Hãy cùng tìm hiểu những thị trường nào tiếp tục tăng trưởng ngay cả khi thị trường nhà ở Canada ngày càng trầm trọng

Thị trường nhà ở Canada kết thúc năm 2025 trong xu hướng giảm, nhưng một số khu vực vẫn tiếp tục ghi nhận mức tăng giá ấn tượng.

RBC Economics báo cáo rằng doanh số bán lại nhà ở trên toàn quốc đã giảm 2,7% trong tháng 12 so với tháng 11, với Chỉ số Giá nhà MLS (HPI) giảm nhẹ 0,3% so với tháng trước.

“Thị trường nhà ở Canada đã kết thúc năm 2025 mà không có nhiều sự sôi động khi doanh số bán lại và giá nhà giảm trong tháng 12,” nhà kinh tế trưởng Robert Hogue viết, chỉ ra “những thách thức dai dẳng về khả năng chi trả, sự bất ổn kinh tế và tình trạng trì trệ thị trường việc làm” là những trở ngại chính.

Quebec dẫn đầu các trường hợp ngoại lệ

Trong khi Ontario và British Columbia chứng kiến giá trị giảm, các thị trường chính của Quebec lại đi theo hướng ngược lại.

“Chỉ số MLS HPI ghi nhận mức tăng từ 5,9% đến 17% so với cùng kỳ năm trước trên các thị trường chính ở Quebec với mức tăng hàng tháng được ghi nhận trong tháng 12,” Hogue cho biết.

Thành phố Quebec “tiếp tục vượt trội so với cả nước với chỉ số giá nhà MLS HPI tăng 17% hàng năm và tăng mạnh 3,2% so với tháng 11,” ông nói thêm.

Dự báo rộng hơn của RBC nhấn mạnh rằng “điều kiện cung cầu cân bằng ở vùng Đồng bằng, Quebec và một số khu vực thuộc Đại Tây Dương của Canada dự kiến sẽ hỗ trợ mức tăng giá khiêm tốn trong năm 2025 và 2026,” ngay cả khi giá nhà trên toàn quốc giảm nhẹ.

Các nhà môi giới bất động sản ở Quebec mô tả các thị trường như Thành phố Quebec, Saguenay và Trois-Rivières là “có khả năng chống chịu tốt hơn với sự gia tăng chi phí tài chính.”

Thị trường vùng Đồng bằng và Đại Tây Dương vẫn ổn định

Bên ngoài Quebec, “giá trị nhà ở tại Saskatchewan và Manitoba vẫn được hỗ trợ tốt tương tự với chỉ số MLS HPI tăng từ 6,2% đến 6,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng giá cả ở khu vực Đại Tây Dương cũng chủ yếu cho thấy xu hướng tăng,” Hogue cho biết.

Những thành quả đó trái ngược hoàn toàn với Ontario và British Columbia, nơi “giá trị nhà ở đang giảm… nơi áp lực về khả năng chi trả là gay gắt nhất, và lượng hàng tồn kho ở mức cao”, trong khi người mua được hưởng “nhiều lựa chọn” và sức mạnh thương lượng mạnh mẽ.

Nghiên cứu trước đó của RBC nhấn mạnh rằng những xu hướng khác biệt này có khả năng sẽ tiếp tục khi các thị trường có nguồn cung dồi dào như Vancouver, Calgary và Toronto “tiếp tục chứng kiến giá trị nhà ở giảm”, trong khi “giá cả ở một số khu vực thuộc vùng Đồng bằng và Quebec duy trì mức tăng trưởng vững chắc”.

Điều gì sẽ xảy ra tiếp theo với thị trường quốc gia?

RBC ước tính tổng số giao dịch nhà ở đã giảm 1,9% trong năm 2025, do cuộc chiến thương mại “làm chệch hướng sự phục hồi được hỗ trợ bởi việc cắt giảm lãi suất đáng kể từ Ngân hàng Canada”.

Hogue cho biết sự phục hồi rộng hơn sẽ “phụ thuộc vào tốc độ xây dựng lại niềm tin” trong bối cảnh tăng trưởng chậm, nhập cư chậm lại, với lãi suất chính sách đã ở mức mà RBC coi là mức thấp theo chu kỳ.

Canadian Mortgage Professional.