Các nhà đầu tư và chủ nhà hy vọng thị trường sẽ phục hồi có thể sẽ phải chờ đợi một thời gian.
Theo một báo cáo của Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) được công bố tuần này, thị trường căn hộ chung cư đang suy yếu của Toronto có lẽ sẽ không chịu chung số phận như trong đợt sụp đổ nghiêm trọng vào những năm 1990.
Nhưng lĩnh vực này, vốn đang chứng kiến giá trượt dốc và nhu cầu giảm mạnh, vẫn còn xa mới phục hồi — và vài năm tới dường như sẽ mang đến nhiều rắc rối hơn cho các nhà đầu tư và chủ nhà trong thành phố.
Vào tháng 8, doanh số bán căn hộ chung cư mới đã giảm xuống chỉ còn 118 căn trên khắp Khu vực Đại Toronto (GTA) — giảm 59% so với cùng kỳ năm ngoái và thấp hơn 90% so với mức trung bình 10 năm, theo một báo cáo của Altus Group cho Hiệp hội Công nghiệp Xây dựng và Phát triển Đất đai (BILD).
Thời điểm các chuyên gia dự kiến phục hồi
Jordan Nanowski, nhà kinh tế trưởng của CMHC về thị trường Toronto, nói với Canadian Mortgage Professional rằng ông thấy lĩnh vực căn hộ chung cư cuối cùng sẽ phục hồi, nhưng không sớm hơn năm 2028.
Ông nói rằng mặc dù nhân khẩu học Millennials dường như không quan tâm đến việc mua hoặc thuê những căn hộ chung cư được gọi là “chuồng chó” của Toronto — những căn hộ dưới 500 bộ vuông (khoảng 46 mét vuông) ở trung tâm thành phố — những căn hộ đó cuối cùng sẽ tìm được người mua.
Ông nói: “Dường như có một chút sự mất kết nối ở chỗ Millennials hiện chiếm nhân khẩu học lớn nhất và họ đang ở giai đoạn hình thành hộ gia đình cao điểm của mình. Họ thường muốn những căn hộ lớn hơn, và những căn hộ chung cư này cụ thể không đáp ứng được điều đó.
“Mặc dù vậy, tôi tin rằng những căn hộ chung cư này sẽ được sử dụng theo thời gian và thị trường sẽ hấp thụ chúng. Nhập cư, một động lực quan trọng, đang giảm và mục tiêu của chúng ta đã được điều chỉnh, nhưng nó không phải là con số không.”
Nanowski cho biết điều đó có thể sẽ giữ một mức sàn cho nhu cầu ngay cả khi nguồn cung cuối cùng bắt đầu giảm. Cuộc khủng hoảng căn hộ chung cư xây dựng trước được công bố rộng rãi đã khiến hàng loạt người mua hủy bỏ giao dịch mua và các nhà phát triển hoãn kế hoạch — với hầu như không có dự án mới nào được khởi công hiện nay.
Sự thiếu hụt xây dựng mới cuối cùng có thể thu hẹp khoảng cách giữa cung và cầu, nhưng không sớm. Nanowski gợi ý rằng sự chậm lại hiện tại vẫn còn một chặng đường để đi.
Ông nói: “Doanh số bán hàng trước xây dựng gần như không tồn tại nên sẽ có một loại tái cân bằng nào đó. Và điều đó có khả năng sẽ xảy ra từ năm 2028 trở đi, khi chúng ta ở trong tình huống thị trường đã hấp thụ những căn hộ này và vẫn có nhu cầu về nhiều căn hộ chung cư hơn. Nhưng có một độ trễ cố hữu với phản ứng cung.
“Bạn không thể chỉ búng tay và tạo ra một tòa nhà chung cư. Có một độ trễ vài năm để phản ứng. Vì vậy, chúng tôi dự đoán rằng động lực thị trường cuối cùng sẽ đảo ngược, và điều đó sẽ xảy ra vào khoảng năm 2028 trở đi.”
Điều gì tiếp theo cho Giá căn hộ chung cư và Tiền thuê nhà Toronto?
Sự suy thoái căn hộ chung cư hiện tại là tin tốt cho người thuê nhà và người mua nhà lần đầu những người trước đây thấy mình bị loại khỏi thị trường mua nhà Toronto nóng bỏng.
Vào tháng 8, giá căn hộ chung cư trung bình ở khu vực 905 của Toronto giảm 10.6% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 594.881 đô la.
Bao gồm cả trung tâm thành phố, giá giảm 5% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 642.195 đô la.
Trong khi đó, tiền thuê nhà cũng đang trên đà giảm. Trên tất cả các loại căn hộ, tiền thuê nhà trung bình giảm 3% vào tháng trước ở Toronto. Căn hộ một phòng ngủ giảm 5%, trong khi căn hộ hai phòng ngủ giảm 7%.
Điều đó phản ánh một xu hướng quốc gia: Vancouver, Halifax, Montreal, Calgary và Edmonton đều chứng kiến tiền thuê nhà trung bình giảm vào tháng 8, theo Rentals.ca, trong bối cảnh thị trường nhà ở và thế chấp nói chung nguội đi.
Nanowski cho biết Toronto chắc chắn sẽ không thấy sự tăng giá mạnh trong lĩnh vực căn hộ chung cư trong vài năm tới, và tiền thuê nhà cũng ở trong tình trạng tương tự.
Ông nói: “Rất nhiều nhà phát triển đang cố gắng chuyển đổi các căn hộ chung cư của họ không khả thi và không thể đạt được mục tiêu bán trước của họ, thành căn hộ cho thuê.” “Ngoài ra, khoảng một nửa số căn hộ chung cư ở GTA được cho thuê.
“Vì vậy, hàng tồn kho đang được xây dựng sẽ tiếp tục đẩy giá thuê xuống thấp hơn.”
Canadian Mortgage Professional.
