Nhìn về năm 2026, Engel & Völkers dự đoán thị trường nhà ở hạng sang sẽ vẫn mang tính chọn lọc và phân khúc

Thị trường nhà ở cao cấp của Canada năm 2025 không còn giống một câu chuyện quốc gia thống nhất mà giống một tập hợp các câu chuyện địa phương khác nhau, với Ottawa, Montréal và Halifax dẫn đầu trong khi Toronto và Vancouver giảm về khối lượng nhưng không giảm về giá.

Báo cáo Thị trường Bất động sản Hạng sang Canada cuối năm 2025 của Engel & Völkers cho thấy doanh số bán hàng trong phân khúc 1-1,99 triệu đô la giảm 15% ở Toronto và 9% ở Vancouver, ngay cả khi giá trung bình trong các phân khúc này gần như không đổi và số lượng nhà mới rao bán giảm mạnh ở Toronto nhưng tăng ở Vancouver.

Ngược lại, Halifax, Montréal và Ottawa chứng kiến mức tăng trưởng doanh số bán hàng hai chữ số trong phân khúc nhà ở hạng sang hướng đến giá trị, với mức tăng giá khiêm tốn và nguồn cung vẫn khan hiếm.

“Năm 2025 đánh dấu sự chuyển dịch từ việc mua nhà theo cảm tính sang việc ra quyết định thận trọng hơn,” ông Stuart Siegel, chủ tịch kiêm CEO của Engel & Völkers Americas, cho biết.

“Người mua rất kỹ tính, nhưng họ vẫn sẵn sàng trả giá cao cho chất lượng, vị trí và khả năng sinh sống lâu dài. Chính sự kỷ luật đó đã giữ cho giá cả ổn định, ngay cả khi hoạt động mua bán có sự khác biệt giữa các thị trường.”

Ông nói thêm rằng “mặc dù hoạt động mua bán không đồng đều trên toàn thị trường, Engel & Völkers báo cáo sự tăng trưởng tại một số công ty môi giới liên kết hàng đầu của họ tại Canada trong năm 2025 vượt trội so với thị trường địa phương.”

Tại Halifax, công ty môi giới này báo cáo mức tăng 23% trong doanh số bán nhà ở riêng lẻ có giá từ 1 đến 1,99 triệu đô la trong năm 2025, với giá trung bình tăng 3% so với năm trước.

Montréal chứng kiến mức tăng 32% trong doanh số bán nhà ở riêng lẻ có giá từ 1 đến 3,99 triệu đô la, với giá trung bình giữ ở mức 1,49 triệu đô la bất chấp số lượng nhà rao bán tăng 21%.

Phân khúc nhà riêng lẻ có giá từ 1 đến 1,99 triệu đô la ở Ottawa ghi nhận mức tăng 33% về số lượng nhà bán ra và tăng 2% về giá trung bình, trong khi Toronto và Vancouver cho thấy khối lượng giao dịch giảm nhưng giá cả nhìn chung ổn định trong cùng phân khúc.

Báo cáo Cung cấp Nhà ở từ Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho thấy trong nửa đầu năm 2025, Calgary, Edmonton, Montréal, Ottawa và Halifax ghi nhận số lượng nhà khởi công xây dựng “ở mức kỷ lục hoặc gần kỷ lục”, trong khi Toronto và Vancouver chững lại đà xây dựng trên toàn quốc.

Việc giảm lãi suất trong nửa cuối năm 2025 cũng góp phần tích cực, với các chuyên gia thế chấp báo cáo rằng việc Ngân hàng Canada cắt giảm lãi suất vào tháng 9 và tháng 10 đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà tăng trở lại và đưa một số người vay bị trì hoãn quay trở lại thị trường nhà ở giá cao hơn.

Doanh số bán nhà hạng sang vào đầu năm 2025 đã chỉ ra mô hình hai tốc độ này, với các thị trường như Montréal và Ottawa dẫn đầu mức tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước, trong khi khu vực Đại Vancouver và Đại Toronto chứng kiến sự sụt giảm đáng kể.

Nhìn về năm 2026, công ty môi giới dự đoán thị trường nhà ở cao cấp sẽ vẫn mang tính chọn lọc và phân khúc, với các yếu tố cơ bản của khu vực và giá cả thực tế đóng vai trò quan trọng hơn so với các xu hướng tăng trưởng chung trên toàn quốc.

Các thị trường kết hợp giá trị tương đối, việc làm ổn định và sức hấp dẫn về lối sống dự kiến sẽ hoạt động tốt hơn, trong khi người bán ở các khu vực đô thị phát triển chậm hơn sẽ phải định giá "cao hơn thị trường chứ không phải thấp hơn" để nắm bắt nhu cầu hạn chế nhưng vẫn có động lực.

Canadian Mortgage Professional.