Bế tắc khiến doanh số bán nhà trì trệ trong khi xu hướng giá cả phân hóa mạnh giữa các khu vực

Thị trường nhà ở Canada bước vào giai đoạn trì trệ hiếm thấy vào cuối mùa thu, với người mua và người bán bị mắc kẹt trong cái mà một nhà cho vay lớn mô tả là “trò chơi chờ đợi”, khiến hoạt động giao dịch trầm lắng ngay cả khi chi phí vay giảm.

“Người mua nhà ở Canada đang chơi trò chơi chờ đợi trong cuộc đối đầu với người bán, những người có số lượng đã tăng lên trong vài năm qua ở một số vùng của đất nước”, Robert Hague của RBC Economics cho biết. “Do đó, thị trường mùa thu phần lớn không có gì đáng chú ý.”

Theo RBC, “doanh số bán lại nhà ở trên toàn quốc không tăng cũng không giảm kể từ tháng 7” sau khi giảm nhẹ 0,6% trong tháng 11 gần như bù đắp cho mức tăng khiêm tốn của tháng trước.

Xu hướng trì trệ đó, RBC cho biết, đã cho phép người mua ở nhiều trung tâm “ép buộc người bán giảm giá” khi số lượng nhà rao bán tăng lên.

“Nó đang có hiệu quả ở một mức độ nào đó”, báo cáo cho biết. “Chỉ số giá nhà MLS tổng hợp của Canada đã giảm 0,7% trong bốn tháng qua và hiện giảm 3,7% so với cùng kỳ năm ngoái.”

Tình trạng giảm giá vẫn tập trung ở Ontario và British Columbia, trong khi giá “cũng giảm ở Alberta,” mang lại cho người mua “nhiều lựa chọn hơn so với một năm trước” và có nhiều thời gian hơn để “tham khảo.”

RBC cho biết thêm rằng “số lượng nhà mới được rao bán đã giảm 4% trong ba tháng qua trên toàn quốc, bao gồm cả mức giảm 1,6% trong tháng 11 so với tháng 10.”

Nếu sự sụt giảm này tiếp tục, báo cáo cho biết, nó có thể “giúp giảm bớt lượng hàng tồn kho được xây dựng ở Ontario và British Columbia, cân bằng lại cung và cầu, và ổn định giá cả.”

Đồng thời, tình hình thị trường đã có sự khác biệt rõ rệt trên khắp cả nước. Chỉ chưa đến một nửa thị trường địa phương chứng kiến doanh số bán lại giảm trong tháng 11, bao gồm Toronto (-0,6%), Ottawa (-6,7%), Montreal (-2,8%), Halifax (-12,8%), Victoria (-6,6%) và Winnipeg (-2,1%), trong khi Vancouver (4,6%), Edmonton (3,6%), Calgary (0,3%), Regina (6%) và Saskatoon (6,2%) đều ghi nhận mức tăng.

Tại nhiều khu vực bên ngoài Ontario, British Columbia và một số vùng của Alberta, RBC cho biết thị trường “nhìn chung vẫn tương đối sôi động với nguồn cung khan hiếm duy trì áp lực tăng giá nhà ở”.

“Chúng tôi dự kiến những xu hướng này sẽ được duy trì trong những tháng tới”, RBC cho biết.

Đà tăng trưởng chững lại vào mùa thu này diễn ra “bất chấp việc Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục cắt giảm lãi suất vào tháng 9 và tháng 10, điều này đã cải thiện hơn nữa khả năng chi trả cho người mua”, RBC cho biết.

“Việc thiếu phản ứng, có lẽ, một phần phản ánh dự đoán rằng lãi suất có thể bị cắt giảm thấp hơn nữa”.

Với việc ngân hàng trung ương hiện đang phát tín hiệu rằng chu kỳ nới lỏng hiện tại có thể đã kết thúc, RBC cho biết đó có thể là “dấu hiệu mà một số người mua đang chờ đợi để hành động”.

“Chúng tôi kỳ vọng việc giảm lãi suất và giảm giá ở một số thị trường trong quá khứ sẽ thu hút thêm người mua từ bên ngoài trong năm tới, giải phóng một phần nhu cầu bị dồn nén tích lũy trong thời kỳ chi phí vay cao”, báo cáo cho biết.

“Triển vọng việc làm được cải thiện và niềm tin được xây dựng lại cũng sẽ hỗ trợ sự phục hồi dần dần của thị trường. Tuy nhiên, con đường phía trước được dự báo sẽ gập ghềnh với những thách thức về khả năng chi trả vẫn tồn tại ở một số thị trường lớn và lượng người nhập cư giảm mạnh tạo ra những trở ngại.”

Một thị trường cân bằng hơn, chậm hơn không loại bỏ rủi ro, nhưng nó làm dịch chuyển rủi ro. Với việc người mua đang thử nghiệm đòn bẩy của họ, xu hướng giá cả theo khu vực khác nhau và các yếu tố do chính sách thúc đẩy như nhập cư và chính sách tiền tệ vẫn đang biến động, việc thực hiện các giao dịch vào năm 2026 có thể sẽ ít phụ thuộc vào đà tăng trưởng và nhiều hơn vào các yếu tố cơ bản chi tiết, theo từng thành phố.

Canadian Mortgage Professional.