Một số thị trường khu vực đang cải thiện trên khắp Canada – nhưng Khu vực Đại Toronto (GTA) vẫn phải đối mặt với một tương lai không chắc chắn.
Một số thị trường nhà ở khu vực của Canada đang cho thấy dấu hiệu phục hồi khi năm 2025 sắp kết thúc, trong khi những thị trường khác vẫn trì trệ. Trong số những thị trường chưa phục hồi là thị trường Khu vực Đại Toronto (GTA), nơi cuộc khủng hoảng căn hộ chung cư đang diễn ra tiếp tục đè nặng lên triển vọng chung.
Doanh số bán ở GTA thực tế đã tăng 2.3% vào tháng 8 so với cùng kỳ năm ngoái. Nhưng chúng vẫn bị mắc kẹt dưới mức chuẩn lịch sử — và chỉ có 118 căn hộ chung cư mới được báo cáo bán ra trong tháng đó, báo hiệu rằng cuộc khủng hoảng trong phân khúc xây dựng trước đang tiếp diễn.
Một cơn bão hoàn hảo đã tàn phá thị trường Toronto trong 18 tháng qua, từ lãi suất tăng đến các vấn đề định giá và nhu cầu nhà đầu tư sụt giảm.
Jordan Nanowski, nhà kinh tế trưởng về thị trường Toronto của Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), cho biết nhập cư thấp hơn cũng là một yếu tố.
Vào tháng 10, Bộ trưởng Di trú khi đó là Marc Miller đã thông báo rằng chính phủ liên bang đang tạm dừng kế hoạch tăng trưởng dân số trong ngắn hạn, cắt giảm mục tiêu nửa triệu người mới đến vào năm 2025 xuống còn 395.000.
Đối với năm 2026, mục tiêu được hạ từ 500.000 xuống còn 380.000 — giảm xuống 365.000 vào năm 2027. Nanowski cho biết Toronto, thường là trung tâm cho những người nhập cư mới, đã thấy những ảnh hưởng của sự thay đổi chính sách đó.
Ông nói với Canadian Mortgage Professional: “Tôi thực sự nghĩ rằng [sự chậm lại của căn hộ chung cư] phần lớn là do Toronto thu hút tỷ lệ người nhập cư cao nhất ở Canada. Khoảng 30% cá nhân đến Canada cuối cùng ở Toronto.”
“Vì vậy, tôi nghĩ rằng điều đó đã hỗ trợ nhu cầu nhà ở thực sự mạnh mẽ mà chúng ta đã thấy xung quanh đại dịch và tất cả hoạt động này.”
Tin tốt và tin xấu đối với nền kinh tế Toronto
Sự hỗn loạn về thuế quan do cuộc chiến thương mại do Tổng thống Mỹ Donald Trump phát động ngay sau khi nhậm chức năm nay cũng không giúp ích gì. Ontario là một trung tâm của hàng loạt ngành công nghiệp bị ảnh hưởng nặng nề bởi thuế quan, mặc dù Nanowski đưa ra một lưu ý tích cực về cơ hội Toronto tránh được một cuộc suy thoái kinh tế mạnh.
Ông nói: “Có một tia hy vọng là Khu vực Thống kê Đô thị Toronto (CMA) có đa dạng kinh tế tương đối hơn so với các CMA lớn khác ở Ontario.”
Theo một nghiên cứu của Phòng Thương mại Canada được công bố vào đầu năm nay, Toronto là một trong những CMA lớn ở Ontario ít phụ thuộc nhất vào xuất khẩu hàng hóa sang Mỹ, tính theo phần trăm tổng sản phẩm quốc nội (GDP).
Nanowski nói: “Vì vậy, trong khi Toronto không hoàn toàn được cách ly khỏi những tác động này, nó tương đối tốt hơn.” “Chúng ta có một số trung tâm ô tô nhất định ở GTA như Oshawa và Alliston, nơi sẽ bị ảnh hưởng đáng kể hơn một chút.
“Nhưng nhìn chung, chúng ta thực sự được hưởng lợi từ sự đa dạng hóa đó. Tuy nhiên, tất nhiên, tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của một cuộc chiến thương mại, nó có thể có tác động đáng kể bất kể thế nào.”
Giá cả, tiền thuê nhà dự kiến sẽ tiếp tục giảm
Giá đã giảm ở Toronto trong bối cảnh sự chậm lại tiếp diễn của thị trường nhà ở — đáng chú ý nhất là trong lĩnh vực căn hộ chung cư đang bị ảnh hưởng, nhưng cũng trên toàn thị trường.
Chỉ số tổng hợp Giá Nhà MLS (MLS Home Price Index Composite) đã giảm 5.2% vào tháng 8 so với cùng kỳ năm ngoái, theo Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB).
Nhưng giá vẫn cao hơn đáng kể so với nhiều thị trường Canada khác, giữ chân người mua nhà lần đầu khi họ chờ đợi khả năng giảm giá thêm và cắt giảm lãi suất.
Tuy nhiên, tiền thuê nhà đang trên đà giảm — có khả năng cho người mua nhà lần đầu nhiều khoảng trống hơn để tiết kiệm trong những năm tới. Theo Nanowski, xu hướng giảm giá thuê nhà là một xu hướng không có khả năng sớm biến mất.
Ông nói: “Chắc chắn sẽ có tỷ lệ trống căn hộ cao hơn đơn giản vì rất nhiều căn hộ đang được đẩy ra thị trường. Vẫn còn một lượng rất lớn căn hộ đang được xây dựng ở GTA.
“Một tỷ lệ lớn trong số đó là căn hộ cho thuê và một nửa số căn hộ chung cư trong phân khúc đó sẽ được cho thuê. Vì vậy, vẫn còn rất nhiều nguồn cung sẽ được đẩy qua và tạo áp lực giảm giá thuê.”
Canadian Mortgage Professional.
