Ý kiến: Xây dựng nhà ở và các thành phố siêu sao là rất quan trọng cho tương lai của Canada

Các chính sách hạn chế về đầu tư và phát triển nước ngoài đang thúc đẩy cuộc khủng hoảng khả năng chi trả

Trong nhiều thập kỷ, Canada có một sản phẩm mà thế giới khao khát và sẵn sàng trả giá cắt cổ. Nhưng thay vì mở rộng sản xuất để đáp ứng nhu cầu toàn cầu, các nhà môi trường và các nhóm lợi ích đặc biệt đã chặn cơ sở hạ tầng quan trọng, bôi nhọ những người ủng hộ địa phương của các dự án này. Sau áp lực chính trị, chính phủ liên bang, cùng với các tỉnh tiến bộ như BC, đã cấm chúng như là hàng xuất khẩu. Cuối cùng, vốn tư nhân cạn kiệt, và chính phủ buộc phải can thiệp, tiếp quản các dự án nhân danh lợi ích quốc gia.

Đây không chỉ là câu chuyện về ngành tài nguyên của Canada—mà còn là câu chuyện về lĩnh vực bất động sản của chúng ta.

Trở lại năm 2016, hàng tỷ đô la đầu tư trong và ngoài nước đã đổ vào thị trường nhà ở của Canada, đẩy giá lên cao và tạo ra một cuộc khủng hoảng khả năng chi trả. Nhưng một cuộc khủng hoảng cũng là một cơ hội. Có quá nhiều tiền đổ vào nền kinh tế của bạn là "vấn đề tốt" cuối cùng. Thật không may, thay vì tự do hóa các chính sách sử dụng đất ở các thành phố lớn của chúng ta để tạo việc làm và xây dựng cơ sở hạ tầng quan trọng, các nhà hoạch định chính sách của chúng ta đã đáp lại bằng cách cấm đầu tư nước ngoài vào bất động sản đồng thời đánh thuế và điều tiết các nhà đầu tư trong nước phải tuân theo.

Bây giờ, chúng ta phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng thậm chí còn lớn hơn—một cuộc khủng hoảng mang đến cho chúng ta một cơ hội thế hệ. Trong khi các đường ống dẫn dầu và các dự án tài nguyên quan trọng vẫn quan trọng, chúng cần nhiều năm để phát triển. Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, chúng ta phải hành động nhanh chóng và quyết đoán.

Khi Trung Quốc đàn áp Hồng Kông, Singapore đã nhanh chóng định vị mình là nơi ẩn náu cho các chuyên gia pháp lý và tài chính di dời. Giờ đây, chính quyền Trump đang nhắm mục tiêu vào công nhân nước ngoài và các chuyên gia khoa học, và Canada có một cơ hội vàng để tận dụng.

Canada nên ngay lập tức cung cấp thị thực làm việc 5 năm cho tất cả những người có thị thực H-1B của Hoa Kỳ, cũng như bất kỳ ai có bằng thạc sĩ hoặc tiến sĩ về khoa học cứng từ một trường đại học hàng đầu của Hoa Kỳ. Ngoài ra, tất cả các chuyên gia y tế của Hoa Kỳ nên được ưu tiên để tăng cường hệ thống chăm sóc sức khỏe đang căng thẳng của chúng ta. Bất kỳ ai dành bốn trong năm năm ở Canada đều nên đủ điều kiện để có quốc tịch.

Để chứa những người mới đến này, chúng ta phải tích cực tự do hóa các chính sách sử dụng đất ở các thành phố lớn của chúng ta. Lệnh cấm quốc gia đối với người mua nhà nước ngoài phải được dỡ bỏ. Trong khi thuế người mua nước ngoài của Toronto và Vancouver có thể vẫn còn, chúng nên được cơ cấu lại để chỉ áp dụng cho tài sản bán lại, với các dự án mới được miễn trừ. Cách tiếp cận này sẽ đảm bảo rằng vốn nước ngoài thúc đẩy nguồn cung nhà ở mới.

Chính phủ cũng phải thay đổi cách tài trợ cho cơ sở hạ tầng. Ottawa và các tỉnh nên cam kết tài trợ đầy đủ cho cơ sở hạ tầng ở các thành phố chấp nhận tăng trưởng, loại bỏ lý do rằng "tăng trưởng nên trả cho tăng trưởng." Đổi lại, các thành phố phải bị cấm áp đặt phí phát triển. Hãy xem xét một dự án phức hợp ở Vancouver, nơi phí đô thị lên tới 847.000 đô la chỉ cho sáu đơn vị của nhà ở trung tầng—tương đương với tổng chi phí lao động của dự án. Loại bỏ phí phát triển sẽ làm giảm chi phí xây dựng nhà ở, làm cho nhà ở giá cả phải chăng hơn.

Mọi quyết định chính sách từ đây trở đi phải vượt qua một bài kiểm tra đơn giản: Nó tốt hay xấu cho nền kinh tế?

Đó là lý do tại sao thật đáng thất vọng khi thấy Bộ trưởng Nhà ở Ravi Kahlon bắt đầu nhiệm kỳ mới của mình bằng cách bôi nhọ các nhà khai thác Airbnb thay vì làm việc với họ. Đây là hàng ngàn chủ doanh nghiệp nhỏ, và chúng ta sẽ cần họ để củng cố ngành du lịch của chúng ta, đặc biệt là nếu chúng ta sẽ yêu cầu người dân British Columbia đi nghỉ ở Canada thay vì Hoa Kỳ.

Các biện pháp này sẽ làm sống lại nền kinh tế của chúng ta và cung cấp khả năng phục hồi trong một tương lai không chắc chắn. Không giống như sản xuất, phát triển bất động sản không thể được thuê ngoài. Nó cũng là một phần lớn hơn của nền kinh tế của chúng ta so với sản xuất, khai thác mỏ, khai thác gỗ và dầu khí cộng lại. Ngành xây dựng nhà ở cần được coi là quan trọng đối với đất nước.

Sẽ cần một lực lượng lao động mạnh mẽ. May mắn thay, Hoa Kỳ mang đến một cơ hội khác. Cuộc đàn áp của chính quyền đối với người nhập cư không có giấy tờ đã để lại một lực lượng lao động xây dựng khổng lồ, có tay nghề cao trong tình trạng lấp lửng. Canada nên khai thác nhóm lao động này để giúp xây dựng nhà ở và cơ sở hạ tầng cần thiết để xây dựng Canada của tương lai.

Cùng nhau, chúng ta có thể tạo ra một Canada mạnh mẽ hơn với các thành phố "siêu sao" đẳng cấp thế giới từ bờ biển này sang bờ biển kia. Toronto như Tokyo. Vancouver như Singapore. Montreal như Paris. Calgary như Dubai.

Nếu chúng ta có tầm nhìn và lòng dũng cảm để hành động, chúng ta có thể xây dựng một tương lai xứng đáng với tiềm năng của Canada.

Dan Scarrow là chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Macdonald Realty Group of Companies.

Bản tiếng Việt của The Canada Life