Oxford Economics dự báo thị trường nhà ở bán lại nửa đầu năm khá ảm đạm trước khi có bước ngoặt vào giữa năm

Thị trường nhà ở bán lại của Canada bước vào năm mới trong bối cảnh bất ổn thương mại, với cảnh báo rằng triển vọng việc làm yếu hơn và dân số giảm sẽ khiến nhiều người mua đứng ngoài cuộc và đẩy giá xuống thấp hơn ở các thị trường trọng điểm.

Tình trạng bất ổn việc làm liên quan đến cuộc chiến thương mại đang diễn ra dự kiến sẽ ảnh hưởng đến niềm tin ngay cả khi lãi suất thế chấp vẫn tương đối thuận lợi cho người vay đủ điều kiện.

Trong bình luận về dữ liệu nhà ở bán lại tháng 12 từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), Tony Stillo, giám đốc kinh tế Canada tại Oxford Economics, cho biết thị trường “đã rơi vào trạng thái ngủ đông” trong kỳ nghỉ lễ, với doanh số bán hàng giảm tháng thứ hai liên tiếp và số lượng nhà mới niêm yết giảm tháng thứ tư, trong khi giá cả “tiếp tục giảm trong bối cảnh nguồn cung vẫn dồi dào”.

Stillo nói thêm rằng “tình trạng bất ổn việc làm và sự không chắc chắn do cuộc chiến thương mại đang diễn ra có thể sẽ khiến nhiều người mua và bán nhà tiềm năng đứng ngoài cuộc thêm một thời gian nữa”.

Ông cho biết Oxford Economics dự đoán thị trường việc làm yếu và số lượng người bị sa thải ở mức vừa phải vào đầu năm, cùng với dân số giảm cũng có khả năng "kiềm chế nhu cầu nhà ở và giữ nguồn cung ở mức cao". Xu hướng đó, ông nói thêm, có thể dẫn đến giá nhà bán lại giảm xuống trước khi chạm đáy, "chủ yếu do sự sụt giảm ở các thị trường có giá cao hơn tại khu vực Toronto và Vancouver".

Thị trường suy thoái hiện tại, lạc quan thận trọng sau đó

Mặc dù triển vọng ngắn hạn ảm đạm, Oxford Economics kỳ vọng điều kiện sẽ cải thiện vào cuối năm nay. Ông Stillo cho biết thị trường nhà ở bán lại "sẽ thoát khỏi tình trạng suy thoái vào giữa năm, được hỗ trợ bởi lãi suất thế chấp thuận lợi, khả năng chi trả được cải thiện, ít bất ổn hơn về chính sách thương mại và sự phục hồi tăng trưởng việc làm ở mức vừa phải nếu đàm phán lại thành công USMCA".

Ông cũng chỉ ra "một động lực tài chính mạnh mẽ được xây dựng khi năm 2026 trôi qua" như một yếu tố hỗ trợ khác cho thị trường nhà ở và nền kinh tế nói chung.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Canada (CREA) dự báo doanh số bán nhà trên toàn quốc sẽ tăng 5,1% vào năm 2026, lên khoảng 494.500 giao dịch, sau khi giảm gần 2% vào năm trước đó, đồng thời thừa nhận rằng sự bất ổn do thuế quan gây ra đã khiến người mua đứng ngoài cuộc chơi vào năm 2025.

Rủi ro thương mại, lãi suất và con đường dài để cân bằng

Những cảnh báo của Oxford nằm trong bối cảnh cuộc tranh luận rộng hơn về việc thị trường nhà ở Canada sẽ mất bao lâu để cân bằng trở lại sau nhiều năm biến động.

Phân tích trước đây của công ty cho thấy số lượng nhà hoàn thành có thể vượt quá số lượng hộ gia đình mới thành lập trong thập kỷ tới, làm tăng nguy cơ dư cung và “suy thoái kéo dài về giá nhà” khi những chủ sở hữu lớn tuổi bắt đầu bán nhà.

Căng thẳng thương mại và những cú sốc thuế quan liên tục làm đình trệ sự phục hồi đang chớm nở, đặc biệt là ở Ontario và British Columbia, với sự sụt giảm thị trường nhà ở đã qua sử dụng tập trung ở Toronto, Vancouver và các thị trường có đòn bẩy cao khác.

Đồng thời, việc Ngân hàng Trung ương Canada nhanh chóng cắt giảm lãi suất trong các giai đoạn đầu của suy thoái kinh tế đã giúp ngăn chặn một đợt điều chỉnh mạnh hơn, ngay cả khi khả năng chi trả vẫn còn eo hẹp ở các trung tâm lớn.

Canadian Mortgage Professional.