Chủ tịch Avison Young Canada nhận thấy có cơ hội lạc quan ở nhiều loại tài sản

Sau vài năm đầy biến động đối với thị trường bất động sản thương mại của Canada, các chuyên gia trong lĩnh vực này đang thận trọng nhìn thấy lý do để lạc quan trong năm 2026 và một số dấu hiệu cho thấy một năm tốt đẹp hơn có thể đang ở phía trước.

Báo cáo tỷ suất lợi nhuận quốc gia mới nhất của Avison Young đã nêu bật các cơ hội đang nổi lên trên nhiều loại tài sản bao gồm văn phòng, công nghiệp, bán lẻ và nhà ở đa gia đình, với các nhà môi giới được khảo sát cho thấy triển vọng ngày càng tích cực.

Sáu mươi bốn phần trăm (64%) các nhà môi giới được khảo sát kỳ vọng hoạt động sẽ cao hơn trong năm nay, công ty cho biết, một bước nhảy vọt lớn so với 45% vào giữa năm 2025 – và chủ tịch Avison Young Canada, Mark Fieder đã chia sẻ với Canadian Mortgage Professional về một số lý do ông nhìn thấy những dấu hiệu tốt cho 12 tháng tới.

Nổi bật trong số đó là triển vọng tốt hơn cho thị trường văn phòng, vốn đã phải vật lộn kể từ đại dịch để thoát khỏi ảnh hưởng của các hình thức làm việc kết hợp và từ xa kéo dài.

Nhưng các công ty lớn, đặc biệt là ở trung tâm thành phố Toronto, đang đẩy mạnh nỗ lực quay trở lại văn phòng – và Fieder dự đoán xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2026. Ông nói: “Chúng ta chưa từng thấy mức độ hấp thụ như thế này trong sáu năm qua”.

“Vì vậy, điều đó đang cải thiện các yếu tố cơ bản về cho thuê có lợi cho chủ nhà, từ đó cải thiện triển vọng của mọi người về văn phòng, và giờ đây chúng ta thấy có người mua”.

Thị trường công nghiệp cũng dường như đang mạnh lên sau một năm điều chỉnh vào năm 2025, khi thị trường chứng kiến sự điều chỉnh sau đợt tăng giá thuê trong bốn năm trước đó.

Điều đó có nghĩa là hoạt động đã giảm nhẹ vào năm ngoái, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà kho. Tuy nhiên, Avison Young nhấn mạnh các cơ hội đầu tư mới nổi dọc theo các hành lang cơ sở hạ tầng, sự tăng trưởng đầu tư vào trung tâm dữ liệu và trí tuệ nhân tạo, cũng như các ưu đãi thuế trong ngành sản xuất, là những lý do cho triển vọng tốt hơn vào năm 2026.

“Các chuyên gia của chúng tôi trên khắp cả nước đều tin chắc rằng đến giữa năm 2026, chúng ta sẽ thấy giá thuê tăng trở lại,” Fieder nói, “vì nhu cầu đang tăng lên và nguồn cung đã bị thu hẹp.”

Triển vọng cho vay bán lẻ năm 2026 rất khả quan

Trong khi đó, lĩnh vực bán lẻ lại là điểm sáng đáng ngạc nhiên của thị trường thương mại, theo ông Fieder, ngay cả khi các cửa hàng bách hóa lớn gần đây đã giảm đáng kể do đóng cửa hoặc đối mặt với nguy cơ đóng cửa.

Ông nói thêm rằng sự lạc quan của lĩnh vực này một phần là do các chủ sở hữu đang tìm ra những cách thức mới sáng tạo để lấp đầy khoảng trống do các vụ đóng cửa để lại. “Có rất nhiều chủ sở hữu trung tâm mua sắm đang tìm kiếm cơ hội mới và có những kế hoạch rất thú vị để lấp đầy một số chỗ trống do các cửa hàng bách hóa để lại,” ông nói.

“Nhưng nhìn chung, ngành bán lẻ đang hoạt động rất tốt. Tôi nghĩ ở Canada, chúng ta đã may mắn khi nhiều nhà bán lẻ – ngoài việc có không gian bán lẻ truyền thống – cũng đã triển khai các giải pháp tiếp thị trực tuyến rất hiệu quả cho doanh nghiệp của họ. Sự kết hợp của hai yếu tố này rất mạnh mẽ và họ đang gặt hái được những lợi ích từ đó ngày nay.”

Trung tâm dữ liệu: Xu hướng lớn tiếp theo trong bất động sản thương mại?

Một chủ đề nổi bật trong lĩnh vực thương mại trong hai năm qua là sự trỗi dậy của các trung tâm dữ liệu, một phần của sự bùng nổ rộng lớn hơn được thúc đẩy bởi sự phổ biến chóng mặt của trí tuệ nhân tạo (AI) và điện toán đám mây.

Đó thường là những cơ sở khổng lồ chứa cơ sở hạ tầng CNTT như lưu trữ, máy chủ và thiết bị mạng để xử lý và phân phối dữ liệu cho các doanh nghiệp.

Ông Fieder cho biết, đây chắc chắn là một xu hướng đáng theo dõi, mặc dù ông cảnh báo không nên cho rằng sự bùng nổ của các trung tâm dữ liệu sẽ làm khuynh đảo thị trường trong năm nay.

“Tôi nghĩ ở Mỹ, rất có thể họ sẽ rơi vào tình trạng dư cung lớn về trung tâm dữ liệu do xây dựng quá mức – nhưng ở Canada, dường như mọi thứ được kiểm soát tốt hơn,” ông nói. “Trung tâm dữ liệu không chỉ là những viên gạch và vữa. Đó là một doanh nghiệp. Đó là tất cả các thiết bị bên trong và có một số thành phần quan trọng: khả năng tiếp cận các đường ống lớn, khả năng truyền dữ liệu và nguồn cung cấp điện.

“Đó là điều đáng theo dõi… [nhưng] nó không phải là một khoản đầu tư thay thế lớn như mọi người nghĩ.” Ký túc xá sinh viên, kho chứa đồ và một vài không gian khác – chúng thực sự lớn hơn nhiều so với các trung tâm dữ liệu.”

Canadian Mortgage Professional.