Doanh số bán hàng tăng nhẹ, nhưng triển vọng cho phần còn lại của năm khá hỗn tạp. Điều gì đang chờ đợi thành phố này?
Hoạt động mua nhà ở Vancouver không hoàn toàn sôi động trở lại mức đỉnh điểm trong đại dịch COVID-19, nhưng thị trường nhà ở của thành phố ít nhất đã đạt được một mức tăng nhỏ về giá nhà vào tháng trước so với cùng kỳ năm 2024.
Theo dữ liệu mới từ Greater Vancouver Realtors (GVR), tổng cộng 1.959 bất động sản đã được giao dịch trong tháng 8, tăng nhẹ so với 1.904 giao dịch của một năm trước.
Tuy nhiên, những chủ nhà hy vọng giá sẽ bắt đầu tăng trở lại sớm có thể sẽ phải chờ đợi lâu hơn: bản cập nhật thị trường nhà ở mùa thu của RE/MAX dự kiến giá bán trung bình sẽ giảm khoảng 10%, phần lớn là do sự thận trọng của người mua và áp lực về khả năng chi trả vẫn còn dai dẳng.
Phí quản lý chung cư tiếp tục là một vấn đề đau đầu cho người mua
Theo Vincent Tong, nhà môi giới tại DLC Clear Trust Mortgages ở Vancouver, một yếu tố nổi bật cản trở doanh số bán nhà phố (townhouse) hiện nay là phí quản lý chung cư (strata fees) quá cao – thường quá đắt đỏ đến mức người mua bỏ qua hoàn toàn phân khúc thị trường này.
Những khoản phí này là đóng góp bắt buộc của các chủ sở hữu trong một tổ chức chung cư (strata corporation), chi trả cho các chi phí quản lý các không gian và cơ sở vật chất dùng chung. Nhưng các khoản thanh toán có thể khác nhau đáng kể giữa các bất động sản tùy thuộc vào một loạt các yếu tố, và ông Tong cho biết chúng đang ngày càng trở thành một rào cản lớn đối với người mua.
“Chúng tôi có rất nhiều người mua ở phân khúc căn hộ chung cư nhỏ, khoảng 500.000 đến 600.000 đô la,” ông nói với Canadian Mortgage Professional. “Nhưng chúng tôi cũng thấy rất nhiều hoạt động ở phân khúc nhà đơn lập (single-family) và nhà ở nhiều hộ gia đình (multiplex) - từ 1.6 triệu đến 2 triệu đô la. Có rất nhiều người tìm cách nhảy vào giai đoạn đó và bỏ qua giai đoạn nhà phố.”
“Tôi nghĩ phí quản lý chung cư đang đè nặng lên rất nhiều cá nhân. Đó là một yếu tố thực sự lớn cần cân nhắc vì chi phí quản lý chung cư do bảo hiểm, do các khiếu nại bổ sung mà chúng ta thấy trong các khu chung cư ngày nay [bao gồm] rất nhiều thiệt hại do nước.”
Doanh số bán nhà liền kề đã tăng 10.5% trong tháng 8 so với cùng kỳ năm ngoái – nhưng số lượng người mua vẫn ở mức cực kỳ thấp so với các tiêu chuẩn lịch sử, và giá chuẩn cho loại hình bất động sản đó đã giảm 3.5% so với cùng kỳ năm ngoái và 1.8% so với tháng 7.
Ông Tong mô tả một “sự thay đổi về tâm lý” của người mua, họ muốn tránh xa các căn nhà phố đắt đỏ, đặc biệt vì phí quản lý chung cư thường tăng ngay cả đối với các căn nhà phố lớn hơn. “Vì vậy, họ bỏ qua giai đoạn nhà phố và cố gắng mua nhà ở nhiều hộ gia đình hoặc nhà đơn lập, bởi vì bạn không phải chịu thêm khoản chi phí 500 đến 700 đô la mỗi tháng cho nhiều khoản phí đó,” ông nói.
Ngành công nghiệp vẫn lạc quan về triển vọng của người mua
RE/MAX dự kiến doanh số bán hàng sẽ giảm 4% vào cuối năm, chủ yếu là do sự không chắc chắn về kinh tế liên tục do cuộc chiến thương mại với Mỹ và tỷ lệ thất nghiệp gia tăng.
Nhưng thị trường đã thuộc về người mua, và mặc dù các nhà đầu tư và các loại người mua khác có thể đứng ngoài thị trường, ông Tong cho biết ông vẫn kỳ vọng một tốc độ hoạt động lành mạnh trong số những người quyết tâm mua nhà.
Một số người Vancouver không có lựa chọn nào khác ngoài việc chuyển nhà, dù là vì công việc hay lý do gia đình như muốn có không gian lớn hơn, và họ có thể được thúc đẩy hơn nữa nếu lãi suất giảm từ nay đến cuối năm.
Khả năng Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất vào tháng 9 đã tăng lên vào thứ Sáu khi dữ liệu của chính phủ cho thấy thị trường lao động ảm đạm và tỷ lệ thất nghiệp tăng – một tin xấu cho nền kinh tế, nhưng là một dấu hiệu tiềm năng cho thấy lãi suất sẽ giảm xuống.
“Chúng tôi đã bán các khoản vay với lãi suất từ 3.99% đến 4.24% suốt cả năm, và chỉ cần sự thay đổi tâm lý nhỏ khi nhìn thấy con số ba ở phía trước lãi suất của họ đã khiến rất nhiều người nhảy vào cuộc,” ông Tong giải thích.
“Tôi nghĩ nếu chúng ta thấy một đợt cắt giảm lãi suất nữa… mọi người sẽ nói, ‘Được rồi, chúng ta vẫn ở trong một thị trường thuộc về người mua theo mức trung bình toàn quốc. Có cơ hội để bạn đưa ra các đề nghị với giá mua thấp.’ Vì vậy, tôi chắc chắn nói rằng sẽ có nhiều hoạt động hơn vào cuối năm nếu có thêm các đợt cắt giảm lãi suất.”
Canadian Mortgage Professional.
