Các nhà điều hành được khảo sát trong báo cáo đánh giá Calgary là thành phố có triển vọng bất động sản mạnh nhất cho năm 2026

Lĩnh vực bất động sản của Canada bước vào năm 2026 trong tình trạng tái tạo, với các nhà lãnh đạo ngành đặt cược vào quan hệ đối tác liên ngành và vốn tư nhân để thúc đẩy làn sóng tăng trưởng tiếp theo.

Báo cáo Xu hướng Mới nổi trong Bất động sản (ETRE) mới nhất từ PwC Canada và Viện Đất đai Đô thị (ULI) đã phác họa một bức tranh về một thị trường đang thích ứng nhanh chóng với sự thay đổi của dòng vốn, động lực chính sách và nhu cầu phát triển.

Các nhà điều hành được khảo sát trong báo cáo đã xếp hạng Calgary là thành phố có triển vọng bất động sản mạnh nhất cho năm 2026, vượt qua Toronto và Edmonton.

Richard Joy, giám đốc điều hành tại ULI Toronto, cho biết: “Calgary vẫn là một nơi nổi bật, với sự linh hoạt về chính sách và khả năng cung ứng thúc đẩy động lực.”

Mô hình Xây dựng mới và Nhà Xây dựng có Mục đích Cho thuê Tăng trưởng

Với khả năng chi trả nhà ở vẫn là mối quan tâm quốc gia, các nhà phát triển đã chuyển hướng từ chung cư (condos) sang nhà xây dựng có mục đích cho thuê, tận dụng các chương trình của Tổng công ty Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) và các ưu đãi của thành phố.

Báo cáo lưu ý: “Giá thuê đã giảm nhẹ ở một số khu vực đô thị khi nguồn cung đến, nhưng các căn hộ tầm trung và căn hộ gia đình vẫn khan hiếm và có nhu cầu cao.”

Các nhà lãnh đạo ngành cũng nhấn mạnh sự gia tăng của các phương pháp xây dựng đúc sẵn và mô-đun , có thể đẩy nhanh nguồn cung nhà mới nếu các khuôn khổ tài chính và chính sách thích ứng.

Báo cáo nêu rõ: “Các mô hình mới như tài chính thiết bị và hàng tồn kho, mua sắm số lượng lớn và các quy tắc hợp lý hóa là rất quan trọng để mở rộng quy mô vượt ra ngoài các dự án thí điểm.”

Vốn Tư nhân Lấp đầy Khoảng trống Tài trợ khi các Kênh Truyền thống Chậm lại

Khi nợ ngân hàng và vốn cổ phần truyền thống bị thắt chặt, vốn tư nhân — đặc biệt là từ các Quỹ Tín thác Đầu tư Bất động sản tư nhân (REITs), văn phòng gia đình, và quỹ nợ tư nhân — đã can thiệp để thu hẹp khoảng cách.

Ông Fred Cassano, đối tác và trưởng bộ phận bất động sản quốc gia tại PwC Canada, cho biết: “Với việc các kênh vốn truyền thống bị hạn chế, vốn tư nhân và nợ tư nhân đang quyết đoán lấp đầy khoảng trống. Sự thay đổi này đang thúc đẩy các mô hình kinh doanh đổi mới và khai thác giá trị trong các lĩnh vực tăng trưởng trọng yếu như nhà ở sinh viên, văn phòng y tế và các lĩnh vực thay thế khác.”

Công nghệ và Tài sản Thay thế Định hình lại Thị trường

Trí tuệ nhân tạo (AI) đang chuyển từ các dự án thí điểm sang hiệu suất trong thế giới thực, hợp lý hóa việc cho thuê, định giá và bảo trì. Luật 25 của Quebec đã đặt ra một tiêu chuẩn mới cho quản trị dữ liệu, trong khi các nền tảng đại lý do AI điều khiển đang rút ngắn thời gian giao dịch và nâng cao tiêu chuẩn về quyền riêng tư và tuân thủ.

Trong khi đó, các loại tài sản như bán lẻ neo đậu bởi cửa hàng tạp hóa, nhà ở cho người cao tuổi, và văn phòng y tế đang tăng tốc, phản ánh sự thay đổi về nhân khẩu học và chính sách.

Như Cassano đã nói: “Bất động sản Canada đang ở một thời điểm then chốt — động lực chính sách đang được xây dựng, và khả năng hợp tác giữa các ngành của lĩnh vực này đang mở ra cánh cửa cho những cơ hội mới. Bằng cách đón nhận các phương pháp tiếp cận và quan hệ đối tác mới, chúng ta có một cơ hội to lớn để xây dựng những không gian mà cộng đồng của chúng ta cần và khai thác tăng trưởng trên toàn thị trường.”

 Canadian Mortgage Professional.