Xây dựng nhà ở phải tăng gấp đôi trong thập kỷ tới để khôi phục khả năng chi trả năm 2019: CMHC

Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho biết cần xây dựng tới 4,8 triệu ngôi nhà mới trong thập kỷ tới để phục hồi mức độ khả năng chi trả nhà ở như năm 2019, dựa trên nhu cầu dự kiến.

Cơ quan nhà ở quốc gia đã công bố báo cáo ước tính khoảng cách cung cấp mới nhất vào thứ Năm, trong đó nêu rõ rằng cần có từ 430.000 đến 480.000 đơn vị nhà ở mới mỗi năm trên thị trường sở hữu và cho thuê vào năm 2035.

Con số này sẽ tương đương với gấp đôi tốc độ xây dựng nhà ở hiện tại tại Canada.

Tổng cộng có 90.760 dự án khởi công xây dựng nhà ở được ghi nhận từ đầu năm đến tháng 5, và CMHC dự kiến trung bình 245.000 dự án khởi công mỗi năm trong 10 năm tới trong điều kiện hiện tại.

Phó kinh tế trưởng của CMHC, Aled ab Iorwerth, cho biết việc tăng gấp đôi tốc độ xây dựng nhà ở ở Canada là có thể đạt được, "nhưng không thể thiếu một lực lượng lao động lớn hơn đáng kể và hiện đại hóa, nhiều đầu tư tư nhân hơn, ít quy định hơn, ít chậm trễ hơn và chi phí phát triển thấp hơn." Ông cũng kêu gọi nhiều đổi mới hơn trong công nghệ xây dựng và tăng năng suất lao động.

"Khi chúng ta tăng nguồn cung nhà ở theo thời gian, tăng trưởng giá nhà sẽ giảm xuống," ab Iorwerth nói trong cuộc gọi với giới truyền thông trước khi báo cáo được công bố.

Báo cáo đảm bảo rằng việc tăng nguồn cung nhà ở "không có khả năng gây ra bất ổn tài chính vì những lực lượng này cần thời gian để tạo ra phản ứng." Ab Iorwerth nói thêm rằng các dự báo được tính toán trên một khung thời gian 10 năm vì lý do đó.

"Chúng tôi hy vọng đây sẽ là một quá trình chuyển đổi dần dần," ông nói. "Nguồn cung nhà ở sẽ tăng lên. Điều này sẽ bắt đầu làm chậm sự tăng trưởng của giá nhà. Người Canada sau đó sẽ ít sẵn lòng trả giá cao hơn cho nhà ở hơn... và họ sẽ đa dạng hóa khoản tiết kiệm của mình vào các thị trường tiền tệ khác hoặc thị trường chứng khoán hoặc bất cứ thứ gì. Và như vậy, áp lực sẽ giảm bớt đối với giá nhà."

Mục tiêu khả năng chi trả và các thách thức hiện tại

Vào năm 2023, cơ quan này ước tính Canada sẽ cần xây dựng thêm 3,5 triệu đơn vị nhà ở vào năm 2030, ngoài 2,3 triệu đơn vị đã được dự kiến xây dựng vào năm đó, để đạt được mức độ khả năng chi trả nhà ở như năm 2004.

Trong báo cáo mới nhất của mình, CMHC cho biết khung thời gian đó "không còn thực tế," đặc biệt là sau sự tăng vọt về giá cả hậu đại dịch trên khắp thị trường nhà ở.

Ab Iorwerth nói rằng Canada đã phải đối mặt với một "cú sốc" về khả năng chi trả nhà ở kể từ năm 2019. "Khi chúng tôi xem xét dữ liệu, chúng tôi thấy rằng đã có rất nhiều tổn thất về khả năng chi trả kể từ năm 2019," ông nói. "Chúng tôi đã thấy những thay đổi rất cơ bản trong hệ thống nhà ở kể từ năm 2019. Đó là những gì đại dịch đã dẫn đến, những thay đổi cấu trúc mà chúng tôi đang thấy trong hệ thống nhà ở... và đó là lý do tại sao chúng tôi quyết định lấy năm 2019 làm mục tiêu để thực sự cố gắng giải quyết thách thức mà hầu hết người Canada hiện đang cảm nhận."

Cơ quan này định nghĩa khả năng chi trả là tỷ lệ thu nhập dành cho nhà ở. Nói chung, họ đặt mục tiêu trở lại mức độ khả năng chi trả mà giá nhà đã điều chỉnh không cao hơn 30% thu nhập hộ gia đình gộp trung bình.

Tuy nhiên, tỷ lệ đó được dự kiến sẽ đạt 52,7% vào năm 2035 trong kịch bản "kinh doanh như thường lệ", tăng từ 40,3% vào năm 2019. Theo cơ quan này, việc tăng gấp đôi số lượng dự án khởi công xây dựng nhà ở trong thập kỷ tới sẽ giảm con số này xuống còn 41,1% thu nhập được phân bổ cho việc mua nhà trên toàn quốc.

Kế hoạch của chính phủ và phân tích khu vực

Trong chiến dịch bầu cử liên bang, Đảng Tự do đã hứa sẽ tăng gấp đôi tốc độ xây dựng nhà ở dân dụng trong thập kỷ tới để đạt 500.000 ngôi nhà mỗi năm.

Kế hoạch nhấn mạnh việc mở rộng quy mô xây dựng nhà ở lắp ghép. Kế hoạch này cho biết một thực thể mới có tên Build Canada Homes sẽ cung cấp 25 tỷ đô la tài trợ nợ và 1 tỷ đô la tài trợ vốn chủ sở hữu cho các nhà xây dựng nhà lắp ghép để giảm thời gian xây dựng tới 50%.

Báo cáo của CMHC cho biết, việc trở lại mức độ khả năng chi trả năm 2019 trong thập kỷ tới sẽ dẫn đến giá nhà thấp hơn khoảng một phần tư so với mức dự kiến vào năm 2035. Giá thuê trung bình cũng sẽ thấp hơn khoảng 5%.

Báo cáo cũng bao gồm các phân tích theo khu vực, cho thấy Ontario, Nova Scotia và British Columbia có khoảng cách nguồn cung nhà ở lớn nhất theo tỉnh.

Montreal phải đối mặt với khoảng cách lớn nhất trong số các thành phố lớn, nơi chi phí sở hữu nhà cũng tăng nhanh hơn các khu vực khác trong những năm gần đây, tiếp theo là Ottawa, nơi CMHC cho biết nguồn cung mới đã không theo kịp nhu cầu nhà ở tăng lên.

Tại Toronto, mặc dù việc xây dựng nhà cho thuê tăng lên trong những năm gần đây, khu vực này vẫn thiếu các lựa chọn sở hữu nhà phù hợp với thu nhập địa phương, và CMHC ước tính việc tăng 70% xây dựng nhà ở trong thập kỷ tới sẽ giúp cải thiện các vấn đề về khả năng chi trả.

Đối với Vancouver, ước tính cần thêm 7.200 ngôi nhà mỗi năm so với kịch bản "kinh doanh như thường lệ", tăng 29%.

Calgary, nơi đã chứng kiến mức độ xây dựng nhà ở kỷ lục trong ba năm liên tiếp, sẽ cần thêm 45% ngôi nhà mới mỗi năm. Trong khi đó, không cần thêm nguồn cung nào ngoài những gì hiện đang được dự kiến ở Edmonton, vì dự kiến đủ nhà ở thị trường sẽ được xây dựng trong khu vực để duy trì khả năng chi trả vào năm 2035.

Bản tiếng Việt của The Canada Life