Số liệu mới cho thấy doanh số giảm trong tháng 12, trong khi hiệu suất cả năm của thị trường còn kém hơn so với năm 2024
Thị trường nhà ở Canada đã kết thúc một năm đáng quên với sự sụt giảm mua nhà khác trong tháng 12 khi doanh số giảm 2,7% so với tháng trước.
Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho biết hôm thứ Năm rằng thị trường cũng ảm đạm hơn trong cả năm so với năm 2024, với các giao dịch giảm 1,9% xuống còn 470.314 căn do thuế quan của Mỹ và sự bất ổn kinh tế ảnh hưởng đến niềm tin của người mua nhà.
Chỉ số giá nhà MLS (HPI), thước đo giá cả trên toàn quốc, cũng giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước, giảm 4%, và giảm 0,3% giữa tháng 11 và tháng 12 trong bối cảnh thị trường tiếp tục đóng băng.
Theo CREA, giá nhà trung bình toàn quốc (chưa điều chỉnh theo mùa) trong tháng là 673.335 đô la, trong khi lượng hàng tồn kho trên toàn quốc vào cuối năm là 4,5 tháng.
Đến cuối năm, có 133.495 bất động sản được rao bán tại Canada, CREA cho biết, cao hơn so với 12 tháng trước nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mức trung bình dài hạn của tháng 12.
Và nguồn cung mới cũng giảm tháng thứ tư liên tiếp, giảm 2% trong tháng trước khi tỷ lệ bán so với số lượng niêm yết mới có sự cải thiện nhẹ.
Ông Shaun Cathcart, chuyên gia cấp cao của CREA, cho biết sự sụt giảm doanh số hàng tháng dường như chủ yếu do sự chậm lại ở Montreal, Vancouver, Edmonton và Calgary.
“Vì lý do đó, các nhà quan sát thị trường nên thận trọng và tránh việc dự đoán xu hướng từ cuối năm 2025 sang năm 2026,” ông nói. “Thay vào đó, chúng tôi tiếp tục kỳ vọng doanh số bán hàng sẽ tăng cao trở lại khi mùa xuân đến gần, tiếp nối xu hướng tăng trưởng đã được quan sát thấy trong suốt mùa xuân, mùa hè và đầu mùa thu năm ngoái.”
Mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada đã thực hiện một loạt các đợt cắt giảm lãi suất vào năm 2024 và 2025, nhưng dường như ngân hàng trung ương đã dừng lại ở đây – và chủ tịch CREA, bà Valérie Paquin, đã viện dẫn điều đó như một lý do cho khả năng hoạt động mua nhà sẽ tăng trở lại vào mùa xuân.
“Mặc dù chúng ta vẫn đang trong thời điểm yên tĩnh của năm thêm một thời gian nữa, nhưng thị trường mùa xuân đang đến rất gần, và dự kiến sẽ được hưởng lợi từ bốn năm nhu cầu bị dồn nén và lãi suất hiện tại đang ở mức tốt nhất có thể,” bà nói.
“Nếu không có thêm bất kỳ sự kiện gây bất ổn lớn nào khác, điều đó có nghĩa là chúng ta sẽ thấy một thị trường năng động hơn trong năm nay.”
Canadian Mortgage Professional.
