Tỷ lệ văn phòng trống tại Canada đã giảm lần đầu tiên kể từ đại dịch vào năm ngoái khi xu hướng quay trở lại văn phòng tăng tốc, theo một báo cáo được công bố hôm thứ Tư của CBRE Ltd.
Tỷ lệ văn phòng trống toàn quốc đạt 18% vào cuối năm 2025, giảm so với 18,7% của năm trước đó, mặc dù vẫn cao hơn nhiều so với tỷ lệ 10,9% vào cuối năm 2019.
Xu hướng giảm này diễn ra khi các nhà tuyển dụng ngày càng yêu cầu người lao động quay trở lại văn phòng. Một số ngân hàng lớn của Canada đã thúc đẩy việc nhân viên làm việc tại văn phòng nhiều hơn bắt đầu từ mùa thu năm ngoái, trong khi chính phủ Ontario đã yêu cầu nhân viên quay trở lại văn phòng năm ngày một tuần kể từ thứ Hai.
Tỷ lệ văn phòng trống đang có xu hướng giảm không chỉ do nhu cầu tăng lên từ xu hướng này, mà còn do nguồn cung mới ra thị trường rất ít và việc chuyển đổi một số tòa nhà văn phòng hiện có sang mục đích sử dụng khác.
Theo CBRE, số lượng công trình xây dựng mới khởi công và hoàn thành đã đạt mức thấp kỷ lục vào năm ngoái, trong khi mức độ xây dựng tích cực đối với các công trình mới cũng ở mức thấp nhất trong 20 năm.
Công trình xây dựng đáng kể duy nhất đang được tiến hành là giai đoạn hai của dự án CIBC Square ở Toronto, dự kiến hoàn thành trong năm nay. CBRE cho biết không có thành phố nào khác của Canada có hoạt động xây dựng văn phòng đáng kể ở khu vực trung tâm, trong khi hoạt động xây dựng ở vùng ngoại ô còn hạn chế và thận trọng.
Mặc dù tòa nhà CIBC đã được cho thuê toàn bộ, CBRE cho biết phần lớn nguồn cung mới hạn chế được đưa ra thị trường ở những nơi khác vẫn còn trống.
Tuy nhiên, sự sụt giảm nguồn cung mới đã góp phần dẫn đến mức hấp thụ ròng tích cực 2,2 triệu bô vuông vào năm ngoái, đánh dấu năm thứ hai liên tiếp tăng trưởng.
“Thật đáng mừng khi thấy hoạt động cho thuê văn phòng mạnh mẽ trong năm thứ hai liên tiếp, mặc dù sự phục hồi của thị trường văn phòng vẫn còn khá không đồng đều,” Giám đốc điều hành nghiên cứu của CBRE Canada, Marc Meehan, cho biết trong một thông cáo báo chí.
Toronto chiếm phần lớn mức hấp thụ ròng, giúp bù đắp cho mức hấp thụ ròng âm ở các thị trường như Ottawa và Calgary.
Tuy nhiên, tỷ lệ văn phòng trống ở Calgary vẫn giảm do các chủ nhà giảm nguồn cung trên thị trường thông qua việc chuyển đổi chủ yếu sang mục đích sử dụng nhà ở. Thành phố này đã chứng kiến nhiều dự án chuyển đổi văn phòng nhất cả nước, một xu hướng cũng chứng kiến các tòa nhà được chuyển đổi để sử dụng trong lĩnh vực khách sạn, khoa học đời sống và giáo dục.
Kể từ năm 2021, Canada đã chứng kiến khoảng 7,8 triệu feet vuông diện tích văn phòng được chuyển đổi, cũng như 2,6 triệu feet vuông bị phá dỡ, dẫn đến giảm khoảng 2,2% lượng văn phòng cho thuê.
Đến cuối năm 2025, tỷ lệ văn phòng trống ở Calgary là 25,9%, thuộc hàng cao nhất cả nước, trong khi London, Ontario, ở mức 26,2%. Vancouver và Halifax có tỷ lệ văn phòng trống thấp nhất, lần lượt là 11,6% và 10,7%, trong khi tỷ lệ của Toronto tương đương với mức trung bình quốc gia là 18% và Montreal ở mức 18,3%.
The Canadian Press
