Hoạt động thị trường nhà ở Canada gần đây ghi nhận một đợt phục hồi nhẹ trên toàn quốc, theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA). Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng doanh số bán nhà và giá cả không đồng đều giữa các thị trường.

Bản cập nhật thị trường nhà ở hàng tháng của RBC, phân tích các số liệu mới nhất, ghi nhận sự phục hồi đáng kể trong việc bán lại nhà ở các thành phố lớn. Toronto dẫn đầu với mức tăng 8,1% so với tháng trước, tiếp theo là Vancouver (2,8%), Edmonton (3%) và Montreal (1,8%).

Mặc dù có những tín hiệu tích cực này, chỉ số giá nhà tổng hợp quốc gia (MLS Home Price Index - HPI) đã giảm 0,2% so với tháng 5 – đánh dấu tháng giảm thứ bảy liên tiếp.

Người khổng lồ ngân hàng này cho biết giá giảm đang "mang lại một số sự giảm nhẹ về khả năng chi trả đáng hoan nghênh" cho những người mua tiềm năng sau nhiều năm chi phí sở hữu tăng vọt trong đại dịch.

Tuy nhiên, sự bất ổn liên tục về tương lai của nền kinh tế do thuế quan của Hoa Kỳ cũng đang phủ bóng lên thị trường nhà ở. Cuộc chiến thương mại đó vẫn là một mối lo ngại lớn trong mắt nhiều người mua, nhà môi giới thế chấp Toronto Micky Khaneka nói với Canadian Mortgage Professional, với ít dấu hiệu cho thấy các nhà đàm phán Canada và đối tác Hoa Kỳ của họ đang tiến gần đến việc đạt được thỏa thuận.

Sự khác biệt khu vực ngày càng sâu sắc

Trong khi hoạt động trên toàn quốc tăng lên, thị trường tiếp tục thể hiện những khác biệt rõ rệt theo khu vực. RBC nhận thấy rằng việc giảm giá rõ rệt nhất ở miền nam Ontario và British Columbia, những khu vực đang phải vật lộn với mức tồn kho cao và thách thức về khả năng chi trả.

Trong số các khu vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất là Guelph, nơi giá giảm 2,5% so với tháng 5, và Niagara, giảm 1,5%. Các thị trường khác đối mặt với sự sụt giảm bao gồm Toronto (-0,9%), Fraser Valley (-1%), London (-1,2%), Windsor (-0,8%), Cambridge (-0,4%) và Vancouver (-0,1%).

RBC cho biết: "Những thị trường này đã chứng kiến sự suy yếu đáng kể nhất trong năm qua khi điều kiện cung-cầu chuyển dịch mạnh mẽ theo hướng có lợi cho người mua," lưu ý rằng nhiều người bán đang đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt hơn trong bối cảnh số lượng niêm yết cao kỷ lục.

Thị trường căn hộ ở Toronto vẫn là tâm điểm của sự chậm lại trong việc mua nhà ở Canada. Giá cả và hoạt động đang trượt dốc trong phân khúc đang gặp khó khăn này, và cuộc khủng hoảng leo thang đối với chủ nhà có thể còn kéo dài, theo nhà môi giới Taz Zaide.

Sức mạnh ở vùng Đồng bằng và Đại Tây Dương Canada

Ngược lại, giá trị tài sản ở vùng Đồng bằng (Prairies), Quebec và Đại Tây Dương Canada vẫn mạnh mẽ. Regina ghi nhận mức tăng giá 7,9% so với cùng kỳ năm trước, trong khi Saskatoon và Winnipeg mỗi nơi đều đạt mức tăng hơn 7%. Thành phố Quebec dẫn đầu về tăng trưởng giá với mức tăng 16,4%.

Các thị trường ở Fredericton (11,3%), Saint John (12,9%), Halifax (4%) và St. John's (12,3%) cũng ghi nhận mức tăng hàng năm ổn định. Hầu hết các khu vực này đều có mức tăng giá hàng tháng vào tháng 6, được hỗ trợ bởi điều kiện cung-cầu thắt chặt hơn.

Calgary và Edmonton thể hiện một bức tranh trái chiều. Trong khi hoạt động mua nhà chững lại, giá đã bắt đầu giảm nhẹ trong bối cảnh tồn kho ngày càng tăng.

Nhà môi giới Andrew Knee của Newfoundland và Labrador gần đây đã nhấn mạnh sức mạnh của thị trường bất động sản của tỉnh này với CMP, với nhiều hoạt động và sự cạnh tranh trong việc mua bán – một sự tương phản rõ rệt so với các thị trường truyền thống mạnh hơn như Ontario và BC.

Dự kiến phục hồi dần dần sẽ tiếp tục

RBC dự kiến sự phục hồi dần dần của các giao dịch bán lại sẽ tiếp tục khi niềm tin của người tiêu dùng được củng cố và việc cắt giảm lãi suất có hiệu lực. Tuy nhiên, báo cáo cảnh báo rằng các xu hướng giá khác biệt có thể sẽ tiếp tục.

RBC tuyên bố: "Chúng tôi thấy ít có điều gì có thể làm thay đổi các xu hướng giá khác biệt trong ngắn hạn," đồng thời cho biết thêm rằng tồn kho cao và hạn chế về khả năng chi trả có thể đè nặng lên Ontario và B.C., trong khi nhu cầu mạnh mẽ hỗ trợ mức tăng ở các nơi khác của Canada.

Canadian Mortgage Professional.