Các giao dịch nhà bán lại trên toàn tỉnh dự kiến sẽ giảm

Thị trường nhà ở Quebec dự kiến sẽ hạ nhiệt vào năm 2026, nhưng không đủ để mang lại nhiều sự thoải mái cho người mua.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Chuyên nghiệp Quebec (QPAREB) dự báo rằng, sau nhiều năm hoạt động sôi nổi, doanh số bán hàng sẽ giảm trong khi giá cả tiếp tục tăng từ mức cao hiện tại.

Các giao dịch nhà bán lại rên toàn tỉnh dự kiến sẽ giảm khoảng 2% trong năm 2026, xuống còn khoảng 95.700 giao dịch, do tốc độ tăng trưởng dân số chậm lại, những hạn chế về khả năng chi trả và nguồn cung khan hiếm làm giảm bớt hoạt động. Tuy nhiên, con số này vẫn cao hơn mức trung bình lịch sử, khiến tình trạng khan hiếm ở nhiều thị trường địa phương.

“Thị trường bất động sản Quebec không rơi vào tình trạng suy giảm mạnh. Thay vào đó, nó đang bước vào giai đoạn chuyển tiếp, với hoạt động bình thường hóa sau khi đạt đỉnh điểm lịch sử. Thị trường sẽ vẫn mạnh mẽ so với mức trung bình lịch sử,” ông Charles Brant, giám đốc phân tích thị trường của QPAREB, cho biết.

Giá cả chịu áp lực, nhưng tăng trưởng không đồng đều

Mặc dù doanh số bán hàng giảm nhẹ, QPAREB dự kiến điều kiện thuận lợi cho người bán sẽ tiếp tục.

Hiệp hội dự báo giá nhà ở đơn lập trung bình của tỉnh sẽ đạt 520.200 đô la vào năm 2026, tăng 6%, trong khi giá căn hộ chung cư trung bình được dự báo ở mức 408.000 đô la, tăng 3%.

Ngay cả trong bức tranh tổng thể đó, khả năng chi trả bắt đầu trở nên khó khăn. QPAREB cho biết những đợt tăng giá mạnh trong quá khứ và áp lực chi phí xây dựng sẽ tiếp tục đẩy giá trị lên cao hơn, nhưng tăng trưởng giá cả có khả năng phân hóa nhiều hơn giữa các vùng khi người mua đang gặp khó khăn về tài chính ở các thị trường đắt đỏ hơn rút lui.

Montreal’s census metropolitan area (CMA) is expected to see a 3% decline in sales in 2026, with single‑family supply still constrained and a more balanced condominium segment as new, higher‑end units accumulate on the market.

Montreal và Quebec City đang đi theo những con đường khác nhau

Khu vực đô thị thống kê (CMA) của Montreal dự kiến sẽ chứng kiế doanh số bán  giảm 3% vào năm 2026, với nguồn cung nhà ở đơn lập vẫn bị hạn chế và phân khúc căn hộ chung cư cân bằng hơn khi các căn hộ cao cấp mới tích lũy trên thị trường.

Ngược lại, CMA của Quebec City vẫn đặc trưng bởi sự khan hiếm, với QPAREB dự báo tình trạng thiếu hụt rõ rệt tiếp tục diễn ra trên tất cả các loại hình bất động sản và giá cả tăng mạnh hơn, đặc biệt là đối với nhà ở đơn lập và căn hộ chung cư.

Báo cáo trước đó của QPAREB đã nhấn mạnh tình trạng khan hiếm kinh niên và doanh số bán hàng kỷ lục hoặc gần kỷ lục tại Quebec City trong giai đoạn 2023-2025, ngay cả khi các thị trường khác suy yếu.

Năm 2024, Brant mô tả khu vực này đang “vững chắc trong giai đoạn mở rộng” với giá cả “dường như không hề suy giảm”, và cảnh báo rằng khả năng chi trả ngày càng xấu đi và tỷ lệ thất nghiệp gia tăng cuối cùng có thể kìm hãm đà tăng trưởng đó.

Khả năng phục hồi của khu vực và bài kiểm tra gia hạn thế chấp

Sau các đợt cắt giảm lãi suất vào năm 2024 và 2025, QPAREB cho biết việc ổn định lãi suất chính sách đã tạo ra một môi trường dễ dự đoán hơn cho người mua và chủ sở hữu khi bước vào giai đoạn gia hạn vẫn còn nhiều thách thức.

“Dữ liệu hiện có cho thấy chủ nhà đang tiếp cận giai đoạn chuyển đổi này với khả năng phục hồi tài chính đáng kể, được hỗ trợ bởi sự tăng giá đáng kể của bất động sản trong những năm gần đây và tỷ lệ nợ quá hạn thế chấp thấp kỷ lục,” hiệp hội cho biết.

Dữ liệu tín dụng quốc gia cho thấy tỷ lệ nợ quá hạn thế chấp ở Quebec và trên khắp Canada vẫn ở mức thấp so với tiêu chuẩn lịch sử, ngay cả khi tỷ lệ nợ quá hạn của người tiêu dùng đối với các sản phẩm khác đang tăng nhẹ.

Triển vọng: Một thị trường ưu tiên kinh nghiệm

Cho giai đoạn đỉnh điểm mùa xuân, QPAREB dự đoán một thị trường năng động nhưng ít sôi nổi hơn, được đánh dấu bằng thời gian ra quyết định dài hơn và người mua thận trọng hơn.

“Tuy nhiên, bất động sản ngày càng được coi là nơi trú ẩn an toàn khi thị trường Quebec tiếp tục thể hiện sự ổn định đáng ngưỡng mộ. Tình trạng trả giá quá cao sẽ tiếp tục giảm dần mà không biến mất hoàn toàn, đặc biệt là ở các phân khúc và khu vực nơi nguồn cung vẫn còn rất hạn chế,” ông Brant nói.

“Thị trường khu vực sẽ phát triển khác nhau vào năm 2026. Tại những nơi nguồn cung vẫn cực kỳ hạn chế, áp lực tăng giá sẽ vẫn mạnh, ngay cả trong bối cảnh nhu cầu giảm bớt”, bà Camille Laberge, trợ lý giám đốc kiêm chuyên gia kinh tế cấp cao của QPAREB, cho biết.

Canadian Mortgage Professional.