Năm ngoái, sự hỗn loạn về thuế quan đã dội gáo nước lạnh vào sự phục hồi của thị trường nhà ở. Liệu điều đó có thể lặp lại vào năm 2026?

Lời đe dọa mới nhất của Tổng thống Mỹ Donald Trump về việc áp thuế 100% đối với tất cả hàng hóa của Canada nếu Ottawa ký kết thỏa thuận thương mại với Trung Quốc làm dấy lên lo ngại rằng chính trị thương mại một lần nữa có thể giáng một đòn mạnh vào sự phục hồi mong manh của thị trường nhà ở.

Sự phục hồi của thị trường nhà ở Canada vào năm 2025 đã bị chệch hướng khi các vòng thuế quan và biện pháp trả đũa trước đó của Mỹ đã đẩy chi phí xây dựng lên cao, làm rung chuyển các nhà sản xuất và ảnh hưởng đến niềm tin của người tiêu dùng.

Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) báo cáo rằng doanh số bán nhà và giá nhà trên toàn quốc đã giảm trong phần lớn năm ngoái khi người mua lùi bước trong bối cảnh bất ổn kinh tế gia tăng và nỗi lo ngại về việc làm liên quan đến thuế quan.

Hôm thứ Bảy, ông Trump cảnh báo trên nền tảng mạng xã hội Truth Social rằng “nếu Canada đạt được thỏa thuận với Trung Quốc, nước này sẽ ngay lập tức bị áp thuế 100% đối với tất cả hàng hóa và sản phẩm của Canada nhập khẩu vào Mỹ”. Ông nói thêm rằng “nếu Thống đốc Carney nghĩ rằng ông ta sẽ biến Canada thành ‘cảng trung chuyển’ cho Trung Quốc để gửi hàng hóa và sản phẩm vào Mỹ, thì ông ta đã nhầm lẫn nghiêm trọng”.

Tuần trước, Thủ tướng Mark Carney thông báo rằng Canada và Trung Quốc đã đạt được thỏa thuận sơ bộ để loại bỏ một số rào cản thương mại, với việc Bắc Kinh cắt giảm thuế quan đối với các sản phẩm nông nghiệp của Canada và Ottawa tăng hạn ngạch cho xe điện Trung Quốc ở mức 6,1% theo chính sách tối huệ quốc.

Ottawa nhấn mạnh rằng đây không phải là một thỏa thuận thương mại tự do toàn diện.

“Chính phủ Canada đã minh bạch nêu rõ rằng thỏa thuận với Trung Quốc về cơ bản là vì người tiêu dùng và doanh nghiệp trong nước ở Canada và Trung Quốc, chứ không phải các kế hoạch nhằm vào các thị trường khác”, Matthew Holmes, phó chủ tịch điều hành kiêm giám đốc chính sách công của Phòng Thương mại Canada, cho biết.

“Một mối quan hệ có cấu trúc và ổn định với Trung Quốc hay bất kỳ quốc gia nào khác… không thể thay thế mối quan hệ sâu sắc của chúng ta với Mỹ, mối quan hệ vẫn đang mang lại lợi ích to lớn cho người lao động, người tiêu dùng và khả năng cạnh tranh của Bắc Mỹ,” ông nói.

Thuế quan đã được nhiều nhà phân tích thị trường nhà ở xác định là yếu tố biến động lớn nhất trong năm nay.

Trong một cuộc phỏng vấn với Canadian Mortgage Professional vào cuối năm ngoái, chủ tịch REMAX Canada, Don Kottick, cho biết sự bất ổn thương mại đã khiến thị trường rơi vào tình trạng trì trệ, lưu ý rằng nhiều người mua vẫn đứng ngoài cuộc.

Hơn nữa, những căng thẳng thương mại mới giữa Mỹ và Canada đang làm giảm hy vọng về sự phục hồi của thị trường nhà ở Canada vào đầu năm 2026, trong khi RBC cho biết cuộc chiến thương mại đang làm chệch hướng sự phục hồi mạnh mẽ trong hoạt động nhà ở.

Carney đã chỉ ra rằng Canada hiện không có ý định theo đuổi một thỏa thuận thương mại tự do hoàn toàn với Trung Quốc, một lập trường có thể hạn chế rủi ro tức thời về cú sốc thuế quan 100%.

Tuy nhiên, với lập trường thương mại của Trump đã gắn liền với hoạt động bán lại nhà đất chậm lại, chi phí xây dựng cao hơn và tâm lý thị trường yếu hơn, các chuyên gia thế chấp bước vào năm 2026 với nhận thức rằng sự bất ổn về chính sách ở phía nam biên giới vẫn là một trong những mối đe dọa lớn nhất đối với bất kỳ sự phục hồi bền vững nào của thị trường nhà ở.

Canadian Mortgage Professional