Doanh số và giá nhà vẫn ổn định trong khi hoạt động xây dựng nhà ở vẫn mạnh mẽ – không giống như nhiều khu vực khác của Canada
Thị trường thế chấp và nhà ở của Canada diễn biến như thế nào trong quý cuối cùng của năm? Câu trả lời vẫn phụ thuộc phần lớn vào vị trí của bạn trên toàn quốc – và khi năm 2025 sắp kết thúc, một số thị trường tỉnh bang có khả năng phục hồi tốt nhất của đất nước nằm ở khu vực Đại Tây Dương Canada.
Theo số liệu bán hàng mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) được công bố trong tuần này, Ontario, British Columbia và Alberta vẫn đang chứng kiến tốc độ hoạt động chậm chạp mặc dù có một số dấu hiệu đáng khích lệ.
Tuy nhiên, tại Newfoundland và Labrador, Nova Scotia và New Brunswick, doanh số và giá nhà vẫn mạnh mẽ, với lượng hàng tồn kho đang căng thẳng và nhu cầu cũng cao.
Một phân tích mới của Trợ lý Kinh tế trưởng Robert Hogue thuộc Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) đã nhấn mạnh rằng các tỉnh bang này – cùng với Manitoba và Quebec – là những khu vực Canada có hiệu suất tổng thể sáng sủa nhất trên thị trường trong tháng trước.
Mặc dù tăng trưởng giá nhà nhìn chung đã chậm lại trên hầu hết các khu vực Đại Tây Dương của Canada trong năm nay – ngoại trừ Newfoundland – nhưng hầu hết các khu vực của khu vực này vẫn đang ghi nhận mức cao nhất mọi thời đại, theo chủ tịch Keystone MIC Ryan MacNeil (ảnh trên).
Do nguồn cung khan hiếm ở hầu hết các thị trường đô thị, việc điều chỉnh hoặc giảm giá vẫn chưa xuất hiện, và MacNeil nhận định triển vọng ở các khu vực Đại Tây Dương là bình tĩnh hơn so với các thị trường khác.
“Nhìn chung, chúng tôi thấy mức độ biến động thấp hơn mặc dù giá nhà ở Đại Tây Dương tại Canada đã tăng đáng kể trong năm 2021-22”, ông nói với Canadian Mortgage Professional. “Khu vực này dường như có khả năng phục hồi và cân bằng hơn so với các thị trường lớn khác ở Canada.
“Áp lực giảm giá nhà ở các thị trường đô thị của chúng tôi không nhiều, và hầu hết các thị trường vẫn là thị trường của người bán. Giá nhà trung bình tại Đại Tây Dương của Canada vẫn thấp hơn gần 50% so với giá nhà trung bình của Canada.”
Khởi công xây dựng nhà ở ổn định tại Đại Tây Dương, Canada
Triển vọng xây dựng nhà ở tại Đại Tây Dương, Canada cũng có vẻ khả quan hơn nhiều khu vực khác của Canada. Trong khi tốc độ xây dựng giảm mạnh ở Ontario và British Columbia đã thúc đẩy sự sụt giảm chung về số lượng nhà khởi công trên toàn quốc trong tháng Mười, thì các khu vực Đại Tây Dương lại ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan.
Tại Newfoundland, số lượng nhà ở đơn lập khởi công tại các trung tâm có dân số từ 10.000 người trở lên đã tăng 12% trong năm nay so với cùng kỳ năm 2024, theo Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC).
Trong khi đó, tại Nova Scotia, mức tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước về số lượng nhà ở khởi công thuộc mọi loại hình đã tăng vọt lên 26%, thúc đẩy mức tăng trưởng chung của khu vực Đại Tây Dương là 15% trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 10.
Ông MacNeil chỉ ra rằng Nova Scotia đã vượt qua tổng số nhà khởi công mới trong năm 2024 vào tháng 8 năm nay. Tuy nhiên, các bên cho vay vẫn tiếp tục thận trọng với thị trường xây dựng, bất chấp những dấu hiệu khả quan ở phía đông.
MacNeil cho biết chương trình xây dựng nhà mới linh hoạt của Keystone hiện chiếm gần một phần ba tổng số vốn của công ty - nhưng công ty vẫn áp dụng khá nhiều chính sách thận trọng trong việc cho vay bằng cách giảm tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản thế chấp so với các sản phẩm khác và chờ đợi giải ngân cho đến khi các điểm kiểm tra và thanh tra quan trọng hoàn tất.
Ông nói: "Những người vay mà chúng tôi thấy trong sản phẩm vay này thường có tín dụng rất tốt, thường là người tự kinh doanh và có kinh nghiệm xây dựng nhà ở."
Biến động thị trường cho thuê lan rộng về phía Đông
Những xu hướng nổi bật khác ở những nơi khác tại Canada đã di chuyển về phía Đông trong năm nay, đặc biệt là khả năng giảm giá thuê trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xây dựng chuyên dụng tăng vọt.
Tại các thị trường lớn như Toronto, dự kiến sẽ có một lượng lớn nhà cho thuê mới vào cuối năm nay và đầu năm 2026, có thể là tin tốt cho người thuê nhà – nhưng lại là tín hiệu xấu cho các nhà đầu tư và đầu cơ thị trường thương mại.
Khả năng này cũng đang được theo dõi chặt chẽ tại khu vực Đại Tây Dương của Canada, đặc biệt là ở Halifax, khi lượng nhà cho thuê tăng cao.
“Một điều chúng tôi đang theo dõi tại Halifax là số lượng căn hộ cho thuê sắp ra mắt thị trường,” MacNeil cho biết. “Sự gia tăng này đã bắt đầu gây ra tình trạng ồ ạt cung nhà và làm tăng tỷ lệ trống, do đó gây áp lực giảm giá thuê và định giá nhà ở nhiều căn hộ.”
