Thành phố bỏ các mục tiêu nhà ở xã hội nghiêm ngặt, đặt cược vào đất đai và các ưu đãi
Montreal đã tiến hành bãi bỏ quy định phân vùng nhà ở xã hội 20-20-20 mang tính biểu tượng của mình, đặt cược rằng các quy định lỏng lẻo hơn và đất công sẽ thúc đẩy nguồn cung nhà ở đang rất cần thiết.
Sự cải tổ, được Thị trưởng Soraya Martinez Ferrada công bố hôm thứ Sáu, đã thay thế yêu cầu ba phần bằng một nghĩa vụ duy nhất về 20% nhà ở ngoài thị trường, chỉ áp dụng cho các dự án lớn hơn 18.000 mét vuông, cùng với các ưu đãi tài chính do một nhóm làm việc phát triển.
Thành phố cũng đóng băng các khoản đóng góp tiền mặt bắt buộc ở mức năm 2025 trong giai đoạn đầu tiên.
“Bằng cách nới lỏng các quy định cho một đô thị đa chức năng, tập trung vào nhà ở ngoài thị trường và sử dụng đất thuộc sở hữu của Thành phố, chúng tôi đang loại bỏ các rào cản đối với việc xây dựng và cung cấp cho các bên liên quan phương tiện để hành động,” Martinez Ferrada nói.
Chuyển từ quy định bắt buộc sang khuyến khích
Chế độ 20-20-20, được cựu thị trưởng Valérie Plante ban hành năm 2021, yêu cầu các dự án phát triển mới trên 450 mét vuông phải dành 20% số căn hộ cho nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, và 20% cho nhà ở gia đình, hoặc đóng góp vào quỹ của thành phố.
Các nhà phát triển lập luận rằng quy định này đã đẩy các dự án ra vùng ngoại ô như Laval và Longueuil thay vì khu vực trung tâm thành phố.
Các nhóm doanh nghiệp và nhà xây dựng ở Montreal từ lâu đã thúc đẩy chính sách “khuyến khích chứ không phải trừng phạt” trong chính sách nhà ở hòa nhập, cảnh báo rằng Quy định về một đô thị hỗn hợp (Règlement pour une métropole mixte) chỉ mang lại những lợi ích nhỏ nhoi về nhà ở xã hội trong khi làm giảm số lượng đơn xin cấp phép xây dựng.
Ngược lại, các tổ chức vận động chính sách đã chỉ trích những nới lỏng trước đây vì cho phép các nhà phát triển trả tiền mặt thay vì xây dựng các căn hộ xã hội tại chỗ.
Đất đai của thành phố và nguồn cung cho các tổ chức phi lợi nhuận
Chính quyền của bà Martinez Ferrada cho biết họ đã xác định được 80 địa điểm thuộc sở hữu của thành phố cho các dự án phi thị trường và đa chức năng, tuyên bố rằng khoảng 40 địa điểm có thể được khởi công xây dựng trong vòng ba năm. Bản đồ đầy đủ dự kiến sẽ được công bố vào ngày 1 tháng 3.
Bà cho biết thêm rằng 50 triệu đô la trong ngân sách thành phố sẽ hỗ trợ việc mua đất của các tổ chức phi lợi nhuận, với các khoản vay lên đến 3 triệu đô la thông qua Quỹ Plancher và thêm 30 triệu đô la đã được phân bổ để giảm giá đất của thành phố.
“Thành phố phải và sẽ là một đối tác thực sự, hiện hữu và về mặt tài chính,” bà Martinez Ferrada nói. “Phá bỏ các rào cản, cùng nhau làm việc và mang lại kết quả cụ thể và nhanh chóng: đó là cách chúng ta sẽ ứng phó với cuộc khủng hoảng nhà ở, và điều đó bắt đầu từ hôm nay.”
Áp lực rộng hơn lên nguồn cung
Sự thay đổi diễn ra khi tỷ lệ nhà cho thuê trống ở Montreal, mặc dù đã giảm xuống khoảng 2,9%, vẫn khiến các căn hộ giá cả phải chăng khan hiếm và giá thuê tăng nhanh hơn thu nhập. Dữ liệu của CMHC cho thấy số lượng nhà ở khởi công xây dựng tại Montreal tăng vào năm 2024 và tiếp tục tăng mạnh vào năm 2025, bao gồm mức tăng 58% hàng năm, chủ yếu do hoạt động xây dựng nhà cho thuê đạt kỷ lục.
Canadian Mortgage Professional.
