Một quảng cáo “đặc biệt năm mới” cho căn hộ hai phòng ngủ tại một tòa nhà cao tầng ở trung tâm Toronto có thể là điều thu hút bạn khi tìm kiếm ngôi nhà tiếp theo của mình — ưu đãi lên đến ba tháng tiền thuê miễn phí, cộng thêm 500 đô la “tiền thưởng khi chuyển vào nhà”.

Hoặc có lẽ một năm sử dụng internet miễn phí, cùng với hai tháng tiền thuê miễn phí, sẽ làm cho thỏa thuận trở nên hấp dẫn hơn đối với những người quan tâm đến một căn hộ cho thuê được quảng cáo ở trung tâm Vancouver.

Các chủ nhà trên khắp Canada đang ngày càng đưa ra những ưu đãi như vậy, cùng với các lợi ích phổ biến khác như chỗ đậu xe miễn phí, miễn phí phí nuôi thú cưng và trợ cấp chuyển nhà, để cạnh tranh thu hút người thuê mới. Sau đợt tăng giá thuê nhà hậu đại dịch, các chuyên gia bất động sản cho biết cán cân đã nghiêng về phía người thuê nhà trong bối cảnh giá giảm, tỷ lệ nhà trống cao hơn và sự không chắc chắn trên thị trường nhà ở nói chung.

“Đó là một cuộc đua xuống đáy”, Marco Pedri, một nhà môi giới có trụ sở tại Toronto thuộc Shoreline Realty, người chuyên về các giao dịch cho thuê, cho biết.

“Chúng ta đang nói về lượng cung căn hộ của tất cả các tòa nhà mới này. Các chủ nhà đang cạnh tranh với nhau, đẩy giá xuống.”

Xu hướng đó dường như sẽ tiếp tục trong phần lớn năm nay, đặc biệt là sau khi năm 2025 đánh dấu năm thứ hai liên tiếp số lượng nhà cho thuê khởi công xây dựng đạt kỷ lục ở Canada. Các chuyên gia cho biết dự kiến sẽ có thêm nhiều căn hộ hoàn thành trong năm nay khi các dự án kết thúc, mang đến cho người thuê nhà thêm nhiều lựa chọn.

“Hiện tại, việc cho thuê nhà có vẻ khả thi hơn so với các dự án mua nhà quy mô lớn,” Mathieu Laberge, nhà kinh tế trưởng của Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cho biết.

Nhưng với rất nhiều căn hộ mới được rao bán và giá cả giảm, câu hỏi đặt ra là liệu nhu cầu thuê nhà có giảm theo vào năm 2026 hay không.

Một số chuyên viên bất động sản tin rằng điều đó đã bắt đầu rồi.

Tom Storey của Royal LePage Signature Realty cho biết năm 2025 là một trong những năm có nhiều giao dịch cho thuê nhất của nhóm ông. Ông nói rằng nhu cầu thuê nhà tăng mạnh khi ít khách hàng sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà.

“Điều rõ ràng với tôi là nhu cầu về bất động sản không thay đổi, nhưng vào năm 2025, cách mọi người tiếp cận thị trường bất động sản chủ yếu là thuê hơn là mua,” Storey nói thêm rằng giá bán giảm và lãi suất thấp hơn cũng khiến người mua trì hoãn việc mua nhà trong khi chờ thị trường “chạm đáy”.

“Đối với tôi, đó dường như là một trong nhiều lý do tại sao mọi người chọn thuê nhà ngắn hạn, bởi vì giá thuê cũng đã giảm. Giá thuê khởi điểm vào năm 2025 thấp hơn so với năm 2024 và 2023.”

Tháng 12 năm 2025 đánh dấu tháng thứ 15 liên tiếp giá thuê nhà trung bình trên toàn quốc giảm so với cùng kỳ năm trước, theo phân tích từ Rentals.ca và Urbanation dựa trên dữ liệu đăng tải từ mạng lưới của Rentals.ca.ca và Urbanation.

Theo số liệu, giá thuê nhà trung bình tại Canada đã giảm 3,1% trong năm 2025 và giảm 5,4% so với hai năm trước. Trong tháng 12, giá thuê nhà giảm khoảng 8% tại Vancouver, 5% tại Toronto và Calgary, 2% tại Montreal và 0,5% tại Ottawa so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, những lo ngại về khả năng chi trả vẫn còn đó.

Với mức 2.060 đô la, giá thuê nhà trung bình tại Canada tháng trước đã giảm 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhưng con số này vẫn cao hơn gần 3% so với giá thuê nhà trung bình toàn quốc ba năm trước đó, theo báo cáo.

