Sau 4 tháng liên tiếp ghi nhận sự sụt giảm, thị trường bất động sản khu vực Montreal đã chính thức ngắt quãng chuỗi tiêu cực với doanh số bán nhà tăng 2,2% trong tháng 3/2026. Mặc dù khối lượng giao dịch vẫn thấp hơn mức trung bình của thập kỷ qua, giá nhà vẫn tiếp tục đà tăng trưởng ổn định.

Theo Hiệp hội chuyên nghiệp các nhà môi giới bất động sản Quebec (QPAREB), đã có 5.045 bất động sản nhà ở được giao dịch thành công tại khu vực đô thị Montreal (CMA) trong tháng qua, tăng so với con số 4.936 giao dịch của tháng 3/2025.

Giá nhà tăng trưởng ở mọi phân khúc

Bất chấp khối lượng giao dịch chưa bứt phá mạnh, giá bán trung vị (median price) vẫn ghi nhận mức tăng trên tất cả các loại hình bất động sản:

Nhà đơn lập (Single-family home): Dẫn đầu đà tăng với mức 6,9%, đạt 652.250 USD.

Nhà Plex (Căn hộ nhiều tầng): Tăng 5,7% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức 880.000 USD.

Căn hộ chung cư (Condominium): Tăng nhẹ 1,2%, đạt 425.000 USD.

Về phía nguồn cung, lượng niêm yết mới trong tháng 3 đạt 8.574 căn (tăng 11,2%), đẩy tổng lượng hàng tồn kho lên 19.952 đơn vị đang được rao bán (tăng 12,7%).

Nhìn lại giai đoạn trầm lắng đầu năm 2026

Sự phục hồi trong tháng 3 diễn ra sau một giai đoạn đầy biến động của thị trường Montreal. Doanh số bán hàng trong tháng 11/2025 từng giảm 8%, và đà suy thoái này kéo dài đến tận tháng 1/2026 với mức giảm sâu 15% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Charles Brant, Giám đốc phân tích thị trường của QPAREB, nhận định áp lực về khả năng chi trả là nguyên nhân chính dẫn đến sự chậm lại này: "Giá bất động sản tại Montreal, đặc biệt là trên đảo, đã đạt đến mức vượt xa khả năng tài chính của nhiều người mua." Tuy nhiên, chính điều kiện này lại giúp lượng hàng tồn kho được tái thiết lập dần dần và đưa thị trường về trạng thái cân bằng.

Montreal: Điểm sáng khác biệt so với Toronto và Vancouver

Trong khi các thị trường lớn khác tại Canada đối mặt với dự báo u ám, Montreal vẫn duy trì được sức hút riêng. Theo dự báo từ Royal LePage:

Khu vực Đại Montreal: Giá nhà dự kiến tăng 5% trong năm 2026.

Khu vực Đại Toronto: Dự kiến giảm 4,5%.

Khu vực Đại Vancouver: Dự kiến giảm 3,5%.

Bà Camille Laberge, chuyên gia kinh tế cấp cao tại QPAREB, cho rằng chi phí vay vốn ổn định là bước ngoặt tiềm năng cho thị trường. Trong khi đó, ông Dominic St-Pierre từ Royal LePage nhấn mạnh: "Khả năng chi trả tương đối của Montreal so với các thành phố lớn khác, kết hợp với nguồn cung căn hộ chung cư cân bằng, khiến đây trở thành một thị trường đặc biệt hấp dẫn."

Thực tế, năm 2025 cũng là một năm thành công của tỉnh bang Quebec với 97.214 giao dịch nhà ở, tăng 8% so với năm 2024 và là năm có kết quả tốt thứ ba trong lịch sử (sau năm 2020 và 2021).