Thị trường nhà ở Toronto chứng kiến doanh số thấp nhất trong 30 năm

Người bán nhà ở Toronto đang thực hiện những đợt cắt giảm giá lớn trong mùa xuân này khi sự bất ổn kinh tế và số lượng niêm yết tăng cao đẩy cán cân quyền lực về phía người mua.

Theo dữ liệu do chuyên gia bất động sản Robert Marsiglio của công ty môi giới trực tuyến Valery.ca tổng hợp, trong tháng 4, 66% số nhà ở Toronto được bán dưới giá niêm yết, tỷ lệ cao nhất trong tháng này trong hơn một thập kỷ. Nhà ở được bán với giá trung bình bằng 98% giá niêm yết, mức giảm giá tháng 4 lớn nhất kể từ khi đại dịch bắt đầu.

Một loạt các đợt giảm giá cho thấy mức độ phổ biến của việc giảm giá hiện nay. Một căn nhà bốn phòng ngủ gần Công viên Riverdale được bán với giá thấp hơn gần 100.000 đô la so với giá niêm yết, một căn nhà song lập ở Trinity Bellwoods giảm 50.000 đô la, và một căn duplex gần Hồ Ontario chốt giao dịch thấp hơn 60.000 đô la so với giá chào bán.

Sự thay đổi này đang diễn ra trong thời kỳ thường là sôi động nhất của năm trên thị trường nhà ở. Nhưng lần này, mùa xuân trùng với sự bất ổn kinh tế ngày càng gia tăng do cuộc chiến thương mại toàn cầu do Mỹ, đối tác thương mại lớn nhất của Canada, khởi xướng. Sự bất ổn này đã khiến nhiều người mua tiềm năng nản lòng, ngay cả khi người bán tiếp tục niêm yết nhiều bất động sản hơn.

Marsiglio nói với Bloomberg: "Không còn hiệu ứng FOMO (sợ bỏ lỡ) nữa. Nó chỉ đang cải thiện cho người mua so với người bán. Cán cân quyền lực đó vẫn đang nghiêng về phía người mua. Có lẽ đây vẫn còn là những ngày đầu của xu hướng này."

Theo Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), thị trường nhà ở Toronto hiện đang có lợi cho người mua hơn bất kỳ thời điểm nào kể từ những năm 1990, một giai đoạn được đánh dấu bằng những đợt điều chỉnh giá mạnh. Dựa trên dữ liệu của Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto, giá nhà chuẩn ở Toronto trong tháng 4 đã giảm 5,4% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 1,01 triệu đô la.

Robert Hogue, nhà kinh tế tại RBC, lưu ý rằng doanh số bán nhà trong tháng 4 là thấp nhất ngoài thời kỳ đại dịch trong 30 năm.

Ông nói: "Có rất nhiều người mua tiềm năng lẽ ra đã tham gia thị trường nhưng họ không muốn đưa ra một quyết định tài chính lớn khi có quá nhiều điều không chắc chắn về kết quả của cuộc chiến thương mại."

Hogue cũng dự báo giá sẽ tiếp tục yếu ở Toronto và các thành phố lớn khác như Vancouver, nơi cũng đang xuất hiện tình trạng mất cân bằng cung - cầu tương tự.

Tuy nhiên, đối với một số hộ gia đình, việc chờ đợi không phải là một lựa chọn. Vienna Waddell và chồng, với một đứa con nhỏ, cần thêm không gian và đã tìm thấy một căn nhà gỗ ba phòng ngủ ở vùng ngoại ô. Nhưng họ phải bán căn hộ của mình bên bờ hồ Toronto để chuyển đi. Cuối cùng, căn hộ của họ đã được bán với giá thấp hơn 50.000 đô la so với giá chào bán.

Waddell nói: "Để mua được, chúng tôi cần phải bán. Chúng tôi đã tìm thấy một ngôi nhà thực sự thích ở một vị trí hoàn hảo và tôi muốn chớp lấy cơ hội đó."

Tom Storey, một nhà môi giới bất động sản ở Toronto, cho biết ông chưa bao giờ thấy thị trường nghiêng về phía người mua nhiều như vậy, ngoài thời kỳ đại dịch. Mùa xuân này, nhiều khách hàng của ông đang gửi đề nghị thấp hơn ít nhất 5% so với giá chào bán và bỏ đi nếu người bán không linh hoạt.

Storey nói: "Người mua đang giữ vững lập trường của họ. Đôi khi người bán chỉ nói, 'Không, tôi không trả lời; giá này quá thấp.' Và người mua chỉ nói, 'Được thôi. Tôi có năm lựa chọn khác. Tôi sẽ thử cái tiếp theo.'"

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life