Cơ quan nhà ở Canada cho biết tốc độ tăng giá thuê nhà đã giảm nhẹ trong năm nay do tỷ lệ nhà trống tiếp tục tăng, trong khi nguồn cung nhà cho thuê tăng cũng góp phần làm thị trường trở nên yếu hơn.

Cơ quan Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cho biết giá thuê trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ được xây dựng theo tiêu chuẩn, mà họ sử dụng làm mẫu đại diện, đã tăng 5,1% lên 1.550 đô la, so với mức tăng 5,4% trong năm 2024.

Các số liệu này thể hiện sự tăng trưởng chi phí thuê nhà đối với cả người thuê hiện tại và người thuê mới, vì vậy giá cả khác với các báo cáo chỉ tập trung vào giá thuê chào bán đối với người thuê mới. Ví dụ, giá thuê chào bán trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ được xây dựng theo tiêu chuẩn vào tháng trước là 2.247 đô la, theo nghiên cứu riêng biệt từ Rentals.ca và Urbanation.

Tỷ lệ căn hộ cho thuê xây dựng theo mục đích cụ thể còn trống ở mức 3,1% vào tháng 10 khi CMHC tiến hành khảo sát thường niên, tăng từ 2,2% cùng kỳ năm ngoái và mức thấp kỷ lục 1,5% của năm 2023. Tỷ lệ năm 2025 cao hơn mức trung bình quốc gia trong 10 năm.

CMHC cho biết việc hoàn thành số lượng lớn các căn hộ cho thuê trong lịch sử, kết hợp với nhu cầu yếu hơn do tốc độ tăng trưởng dân số và kinh tế chậm lại, là nguyên nhân khiến giá thuê giảm vào năm ngoái.

CMHC cũng cho biết thêm rằng khi tỷ lệ căn hộ trống tăng lên, các chủ nhà ở nhiều thành phố lớn đã giảm giá thuê đối với các hợp đồng thuê mới để duy trì tính cạnh tranh. Giá thuê trung bình của căn hộ hai phòng ngủ đã giảm ở Vancouver, Calgary, Toronto và Halifax.

“Tình trạng khan hiếm căn hộ cho thuê trong vài năm qua tại các thành phố lớn nhất của Canada đã được nới lỏng vào năm 2025”, Phó trưởng kinh tế gia của CMHC, Tania Bourassa-Ochoa, cho biết trong một thông cáo báo chí.

“Các nhà điều hành nhà xây dựng theo mục đích cho thuê  đã phản ứng với điều kiện thị trường này bằng cách đưa ra các ưu đãi cho người thuê mới, chẳng hạn như miễn phí tiền thuê một tháng, trợ cấp chuyển nhà và tiền thưởng khi ký hợp đồng. Tuy nhiên, khả năng chi trả vẫn là một thách thức ở hầu hết các thị trường, vì nguồn cung các căn hộ giá cả phải chăng dành cho các hộ gia đình có thu nhập thấp vẫn còn thấp.”

Trên toàn quốc, giá thuê nhà tăng 8,7% so với năm ngoái, đánh dấu sự chậm lại đáng kể so với mức tăng 23,5% so với cùng kỳ năm ngoái vào năm 2024.

Trong khi đó, giá thuê trung bình cho một căn hộ chung cư hai phòng ngủ là 2.305 đô la, tăng 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái, với tỷ lệ trống đối với các căn hộ này là 1,3%.

Báo cáo cho biết tỷ lệ trống của các căn hộ xây dựng theo mục đích cụ thể ở Toronto đã tăng lên 3% lần đầu tiên kể từ đại dịch, do lượng người nhập cư giảm, nhu cầu từ sinh viên quốc tế giảm và sự bất ổn kinh tế. Tỷ lệ trống của căn hộ chung cư cho thuê vẫn ở mức thấp, chỉ 1%.

Tại Montreal, tỷ lệ nhà trống cho thuê, cả nhà xây mới và chung cư, cũng tăng lên do số lượng cư dân không thường trú giảm, bao gồm cả người lao động tạm thời và sinh viên quốc tế. Giá thuê trung bình tăng 7,2%, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập, chủ yếu do việc gia hạn hợp đồng thuê nhà với mức tăng giá thuê cao hơn.

Tại Vancouver, tỷ lệ nhà trống cho thuê xây mới tăng lên 3,7%, mức cao nhất kể từ năm 1988, trong khi tốc độ tăng giá thuê đạt mức thấp nhất trong hai thập kỷ do nguồn cung nhà cho thuê đạt mức kỷ lục trên thị trường.

Tỷ lệ nhà trống ở Calgary vẫn ổn định ở mức 5% do nhu cầu mạnh mẽ theo kịp nguồn cung nhà cho thuê, vốn đã tăng trưởng với tốc độ nhanh nhất trong nhiều thập kỷ vào năm 2025. Nguồn cung nhà cho thuê xây mới tăng 11% trong năm nay.

The Canadian Press