhiều yếu tố đang kìm hãm hoạt động mua nhà tại Toronto, đặc biệt là cuộc chiến tại Iran và sự bất ổn kinh tế.

Sự do dự của người mua: Nhiều người vẫn đang ở trạng thái "chờ xem", đặc biệt là từ khi chiến tranh bùng phát. Người mua lo sợ khi phải đối mặt với mức lãi suất cao hơn nhiều so với chỉ ba tuần trước.

Biến động lợi suất trái phiếu: Lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 5 năm của Canada — yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lãi suất thế chấp cố định — đã tăng mạnh.

Kỳ vọng cắt giảm lãi suất xa vời: Đối với những người vay lãi suất biến đổi, triển vọng cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada đã lùi xa do giá dầu tăng cao làm dấy lên lo ngại về lạm phát.

Số liệu tháng 3 có thể là dấu hiệu của việc "bán tháo"

Ông Zaide cảnh báo không nên diễn giải quá mức con số tăng trưởng hàng năm. Thực tế, doanh số tháng 3 đã giảm 27,8% so với tháng 3/2023.

Áp lực từ phía người bán: Sự gia tăng giao dịch so với năm ngoái có thể phản ánh một đợt "bán tháo", khi một số chủ sở hữu vội vã đẩy đi bất động sản trước khi giá giảm thêm.

Thực trạng tại thực địa: Các môi giới cho biết thị trường cực kỳ yên ắng trong khoảng hai tuần qua. Nỗi sợ hãi từ chiến tranh đang ngăn cản một thị trường mùa xuân khỏe mạnh.

Tác động kéo dài và rào cản tài chính

Sự mơ hồ về lệnh ngừng bắn giữa Mỹ và Iran cùng việc đóng cửa Eo biển Hormuz đã khiến giá dầu tăng vọt. Ngay cả khi lệnh ngừng bắn trở nên lâu dài, triển vọng kinh tế và thị trường nhà ở Canada cũng khó có thể khởi sắc ngay lập tức.

Kinh tế trưởng Charles St-Arnaud từ Servus Credit Union nhận định việc giảm giá dầu cần có thời gian để tác động đến người tiêu dùng. Ông Zaide kết luận: "Hệ quả của chiến tranh sẽ cần thời gian để khắc phục. Giá dầu không thể giảm ngay lập tức, điều này sẽ ảnh hưởng đến ngân sách và khả năng chi trả hàng tháng cho các khoản thế chấp của người dân."