Doanh số bán hàng và giá nhà vẫn kiên cường, trong khi hoạt động xây dựng nhà ở vẫn mạnh mẽ – không giống như nhiều khu vực khác của Canada.

Thị trường thế chấp và nhà ở Canada đang hoạt động như thế nào trong quý cuối cùng của năm? Câu trả lời phần lớn vẫn phụ thuộc vào vị trí của bạn trong nước – và khi năm 2025 sắp kết thúc, một số thị trường tỉnh bang kiên cường nhất của đất nước lại nằm ở Canada Đại Tây Dương (Atlantic Canada).

Theo số liệu bán hàng mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) công bố tuần này, Ontario, British Columbia và Alberta vẫn đang chứng kiến tốc độ hoạt động chậm chạp, mặc dù có một số dấu hiệu đáng khích lệ.

Nhưng tại Newfoundland and Labrador, Nova Scotia và New Brunswick, doanh số bán hàng và giá cả vẫn mạnh mẽ, với nguồn cung eo hẹp và nhu cầu cũng ở mức cao.

Một phân tích mới của Robert Hogue, Phó Kinh tế trưởng Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), đã nhấn mạnh các tỉnh bang này – cùng với Manitoba và Quebec – là các khu vực Canada có hiệu suất tổng thể sáng sủa nhất trên thị trường vào tháng trước.

Mặc dù tốc độ tăng giá nhà nhìn chung đã chậm lại trên hầu hết Canada Đại Tây Dương tính đến thời điểm hiện tại trong năm – ngoại trừ Newfoundland – hầu hết các khu vực của nó vẫn đang chứng kiến mức cao nhất mọi thời đại, theo Ryan MacNeil, Chủ tịch Keystone MIC.

Với nguồn cung eo hẹp ở hầu hết các thị trường đô thị, các đợt điều chỉnh hoặc giảm giá vẫn chưa diễn ra. Ông MacNeil mô tả triển vọng ở các khu vực Đại Tây Dương là bình tĩnh hơn so với các thị trường lớn khác.

Ông nói: “Chúng tôi đang thấy biến động thấp hơn tổng thể mặc dù giá nhà ở Canada Đại Tây Dương tăng đáng kể trong giai đoạn 2021-2022. Khu vực này dường như kiên cường và cân bằng hơn so với các thị trường lớn khác ở Canada.”

So sánh Giá: “Không có nhiều áp lực giảm giá nhà ở các thị trường đô thị của chúng tôi, và hầu hết các thị trường vẫn là thị trường người bán. Giá nhà trung bình ở Canada Đại Tây Dương vẫn thấp hơn gần 50% so với giá nhà trung bình toàn Canada.”

Khởi Công Nhà Ở Ổn Định tại Canada Đại Tây Dương

Triển vọng xây dựng nhà ở tại Canada Đại Tây Dương (Atlantic Canada) cũng có vẻ tươi sáng hơn so với nhiều khu vực khác của Canada. Trong khi tốc độ xây dựng sụt giảm mạnh ở Ontario và British Columbia đã gây ra sự suy giảm tổng thể trong số liệu khởi công nhà ở quốc gia tháng 10, các khu vực Đại Tây Dương lại ghi nhận một hiệu suất vững chắc.

Theo Tổng công ty Địa ốc và Thế chấp Canada (CMHC) cho biết hôm thứ Ba, số liệu khởi công nhà ở tại khu vực này vẫn rất tích cực trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 10:

Newfoundland và Labrador: Số lượng khởi công nhà biệt lập (single-detached housing starts) tại các trung tâm có dân số từ 10.000 người trở lên đã tăng 12% tính đến thời điểm hiện tại trong năm, so với cùng kỳ năm 2024.

Nova Scotia: Trong khi đó, mức cải thiện hàng năm về khởi công tất cả các loại nhà ở đã tăng vọt lên 26%.

Điều này đã thúc đẩy mức tăng tổng thể của Canada Đại Tây Dương lên 15% trong giai đoạn tháng Giêng đến tháng Mười.

Ông MacNeil chỉ ra rằng Nova Scotia thậm chí đã vượt qua tổng số khởi công mới của cả năm 2024 ngay từ tháng Tám năm nay.

Tuy nhiên, các tổ chức cho vay vẫn đang duy trì cách tiếp cận thận trọng đối với thị trường xây dựng, ngay cả khi có những dấu hiệu đáng khích lệ ở phía đông.

Chương trình Xây dựng Mới của Keystone: Ông MacNeil cho biết chương trình xây dựng nhà mới linh hoạt của Keystone hiện chiếm gần một phần ba danh mục cho vay của họ – nhưng họ vẫn áp dụng sự thận trọng trong khẩu vị cho vay bằng cách giảm tỷ lệ cho vay trên giá trị (loan-to-value) so với các sản phẩm khác và chờ đợi để giải ngân cho đến khi các cột mốc kiểm tra và kiểm định quan trọng được hoàn thành.

Hồ sơ Người vay: Ông nói: “Người đi vay mà chúng tôi thấy đối với sản phẩm cho vay này có xu hướng có điểm tín dụng rất mạnh, và thường là tự kinh doanh (self-employed) và có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở.”

Biến Động Thị Trường Cho Thuê Lan Rộng Sang Phía Đông

Các xu hướng nổi bật khác ở những nơi khác của Canada đã lan truyền sang phía đông trong năm nay, đặc biệt là khả năng giảm giá thuê trong bối cảnh nguồn cung nhà cho thuê được xây dựng có mục đích đang tăng vọt.

Tại các thị trường lớn như Toronto, dự kiến sẽ có một lượng lớn nguồn cung nhà cho thuê mới được tung ra thị trường vào cuối năm nay và đầu năm 2026. Đây có thể là tin tốt cho người thuê nhà, nhưng là dấu hiệu xấu cho các nhà đầu tư và đầu cơ thị trường thương mại.

Đây cũng là một khả năng đang được theo dõi sát sao ở Canada Đại Tây Dương, đặc biệt là tại Halifax, khi nguồn cung nhà cho thuê đang dần tăng lên.

Ông MacNeil cho biết thị trường Halifax đang có dấu hiệu thay đổi: “Một điều chúng tôi đang theo dõi chặt chẽ tại địa phương ở Halifax là số lượng căn hộ cho thuê sắp được tung ra thị trường,” ông MacNeil nói. “Sự gia tăng này đã bắt đầu gây ra một lượng lớn tồn kho và làm tăng tỷ lệ trống, do đó tạo áp lực giảm giá đối với giá thuê và định giá các đơn vị đa gia đình.”

Canadian Mortgage Professional.