Chính phủ liên bang đã đặt ra những mục tiêu đầy tham vọng – nhưng gã khổng lồ ngân hàng nói rằng có thể cần ít nhà hơn

Mục tiêu của Canada là cung cấp nửa triệu căn nhà mới hàng năm có thể không cần thiết để khôi phục khả năng chi trả – nhưng các biện pháp chính sách hiện tại không có khả năng thu hẹp khoảng cách từ mức trung bình khoảng 210.000 căn hoàn thành mỗi năm của quốc gia, theo một báo cáo mới của TD Economics.

Trong khi chính phủ liên bang dưới thời thủ tướng Mark Carney đã đặt con số 500.000 là mục tiêu trọng tâm trong thập kỷ tới, mô hình của TD cho thấy rằng một mục tiêu 400.000 căn có thể đủ để đưa khả năng chi trả trở lại mức trước đại dịch, giả sử đất nước tránh được một cuộc suy thoái kinh tế lớn.

Hạn chế lao động và áp lực năng suất

Ngay cả việc đạt được mục tiêu 400.000 đã sửa đổi cũng đòi hỏi phải vượt qua những thách thức đáng kể về lao động và năng suất. Với tỷ lệ năng suất hiện tại, đạt được mức này sẽ đồng nghĩa với việc tăng lực lượng lao động xây dựng nhà ở của Canada lên 16% hàng năm, một tỷ lệ được coi là không thể duy trì được do dự kiến hàng ngàn công nhân sẽ nghỉ hưu và sự cạnh tranh hiện có đối với lao động lành nghề. Ngành xây dựng dự kiến sẽ đối mặt với tình trạng thiếu hụt 108.000 công nhân vào năm 2034.

Các giả định ôn hòa hơn cho thấy rằng mức tăng 1% hàng năm trong lực lượng lao động xây dựng – thấp hơn mức trung bình 10 năm gần đây – vẫn sẽ yêu cầu tăng 50% năng suất để đạt được mục tiêu 400.000 căn trong vòng 10 năm. Kịch bản này làm nổi bật vai trò quan trọng của thực thể "Xây dựng Nhà Canada" (BCH) được chính phủ đề xuất.

Giải pháp theo quy mô của chính phủ

BCH được giao nhiệm vụ chuyển đổi quy trình xây dựng bằng cách mở rộng quy mô ngành xây dựng nhà đúc sẵn của Canada. Kế hoạch này bao gồm gần 40 tỷ đô la tài trợ nhằm mở rộng xây dựng module, hiện chỉ chiếm 4–6% khởi công nhà ở. Các phương pháp đúc sẵn có thể rút ngắn thời gian xây dựng 50% và giảm chi phí 20%, theo nghiên cứu được trích dẫn trong báo cáo.

Tuy nhiên, việc mở rộng quy mô xây dựng đúc sẵn đặt ra những thách thức riêng, bao gồm các quy tắc thiết kế đô thị phân mảnh và nhu cầu về nhu cầu ổn định. Cam kết của chính phủ liên bang về việc mua số lượng lớn từ các nhà sản xuất được xem là một bước tiến tới ổn định ngành, nhưng thành công sẽ phụ thuộc vào việc thực hiện lâu dài và phối hợp với các địa phương.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life