Động thái giảm lãi suất của ngân hàng trung ương có thể thúc đẩy sự tự tin của chủ nhà và người mua nhà.
Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada (BoC), Tiff Macklem, muốn nhấn mạnh rằng đợt cắt giảm lãi suất tuần này có thể là lần cuối cùng trong năm – nhưng quyết định hạ lãi suất đã được chào đón như một động thái tích cực đối với các chủ nhà và người mua nhà Canada.
Ngân hàng trung ương đã giảm lãi suất chuẩn của mình xuống 2,25% vào thứ Tư. Điều này có nghĩa là lãi suất này, vốn chi phối lãi suất thế chấp thả nổi ở Canada, đã giảm tổng cộng 175 điểm cơ bản kể từ tháng 6 năm ngoái.
Theo Crystal Leigh, Phó Chủ tịch phụ trách cho vay thế chấp bất động sản của Ngân hàng TD, mặc dù việc cắt giảm lãi suất vào tháng 12 có thể xảy ra hoặc không, nhưng mọi thứ đang đi đúng hướng đối với người dân Canada trong thị trường nhà ở.
Bà chia sẻ với Canadian Mortgage Professional rằng quyết định này, vốn không gây bất ngờ cho hầu hết các nhà quan sát thị trường, là một dấu hiệu nữa cho thấy lãi suất đang ổn định.
Bà Leigh nói về thông báo của BoC: “Họ đang nói rằng họ thấy lãi suất chính sách ở mức tương đối phù hợp. Nếu tôi nghĩ về ý nghĩa thực tế của điều này đối với người dân Canada, nó mang lại sự nhẹ nhõm vì nhiều người Canada đã chờ đợi để đưa ra quyết định mua sắm quan trọng đó.”
Bà kết luận: “Hãy nghĩ về việc giảm chi phí vay mượn cho người dân Canada. Điều đó thực sự mang lại cơ hội để người dân Canada cảm thấy lạc quan hơn. Và những người đang ngồi ngoài (sitting on the sidelines) có thể tham gia vào thị trường khi họ được hưởng lợi từ việc giảm này.”
Tin Tốt Cho Người Canada Sắp Đáo Hạn Thế Chấp
Việc lãi suất đang có xu hướng trở về "mức bình thường hơn" là một lý do để kỳ vọng hoạt động mua nhà sẽ mạnh mẽ hơn trong quý cuối năm 2025 và trong suốt năm 2026. Đây là nhận định của nhà kinh tế cấp cao Shaun Cathcart thuộc Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA).
Đối với những người Canada sở hữu nhà và sắp phải đáo hạn thế chấp, đợt cắt giảm lãi suất 0.25% gần đây cũng là một diễn biến tích cực.
Một loạt các đợt tăng lãi suất nhanh chóng của ngân hàng trung ương vào năm 2022 và 2023 nhằm kiềm chế lạm phát đã làm dấy lên lo sợ về một "vách đá đáo hạn" sắp xảy ra, gây ra những khó khăn tài chính lớn cho các chủ nhà phải đáo hạn với mức lãi suất cao hơn nhiều.
Những lo ngại đó đã dịu đi phần nào nhờ chín lần cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) trong 16 tháng qua. Điều này có nghĩa là mặc dù hầu hết các chủ nhà đã vay thế chấp trong thời kỳ đại dịch COVID-19 (năm 2020 hoặc 2021) vẫn đang phải đối mặt với các khoản thanh toán cao hơn, nhưng tình hình đã không còn đáng báo động như trước.
Bà Leigh (Phó Chủ tịch Ngân hàng TD) đã dẫn một khảo sát gần đây của TD cho thấy người Canada đang chuẩn bị và áp dụng một cách tiếp cận có trách nhiệm và thực tế đối với tài chính của họ giữa những thách thức kinh tế hiện tại.
Bà nói: “Nhiều người Canada của chúng tôi – 73% – cho biết họ đang suy nghĩ nghiêm túc hơn về dòng tiền (cashflow) và họ đang tìm cách thắt chặt chi tiêu để lập kế hoạch cho các khoản thanh toán tiềm năng cao hơn, bất chấp việc BoC đã giảm lãi suất.”
Bà cho biết thêm: “Họ đang xem xét việc cắt giảm chi tiêu không thiết yếu và thậm chí rút tiền từ các khoản đầu tư trong một số trường hợp để đảm bảo dòng tiền hoạt động ổn thỏa.”
Chủ Nhà Vẫn Nghiêng Về Thế Chấp Lãi Suất Cố Định
Vài năm qua không hề dễ dàng đối với nền kinh tế Canada, với lạm phát tăng vọt gây ra cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt và sự bất ổn kéo dài sau đại dịch.
Năm 2025 cũng không hề yên ả, khi căng thẳng thương mại giữa Canada và Mỹ vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Các nhà kinh tế, bao gồm Phó Kinh tế trưởng của Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada (CIBC) Benjamin Tal, đã cảnh báo về rủi ro nền kinh tế Canada đang ở vị thế tệ hơn so với số liệu chính thức – và thậm chí có khả năng đã bước vào suy thoái.
Sự thiếu rõ ràng liên tục về triển vọng kinh tế và liệu một đợt suy thoái sâu hơn có thể xảy ra hay không chỉ là một trong những lý do khiến nhiều người Canada tiếp tục chọn sự an toàn của thế chấp lãi suất cố định.
Xu hướng này vẫn mạnh mẽ ngay cả khi Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) đã cắt giảm lãi suất, khiến lãi suất thả nổi (variable rates) giảm xuống.
Bà Leigh (Phó Chủ tịch Ngân hàng TD) cho biết: “Khi chúng tôi nói chuyện với những người Canada sắp đáo hạn [thế chấp], chúng tôi quan sát thấy khoảng 75% trong số họ đang thực sự chuẩn bị đáo hạn sang một hợp đồng thế chấp lãi suất cố định thay vì thế chấp lãi suất thả nổi trong lần này.”
“Mặc dù không có cách tiếp cận nào phù hợp với tất cả mọi người Canada, chúng tôi nhận thấy rằng phần lớn người dân Canada đang tìm kiếm cảm giác an toàn đó và muốn có một khoản thanh toán nhất quán trong thời hạn còn lại của khoản thế chấp của họ.”
Canadian Mortgage Professional.
