Sự tự tin, nhưng cũng có sự bối rối khiến nhiều người Canada ngần ngại tham gia thị trường nhà ở năm 2026

Với việc Ngân hàng Trung ương Canada giữ nguyên lãi suất chính sách ở mức 2,25%, nhiều nhà phân tích thị trường dự đoán chi phí vay ổn định sẽ giúp thị trường nhà ở ổn định hơn trong năm 2026.

Tuy nhiên, dự báo của ngành cho thấy giá nhà chỉ tăng nhẹ và đây sẽ là một năm “tái thiết” chứ không phải là sự phục hồi mạnh mẽ, ngay cả khi các công ty môi giới lớn mô tả tình hình đang được cải thiện nhưng vẫn còn mong manh.

Joel Fox, giám đốc điều hành của nền tảng bất động sản kỹ thuật số Ownright, cho rằng yếu tố thực sự kìm hãm hoạt động thị trường ít liên quan đến chi phí vay mà liên quan nhiều hơn đến tâm lý.

Theo ông, sự tự tin, sự rõ ràng và rủi ro về mặt cảm xúc hiện đang định hình hành vi của người mua nhiều hơn so với lãi suất thế chấp được công bố.

Dữ liệu khảo sát nội bộ gần đây của Ownright với 250 người mua nhà ở Ontario cho thấy 97% cảm thấy sẵn sàng về mặt tài chính để mua nhà, nhưng gần một nửa cho biết quá trình này trở nên khó hiểu hoặc căng thẳng khi họ gặp phải những điều khoản chi tiết.

“Việc giữ nguyên lãi suất xác nhận những gì chúng ta đã thấy trong nhiều tháng qua: lãi suất không còn là rào cản nữa. Giá nhà đã giảm so với mức đỉnh, nhưng người mua vẫn thận trọng vì họ không chắc chắn về giá trị lâu dài của khoản đầu tư. Mọi người lo lắng về việc trả giá quá cao hoặc mất vốn chủ sở hữu hơn là việc phải trả thêm vài đô la tiền lãi hàng tháng,” Fox nói.

“Các nhà môi giới bất động sản và người cho vay đang bước vào một giai đoạn mới, nơi khía cạnh phi tài chính của việc mua nhà quan trọng hơn giá cả. Người mua muốn sự minh bạch, giao tiếp rõ ràng, định giá thực tế và hướng dẫn giúp họ hiểu được rủi ro, chứ không chỉ là chi phí. Và với các công cụ AI cung cấp cho người tiêu dùng nhiều thông tin hơn bao giờ hết, ngành công nghiệp không thể dựa vào những giả định cũ về những gì người mua sẽ chấp nhận,” ông nói.

Fox cho biết rủi ro về mặt cảm xúc ngày càng lấn át mối lo ngại về khả năng chi trả thuần túy: người mua lo sợ bị ràng buộc vào những bất động sản có thể mất giá, ngay cả khi nhiều người tin rằng giá hiện tại đang thấp hơn mức đỉnh.
Ông cho biết, việc định giá dựa trên trí tuệ nhân tạo và dữ liệu phong phú hơn về xu hướng khu vực lân cận đã giúp người đi vay xem xét kỹ lưỡng hơn các so sánh giá, việc giảm giá và thời gian rao bán so với chu kỳ trước.

Trong khi đó, nhà kinh tế trưởng của BMO, Doug Porter, mô tả việc tăng lãi suất vào năm 2026 là một “viễn cảnh xa vời”, đồng thời cho rằng lãi suất qua đêm ổn định có thể mang lại cho người mua sự chắc chắn hơn về chi phí trong tương lai.

Royal LePage và REMAX Canada đều dự báo mức tăng trưởng giá nhà ở quốc gia chỉ ở mức vừa phải, với điều kiện cân bằng hơn thay vì một cơn sốt mới.

Đồng thời, một số dự báo về lãi suất cho thấy Ngân hàng Trung ương Canada đã chuyển sang mức thấp hơn trong phạm vi trung lập của mình, củng cố cảm giác rằng các nhà hoạch định chính sách hiện đang ở trong tình trạng “chờ đợi và quan sát”.

Fox cho biết thách thức tiếp theo của ngành nằm ở khâu truyền thông hơn là thiết kế sản phẩm. Ông chỉ ra những trường hợp mà việc phê duyệt trước, đề nghị có điều kiện và chi phí đóng cửa giao dịch khác xa so với kỳ vọng của người mua, làm xói mòn lòng tin ngay cả khi các khoản thanh toán vẫn trong tầm kiểm soát.

“Bước sang năm 2026, niềm tin sẽ là động lực thúc đẩy sự phục hồi. Lãi suất có thể ổn định, nhưng niềm tin thì không, và cho đến khi ngành công nghiệp xây dựng lại được niềm tin đó, chúng ta không nên kỳ vọng những biến động lớn trên thị trường,” Fox nói.

Canadian Mortgage Professional.