Giá cả giảm nhẹ mở ra một cơ hội, nhưng niềm tin vẫn còn thấp

Thị trường nhà ở Canada bước vào năm 2026 với nhiều cơ hội hơn là sự cấp bách, khi chi phí vay thấp hơn gặp phải người mua thận trọng và xu hướng giá cả không đồng đều giữa các khu vực.

Với việc đợt mua nhà ồ ạt vào mùa thu thường lệ không diễn ra do căng thẳng thương mại Mỹ-Canada tiếp diễn và sự bất ổn kinh tế, giá nhà ở toàn quốc đã giảm so với cùng kỳ năm ngoái trong quý IV, Royal LePage nhấn mạnh.

Toronto và Vancouver chứng kiến sự sụt giảm đáng kể, trong khi Khu vực Đại Montreal là một trong những trung tâm lớn nổi bật nhất ghi nhận sự tăng trưởng.

Lượng cung 'vừa phải', nhưng sự cấp bách giảm bớt

“Mặc dù mức độ hoạt động trầm lắng, giá nhà ở nhìn chung vẫn giữ vững trong quý cuối cùng của năm 2025,” Phil Soper, chủ tịch kiêm CEO của Royal LePage cho biết, chỉ ra “sự bất ổn kinh tế - do tranh chấp thương mại và căng thẳng địa chính trị rộng hơn” là yếu tố kìm hãm niềm tin của người tiêu dùng.

“Thay vì sự tăng vọt theo mùa thu, chúng ta đã chứng kiến một kết thúc năm yên tĩnh hơn,” ông nói.

Soper nói thêm rằng người mua nhà tham gia thị trường mùa xuân có “chi phí vay thấp hơn, giá bất động sản ổn định hoặc thấp hơn, và nhiều lựa chọn hơn”, mô tả mức tồn kho là “lý tưởng” và gọi đó là “cơ hội thực sự, đặc biệt là đối với người mua nhà lần đầu tại các thị trường đắt đỏ nhất của Canada”.

Phân khúc căn hộ chung cư tại Toronto và Vancouver vẫn chịu áp lực lớn nhất, với lượng tồn kho cao, sự rút lui của các nhà đầu tư nhỏ và nhu cầu thuê giảm sau khi áp dụng giới hạn nhập cư và hạn ngạch chặt chẽ hơn cho cư dân tạm trú.

“Thị trường căn hộ chung cư tại các trung tâm đô thị lớn vẫn chịu áp lực, khi nhu cầu yếu hơn tiếp tục xung đột với nguồn cung tăng”, Soper cho biết.

Mùa xuân dự kiến sẽ trầm lắng, không bùng nổ

Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất chính sách bốn lần trong năm 2025, xuống còn 2,25%, và dự kiến sẽ giữ nguyên mức này sau khi lạm phát dao động gần mức thấp hơn trong phạm vi mục tiêu.

“Lãi suất vay đã quay trở lại mức trung lập hơn – không kích thích cũng không kìm hãm hoạt động kinh tế”, Soper nói. “Đối với người mua nhà và những người sắp gia hạn khoản vay thế chấp, sự ổn định là điều quan trọng”.

Royal LePage dự báo giá nhà đất toàn quốc chỉ tăng 1,0% vào quý 4 năm 2026, trong đó nhà ở đơn lập tăng 2,0% và căn hộ chung cư giảm 2,5%, đồng thời giá cả sẽ tiếp tục giảm giữa các khu vực có chi phí sinh hoạt cao và phần còn lại của đất nước.

Canadian Mortgage Professional.