Giá thuê nhà đề xuất cũng vẫn cao hơn khoảng 14% so với mức trước đại dịch vào tháng 12 năm 2019.

Người phát ngôn của Rentals.ca, Giacomo Ladas, cho biết các nhà quản lý bất động sản hiện đang phải đối mặt với khó khăn kép — nguồn cung nhà ở mới dồi dào, cộng thêm lượng người thuê nhà tương đối ít.

Trong khi một số người thuê nhà vẫn cảm thấy giá nhà quá cao so với khả năng chi trả, thị trường cho thuê cũng đã chậm lại sau khi chính phủ liên bang áp đặt giới hạn nhập cư, làm kìm hãm sự tăng trưởng dân số. Ông Ladas cho biết thêm, nhu cầu thường giảm vào những tháng mùa đông, dẫn đến giá chào bán thấp hơn và nhiều ưu đãi hơn.

“Điều quan trọng cần lưu ý là chúng tôi vẫn kỳ vọng sẽ có thêm nhiều nguồn cung nhà ở được đưa ra thị trường,” ông Ladas nói, lưu ý rằng hiện có khoảng 180.000 căn hộ đang được xây dựng trên khắp Canada.

“Dựa trên số liệu cuối năm ngoái, chúng ta đã thấy sự tăng trưởng dân số âm, vì vậy chúng tôi không kỳ vọng nhu cầu sẽ tăng lên trong thời gian tới, nhưng nguồn cung sẽ tiếp tục tăng. Do đó, chúng tôi thấy tỷ lệ nhà trống tăng lên.”

Trong khi đó, thị trường cho thuê cũng không tránh khỏi sự bất ổn kinh tế lan rộng năm ngoái liên quan đến những lo ngại về thương mại, điều này đã làm lu mờ triển vọng bất động sản của Canada.

Một số hội đồng bất động sản địa phương cho biết tranh chấp thương mại đã dẫn đến số lượng giao dịch mua bán lại ít hơn so với dự báo ban đầu. Nhiều người mua nhà lần đầu tiềm năng đã áp dụng chiến lược chờ đợi và quan sát, và tình trạng này vẫn còn kéo dài cho đến nay, họ vẫn tiếp tục thuê nhà thay vì tiến hành kế hoạch mua nhà.

Tương tự, người thuê nhà ít sẵn lòng trả giá cao hơn, ông Ladas cho biết, mặc dù các nhà phát triển vẫn tiếp tục đẩy mạnh các dự án nhà cho thuê được xây dựng theo mục đích cụ thể, sau khi đã vay tiền để xây dựng chúng trước khi thuế quan có hiệu lực.

“Mọi người ở lại căn hộ thuê của họ lâu hơn và chúng tôi không thấy tỷ lệ luân chuyển tăng lên,” ông nói.

Theo dữ liệu của CMHC, giá thuê trung bình của căn hộ hai phòng ngủ đã giảm ở Vancouver, Calgary, Toronto và Halifax vào năm ngoái.

Cơ quan nhà ở quốc gia cho biết tỷ lệ trống đối với các căn hộ cho thuê được xây dựng theo mục đích cụ thể ở mức 3,1% vào mùa thu, tăng từ 2,2% cùng kỳ năm 2024 và cao hơn mức trung bình 10 năm của quốc gia.

Ông Laberge cho biết cơ quan này tin rằng năm 2026 sẽ là một năm thân thiện với người thuê nhà ở hầu hết các thị trường Canada. Ông cho biết, với nguồn cung bổ sung dự kiến ​​từ các dự án đang triển khai khác, thu nhập sẽ có thời gian để bắt kịp tốc độ tăng trưởng tiền thuê nhà của những năm trước.

“Khi tiền thuê nhà bắt đầu giảm, thị trường sẽ linh hoạt hơn,” ông nói.

Hiện tại, sự năng động này cho phép khách hàng có nhiều tự do hơn trong việc lựa chọn nơi ở, ông Pedri cho biết.

Môi trường sống giá cả phải chăng hơn đồng nghĩa với việc họ có thể ưu tiên các yếu tố như vị trí hoặc tiện nghi khi chuyển nhà, thay vì phải chấp nhận những lựa chọn không khả thi. Ông Pedri cho biết nhiều người cũng đang lựa chọn thuê những căn hộ được kiểm soát giá trong khi giá cả vẫn còn thấp.

“Tôi thực sự không thấy chủ nhà tăng tiền thuê nhà một cách vô lý (năm nay),” ông nói.

“Cuối cùng… tôi thấy nhiều chủ nhà quan tâm đến mối quan hệ với người thuê nhà hơn là cố gắng vắt kiệt từng đồng xu của họ.”

The Canadian Press