Tất cả các đơn vị nhà ở mới trong thành phố sẽ phải có diện tích ít nhất là 355 foot vuông, đây vốn đã là tiêu chuẩn ở mọi nơi ngoại trừ khu trung tâm.

Các lựa chọn nhà ở ở trung tâm Victoria có thể sẽ rộng hơn một chút sau khi hội đồng thành phố tuần này thông qua tiêu chuẩn kích thước tối thiểu mới cho các đơn vị nhà ở nhiều gia đình.

Hội đồng đã bỏ phiếu 8-1 ủng hộ việc yêu cầu tất cả các đơn vị nhà ở mới trong thành phố phải có diện tích ít nhất là 355 foot vuông. Đó vốn đã là tiêu chuẩn ở hầu hết các khu vực của thành phố, nhưng khu trung tâm thì chưa được quy định.

Thị trưởng Marianne Alto cho biết tiêu chuẩn mới đạt được sự cân bằng quan trọng giữa khả năng sinh sống và mong muốn của thành phố về việc có thêm nhiều nhà ở ở khu vực trung tâm.

Ủy viên Jeremy Caradonna cho biết chính sách mới vẫn cho phép các nhà phát triển xây dựng các đơn vị nhỏ hơn nếu họ có thể đưa ra lý do chính đáng cho việc đó.

“Nếu bạn muốn vượt qua một số rào cản, bạn có thể làm được nhiều hơn thế. Tôi nghĩ điều quan trọng là phải hiểu điều đó, bởi vì điều này không nên ảnh hưởng đến khả năng chi trả,” ông nói.

Ủy viên Dave Thompson là người duy nhất bỏ phiếu chống lại sự thay đổi chính sách, nói rằng nó sẽ “làm giảm nguồn cung nhà ở và gây hại cho những người có thu nhập và khả năng chi trả nhà ở thấp hơn.”

“Với điều này, chúng tôi đang nói với những người muốn những ngôi nhà này rằng, bạn không thể có chúng.”

Chính sách mới sẽ miễn yêu cầu này cho các đơn vị nhà ở giá rẻ.

Các nhà phát triển muốn xây dựng các đơn vị nhỏ hơn sẽ phải chứng minh các biện pháp đầy đủ để đảm bảo khả năng sinh sống.

Điều đó có nghĩa là chú ý đến những gì thành phố coi là yếu tố quan trọng nhất — ánh sáng ban ngày tốt và thông gió thích hợp, không gian ngoài trời riêng có thể sử dụng được dưới dạng ban công, sân hiên hoặc hiên cho mỗi căn hộ siêu nhỏ, tiếp cận không gian tiện nghi như phòng khách và phòng họp chung, cũng như giá thuê thấp hơn giá thị trường.

Ủy viên Stephen Hammond lưu ý tiêu chuẩn kích thước tối thiểu được hình thành sau khi hội đồng phê duyệt một tòa nhà cho thuê 23 tầng trên phố View với 265 căn hộ cho thuê có diện tích từ 314 đến 523 foot vuông – kích thước trung bình dự kiến là 389 foot vuông.

Hammond cho biết ngoài việc các căn hộ rất nhỏ, thành phố đã bỏ lỡ hàng ngàn đô la, vì các căn hộ siêu nhỏ được miễn phí chi phí phát triển.

Ngành công nghiệp phát triển nhà ở cho biết mức tối thiểu mới sẽ làm tăng thêm chi phí xây dựng vốn đã cao ở Victoria.

Casey Edge, giám đốc điều hành của Hiệp hội các nhà xây dựng dân cư Victoria, cho biết sự thay đổi này có thể là nhỏ, nhưng cần được xem xét trong bối cảnh của tất cả các chi phí khác liên quan đến một dự án.

“Cuối cùng, tất cả các con số đều phải hợp lý, và cách duy nhất bạn có thể xây dựng ở Victoria là nếu bạn đạt được hiệu quả kinh tế theo quy mô. Vì vậy, nếu một nhà phát triển cần các đơn vị nhỏ hơn để các con số hợp lý khi xây dựng ở thành phố Victoria, thì có, điều này sẽ có tác động,” ông nói.

Edge chỉ ra rằng những thay đổi của Victoria đối với tỷ lệ phí chi phí phát triển vào năm ngoái trong một số trường hợp đã tăng gấp đôi và gấp ba số tiền mà các nhà phát triển phải trả cho việc nâng cấp cơ sở hạ tầng cần thiết để xử lý phát triển mới.

Phí chi phí phát triển được thành phố thu để nâng cấp nước, cống rãnh vệ sinh, thoát nước, công viên và giao thông để phục vụ phát triển mới.

Sự thay đổi mức phí, lần đầu tiên kể từ năm 2018, sẽ chứng kiến DCC cho một ngôi nhà riêng lẻ tăng lên 24.582 đô la mỗi lô từ 6.871 đô la, trong khi phí phát triển mật độ trung bình — ba đơn vị trở lên, mỗi đơn vị có lối vào mặt đất bên ngoài — sẽ tăng lên 14.529 đô la mỗi đơn vị từ 6.238 đô la và đối với các đơn vị mật độ cao, nó sẽ tăng vọt lên 10.207 đô la mỗi đơn vị từ 3.335 đô la.

© 2025 Times Colonist

Bản tiếng Việt của The Canada Life