Ngành công nghiệp cảnh báo thị trường nhà xây mới trì trệ hiện nay sẽ dẫn đến ít nhà ở hơn và ít thu nhập hơn trong tương lai
Doanh số bán nhà mới tại Khu vực Đại Toronto (GTA) đã giảm xuống mức thấp kỷ lục trong năm 2025, khép lại năm yếu nhất trong 45 năm thống kê và làm gia tăng lo ngại rằng sự suy giảm hiện nay sẽ làm giảm số lượng việc làm trong ngành xây dựng và nguồn cung nhà ở trong tương lai.
Chỉ có 240 giao dịch bán nhà mới trong tháng 12, thấp hơn 24% so với tháng 12 năm 2024 và thấp hơn 82% so với mức trung bình 10 năm, theo Altus Group, nhà cung cấp thông tin thị trường của Hiệp hội Công nghiệp Xây dựng và Phát triển Đất đai (BILD).
Điều đó đưa tổng doanh số bán nhà năm 2025 lên 5.314 căn – chỉ bằng một phần nhỏ so với khoảng 28.000 giao dịch hàng năm trong thập kỷ qua.
“Doanh số bán nhà mới tại GTA trong tháng 12 năm 2025 đã đạt mức thấp nhất mọi thời đại, khép lại năm 2025 một cách thích hợp,” Edward Jegg, quản lý nghiên cứu tại Altus Group, cho biết.
“Chưa bao giờ trong 45 năm thu thập dữ liệu về doanh số bán nhà mới tại khu vực GTA, chúng ta lại chứng kiến chỉ có 5.300 giao dịch trong cả một năm.”
“Trong khi đó, năm 2026 có thể chứng kiến những lo ngại về địa chính trị kéo dài, giá cả vẫn ở mức cao và Ngân hàng Trung ương Canada đã cho biết chu kỳ cắt giảm lãi suất đã kết thúc – do đó, các yếu tố chính gây ra sự do dự của người mua dự kiến sẽ kéo dài đến hết năm,” ông Jegg nói.
Căn hộ chung cư – vốn là nguồn cung chủ lực tại GTA – chỉ chiếm 2.067 giao dịch vào năm ngoái, thấp hơn 89% so với mức trung bình 10 năm.
Trong khi đó, Urbanation báo cáo rằng doanh số bán căn hộ chung cư tại GTA và Hamilton vừa chạm mức thấp nhất trong 34 năm. Chỉ có 1.599 căn hộ chung cư mới được bán vào năm ngoái, giảm 60% so với năm 2024 và thấp hơn 95% so với năm 2021.
Nhà ở đơn lập đạt tổng cộng 3.247 giao dịch, thấp hơn 63% so với mức trung bình của thập kỷ. Doanh số bán căn hộ chung cư trong tháng 12 giảm mạnh xuống còn 87 căn, trong khi doanh số bán nhà riêng lẻ giảm xuống còn 153 căn.
Nguồn cung nhà mới đang chịu áp lực
Tổng lượng nhà tồn còn lại trong tháng 12 là 20.849 căn, tương đương khoảng 26 tháng cung ứng dựa trên doanh số bán hàng của năm trước – mức cao nhất từ trước đến nay.
“Xây dựng nhà mới là trụ cột của nền kinh tế chúng ta, nhưng thực tế nó đã bị đình trệ,” Giám đốc điều hành BILD, Justin Sherwood, cho biết.
“Doanh số bán nhà mới giảm mạnh ở mức hai chữ số trên toàn tỉnh, khiến 100.000 việc làm có nguy cơ bị mất chỉ riêng ở Ontario,” Sherwood nói.
Tranh luận chính sách về thuế HST và mục tiêu nhà ở ngày càng gay gắt
Sherwood nói “đã đến lúc loại bỏ thuế HST đối với tất cả các ngôi nhà mới để giảm chi phí nhà ở và thu hút người mua quay trở lại thị trường, giúp ngành xây dựng hoạt động trở lại.”
Thủ hiến Ontario, Doug Ford, ủng hộ việc miễn thuế HST rộng rãi hơn, nói rằng thị trường sẽ bùng nổ nếu chính phủ liên bang đồng ý.
Các nhà phê bình đặt câu hỏi liệu chính phủ liên bang có thực hiện được các mục tiêu của chính mình hay không.
“Chúng ta đã chứng kiến số lượng nhà ở khởi công xây dựng tại tỉnh này giảm mạnh. Mỗi năm đều tồi tệ hơn năm trước,” nhà phê bình về nhà ở của đảng Tự do Ontario, Adil Shamji, cho biết, đồng thời chỉ ra mục tiêu đã được nới lỏng của đảng Bảo thủ Tiến bộ là xây dựng 1,5 triệu ngôi nhà mới vào năm 2031.
Theo dữ liệu của Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), Ontario ghi nhận khoảng 62.000 căn nhà khởi công xây dựng vào năm 2025, giảm 13% so với năm 2024, ngay cả khi CMHC ước tính Canada cần thêm hàng triệu đơn vị nhà ở trong thập kỷ này để khôi phục khả năng chi trả.
Trên phạm vi toàn quốc, CMHC và các nhà kinh tế khu vực tư nhân cảnh báo rằng doanh số bán trước căn hộ chung cư suy yếu và số lượng nhà ở khởi công xây dựng giảm ở Ontario sẽ hạn chế tốc độ phản ứng của ngành xây dựng khi chi phí vay vốn cuối cùng được giảm bớt.
Canadian Mortgage Professional.
