Sự sụp đổ của thị trường căn hộ chung cư tại thành phố này vẫn chưa có dấu hiệu kết thúc
Nếu các nhà quan sát thị trường nhà ở cần thêm bằng chứng nào nữa cho thấy năm 2025 là một năm tồi tệ đối với lĩnh vực căn hộ chung cư của Toronto, thì một báo cáo tuần trước đã chỉ ra rằng doanh số bán căn hộ chung cư mới tại Khu vực Đại Toronto (GTA) và Hamilton đã giảm mạnh xuống mức thấp nhất trong 34 năm.
Chỉ có 1.599 căn hộ chung cư mới được bán trên toàn khu vực trong năm 2025, theo Urbanation, giảm mạnh 95% so với mức đỉnh năm 2021.
Các chuyên gia thế chấp đã nhận thức rõ về cuộc khủng hoảng đang bao vây thị trường căn hộ chung cư từng thịnh vượng của Toronto: hàng loạt nhà đầu tư đã mua căn hộ chung cư xây dựng trước đây trong những năm gần đây hiện đang phải đối mặt với nguy cơ thua lỗ lớn do lãi suất cao hơn, giá thuê giảm mạnh và nhu cầu thuê căn hộ nhỏ hơn giảm đáng kể.
Với giá nhà giảm mạnh, nhiều người mua nhà cũng đang đối mặt với khủng hoảng định giá, đột nhiên không thể vay thế chấp mua nhà với mức giá ban đầu đã thỏa thuận.
Và trong khi giá giảm và nhu cầu hạ nhiệt đã mở ra cơ hội cho một số người mua tiềm năng trước đây bị loại khỏi thị trường nhà ở của thành phố, các nhà quan sát, bao gồm cả cơ quan nhà ở quốc gia, đã cảnh báo rằng khả năng chi trả có thể sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng trong những năm tới do sự suy thoái.
Đó là bởi vì các nhà xây dựng và nhà phát triển đang đổ xô ra ngoài cuộc chơi giữa bối cảnh thảm họa ngày càng trầm trọng. Urbanation cho biết 28 dự án đang hoạt động và tổng cộng 7.243 căn hộ đã bị hủy bỏ vào năm ngoái - gấp hơn hai lần số lượng căn hộ bị hủy bỏ so với năm trước đó.
Chủ tịch của cơ quan bất động sản, Shaun Hildebrand, cho biết xu hướng đó đánh dấu "mối lo ngại đáng kể" đối với nguồn cung nhà ở trong tương lai tại một khu vực mà Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) đã nhận thấy sự thiếu hụt nguồn cung trầm trọng.
Các nhà môi giới thế chấp cũng xem cuộc khủng hoảng hiện tại là tin xấu đối với nguồn cung nhà ở của Toronto trong tương lai. “Giá trị định giá chỉ đang giảm chứ không tăng,” Taz Zaide của 6ix Mortgage Group nói với Canadian Mortgage Professional. “Hiện tại, rõ ràng là lãi suất không còn là yếu tố chi phối thị trường nữa.
“Rõ ràng, vẫn còn những yếu tố ngoại lai khác, vì vậy chúng ta chắc chắn sẽ thấy nhiều điều đó vẫn xảy ra ở khía cạnh định giá. Và nếu họ ngừng xây dựng, tôi không nghĩ điều đó sẽ thực sự giải quyết được vấn đề khả năng chi trả – nó chỉ tạo ra vấn đề nguồn cung tiếp theo mà thôi.”
Giá thuê nhà ổn định gây thêm nhiều khó khăn cho người mua nhà đầu tư
Các nhà đầu tư và chủ nhà cũng khó có thể thấy giá thuê nhà ở thành phố tăng mạnh trong thời gian tới.
Theo Rentals.ca, giá thuê trung bình một căn hộ một phòng ngủ ở Toronto đã giảm 6,5% trong tháng 12 so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi giá thuê trung bình một căn hộ hai phòng ngủ giảm mạnh 9,1% trong cùng kỳ.
Đây là tin tốt cho những người mua nhà lần đầu đang thuê nhà, những người có sức mua bị ảnh hưởng trong thập kỷ qua do giá thuê nhà tăng vọt ở thành phố – và mặc dù nhu cầu thuê nhà ở trung tâm thành phố (mã vùng 416) không hẳn là giảm mạnh, Zaide cho biết thị trường vẫn khá ảm đạm bên ngoài khu vực trung tâm đó.
“Tôi nghĩ điều đó thực sự phụ thuộc vào khu vực bạn đang tìm kiếm,” ông nói. “Nếu ở Toronto, vẫn có nhu cầu thuê nhà – vẫn còn rất nhiều căn hộ đang cho thuê và chúng được thuê khá nhanh.”
“Nhưng ngoài khu vực trung tâm Toronto, tôi thấy việc cho thuê nhà trở nên khó khăn hơn, đặc biệt là để trang trải một số chi phí vay mua nhà. Vì vậy, mọi người cũng đang chịu thiệt hại ở khía cạnh này.”
Một số người mua chọn cách bỏ nhà, chấp nhận rủi ro pháp lý
Tình hình trở nên tồi tệ đến mức đối với nhiều người mua, kịch bản tốt nhất là hoàn tất giao dịch mua bán và – không có triển vọng thu hồi vốn thông qua việc bán lại nhanh chóng – chấp nhận khoản lỗ hàng tháng trong khi hy vọng rằng nhu cầu cuối cùng sẽ phục hồi.
Những người khác không coi đó là một lựa chọn và chỉ đơn giản là từ bỏ giao dịch, bỏ lại hàng chục nghìn đô la (và có thể nhiều hơn) và chấp nhận khả năng bị chủ đầu tư kiện tụng.
Đối với những người đó, ngay cả việc có thể vay thế chấp thông qua giải pháp tư nhân cũng thường không phải là một kết quả hấp dẫn, Zaide nói.
“[Một số khách hàng] sẽ phải vay thế chấp tư nhân,” ông giải thích. “Mặc dù đúng là có những lựa chọn để vay vốn từ các bên khác, nhưng nếu bạn không đủ điều kiện theo cách truyền thống – ví dụ như với các ngân hàng hạng A hoặc B – thì lựa chọn duy nhất là vay tư nhân.
“Nhưng với vay tư nhân, chi phí và phí duy trì rất cao. Lãi suất có thể lên tới hơn 7%. Vì vậy, xét về mặt chi phí hàng tháng, nó không hợp lý. Bạn phải xem xét một cách thực tế xem liệu nó có đáng giá hay không, và bạn sẽ phải chi trả bao nhiêu mỗi tháng. Và trên hết, còn có các loại phí khác nữa. Tất cả đều cộng lại thành một khoản lớn.”
Canadian Mortgage Professional.
