Ngân hàng trung ương dường như không có ý định cắt giảm lãi suất trong thời gian tới

Với việc Ngân hàng Trung ương Canada chuẩn bị công bố lãi suất đầu tiên trong năm vào thứ Tư (ngày 28 tháng 1), rất ít người trong ngành thế chấp kỳ vọng việc cắt giảm lãi suất sẽ giúp vực dậy thị trường nhà ở.

Nhiều người cho rằng ngân hàng trung ương sẽ giữ nguyên lãi suất chuẩn – yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lãi suất thế chấp biến động và hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC) – và chờ xem nền kinh tế sẽ hoạt động như thế nào trong những tháng đầu năm 2026.

Thay đổi tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada “nhiều khả năng là tăng lãi suất”

Lạm phát trong tháng 12 cao hơn so với 12 tháng trước đó, tăng vọt lên 2,4% và về cơ bản đã dập tắt mọi hy vọng mong manh rằng Ngân hàng có thể bị cám dỗ cắt giảm lãi suất trong tháng này.

Và một số chuyên gia tin rằng trong khi ngân hàng trung ương có thể sẽ giữ nguyên lãi suất trong tương lai gần, thì việc tăng lãi suất có vẻ khả thi hơn là cắt giảm lãi suất trong bước đi tiếp theo.

Nhà kinh tế cấp cao Claire Fan của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) dự báo Ngân hàng sẽ giữ nguyên lãi suất chính sách ở mức 2,25% trong suốt năm nay, và “lần thay đổi lãi suất tiếp theo… nhiều khả năng sẽ là tăng lãi suất”.

Điều đó có nghĩa là những người mua nhà đang chờ đợi lãi suất thấp hơn ở mảng lãi suất thả nổi trong năm nay sẽ không được hưởng lợi đáng kể – và lãi suất cố định cũng có thể không có biến động đáng kể. Lợi suất trái phiếu chính phủ Canada kỳ hạn 5 năm, dẫn đầu lãi suất cố định, đã giảm kể từ tháng 12 nhưng vẫn cao hơn nhiều so với mức cuối tháng 10.

Theo Joel Fox, đồng sáng lập kiêm giám đốc điều hành của Ownright, ngành công nghiệp thế chấp không nên trông chờ vào việc cắt giảm lãi suất để thúc đẩy sự phục hồi của thị trường nhà ở trong thời gian tới.

Ông nói với tạp chí Canadian Mortgage Professional rằng môi trường lãi suất hiện tại và tình trạng bất ổn địa chính trị đang diễn ra có thể sẽ khiến hoạt động thị trường trầm lắng khi người mua phải đối mặt với sự bất ổn kinh tế.

“Chúng tôi có những dấu hiệu khá rõ ràng cho thấy lãi suất sẽ không giảm nhiều hơn nữa trong thời gian ngắn sắp tới, và nếu có điều gì xảy ra, tôi nghĩ điều đáng lo ngại là chúng ta có thể bắt đầu đi theo hướng ngược lại nếu tình hình thế giới tiếp tục khó lường như hiện nay,” ông nói.

“Và rồi tôi nghĩ rằng, nếu thêm vào đó là trạng thái lo lắng thường trực mà người Canada chúng ta đang cảm thấy hiện nay, thì sẽ rất khó để muốn đưa ra quyết định nào đó.”

Những lời đe dọa mới nhất của Trump khiến triển vọng thị trường nhà ở trở nên bất ổn hơn

Cuối tuần qua, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã leo thang các mối đe dọa thuế quan đối với Canada, tuyên bố sẽ áp thuế 100% đối với hàng nhập khẩu từ Canada nếu Mark Carney đạt được thỏa thuận thương mại với Trung Quốc.

Thống đốc Ngân hàng Trurng ương Canada Tiff Macklem dường như sẽ đề cập đến tình trạng bất ổn thương mại đang diễn ra trong tuyên bố ngày mai kèm theo thông báo về lãi suất, và vẫn còn phải xem liệu cách tiếp cận quyết liệt của Mỹ đối với Canada trong năm nay có làm thay đổi cách tiếp cận của ngân hàng trung ương đối với lãi suất hay không.

Tuy nhiên, mối đe dọa dai dẳng từ thuế quan của Mỹ và nỗi lo mất việc làm trên diện rộng là hai trong những lý do chính khiến thị trường nhà ở Canada vẫn trầm lắng trong suốt năm 2025.

Ông Fox cho biết sự bất ổn này có vẻ sẽ kéo dài sang năm nay, mặc dù một nhóm người mua nhất định có thể vẫn hoạt động trên thị trường: những người cần, chứ không phải muốn, chuyển nhà.

Mặc dù những người Canada này có thể sẽ thu được ít hơn so với trước đây khi bán nhà do thị trường nói chung trầm lắng, nhưng họ cũng sẽ có môi trường mua nhà tốt hơn, ông nhấn mạnh.

“Tôi nghĩ nhóm người ít bị ảnh hưởng nhất bởi điều này là những người đang tìm cách bán và mua nhà trong cùng một thị trường,” ông nói.

“Miễn là bạn đang tìm cách thực hiện cả hai giao dịch trong cùng một khoảng thời gian và trong cùng một thị trường, thì bất cứ khoản lỗ nào bạn phải trả khi bán nhà, bạn hy vọng sẽ thu được lợi nhuận khi mua nhà, vì vậy bạn có thể hòa vốn.”

Và như thường lệ, chắc chắn sẽ có rất nhiều người mua nhà lần đầu tiên muốn thoát khỏi cảnh thuê nhà và sở hữu nhà riêng.

“Tôi nghĩ những người mua nhà lần đầu có thể là những người dễ dàng quyết định mua nhà hơn,” ông nói, “chỉ vì họ có lẽ đang lo lắng về việc đặt chân vào thị trường và mong muốn bắt đầu tích lũy vốn chủ sở hữu.”

Canadian Mortgage Professional.