Chưa thấy hồi kết cho tranh chấp thương mại với Hoa Kỳ - và điều đó có thể ảnh hưởng đến việc mua nhà vào năm tới

Một trong những câu chuyện lớn nhất của năm đối với nền kinh tế Canada dường như sẽ kéo dài sang năm 2026, khi cuộc chiến thương mại đã làm chao đảo người mua nhà và làm suy yếu triển vọng thị trường nhà ở vẫn chưa có hồi kết.

Đã hơn 12 tháng trôi qua kể từ khi Donald Trump, khi đó là tổng thống đắc cử của Hoa Kỳ, lần đầu tiên tuyên bố áp thuế quan lớn đối với Canada - khởi đầu cho một câu chuyện thống trị các tiêu đề báo chí trong suốt năm 2025.

Một loạt các đợt trì hoãn và miễn trừ thuế quan đối với hàng hóa tuân thủ CUSMA (Hiệp định Canada-Hoa Kỳ-Mexico) đã xua tan nỗi lo sợ tồi tệ nhất của thị trường tài chính về tác động của chiến tranh thương mại, mặc dù nó đã đẩy nhiều người mua nhà tiềm năng sang một bên trong bối cảnh những nghi ngờ dai dẳng về nền kinh tế.

Theo Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), bất ổn kinh tế kéo dài và lo ngại về thị trường lao động vẫn đang ảnh hưởng tiêu cực đến triển vọng nhà ở tại Toronto. Hội đồng này cho biết cần có những diễn biến tích cực trên mặt trận thương mại để thúc đẩy hoạt động bán hàng.

Hiện tại, triển vọng đạt được một thỏa thuận thương mại vẫn còn xa vời. Các nhà đàm phán dường như chưa đạt được nhiều tiến triển kể từ khi Trump tức giận cắt đứt các cuộc đàm phán với Canada về việc chính quyền Ontario phát sóng các quảng cáo chống thuế quan tại Mỹ. Trong khi đó, Thủ tướng Mark Carney đã thẳng thắn bày tỏ quan điểm rằng thuế quan, dưới bất kỳ hình thức nào, sẽ vẫn tồn tại.

Người dân Canada đang dần thích nghi với nền kinh tế đầy sóng gió

Chủ tịch REMAX Canada Don Kottick chia sẻ rằng sự bất ổn thương mại đã khiến thị trường nhà ở "đứng im" trong năm nay.

Ông bày tỏ sự thất vọng khi chính phủ liên bang vẫn chưa đạt được thỏa thuận thương mại với Hoa Kỳ, và nhận thấy ít khả năng đạt được kết quả tích cực trong những tuần cuối năm nay.

Tuy nhiên, theo Kottick, một tia hy vọng le lói cho thị trường nhà ở Canada là việc người dân Canada dường như đang thích nghi với thực tế mới và nhiều người đã chấp nhận rằng biến động kinh tế có thể sẽ tiếp diễn trong năm 2026.

Một diễn biến hữu ích khác: một loạt đợt cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Canada kể từ giữa năm ngoái đã làm giảm lãi suất thế chấp, với lãi suất chuẩn của ngân hàng trung ương đã giảm 275 điểm cơ bản kể từ tháng 6 năm 2024.

“Tôi nghĩ người dân Canada đã quen với sự bất ổn, và một điều khác đã xảy ra là năm ngoái, lãi suất giảm đã khiến một số người phải đứng ngoài cuộc chơi”, Kottick nói. “Và hiện tại, tôi nghĩ rằng chúng ta đang ở thời điểm mà tôi cho rằng sự đồng thuận chung là chúng ta sẽ không thấy bất kỳ đợt giảm lãi suất lớn nào trong Quý 1 và thậm chí có thể là Quý 2 năm nay.

“Vì vậy, tôi nghĩ người mua đang nói rằng, ‘Này, mọi thứ vốn dĩ như vậy rồi.’ Lãi suất sẽ không giảm đáng kể, và họ có thể sẽ bắt đầu thăm dò thị trường rồi quay trở lại.”

Điều gì đang chờ đón người mua nhà trong năm tới?

Người mua nhà trên khắp đất nước có thể sẽ có nhiều lựa chọn hơn vào năm 2026, với lượng nhà rao bán tăng vọt trong suốt năm nay và giá nhà giảm tại một số thành phố đắt đỏ nhất.

Khảo sát mới nhất của REMAX về thị trường năm 2026 cho thấy hơn một phần tư người Canada kỳ vọng khu vực của họ sẽ có giá nhà phải chăng hơn vào năm tới, trong khi nhiều người cũng cho biết việc ngân hàng trung ương cắt giảm thêm nửa điểm hoặc phần trăm lãi suất chính sách sẽ giúp tăng cơ hội cho họ.

Tuy nhiên, những người mua nhà tiềm năng làm việc trong các ngành bị ảnh hưởng bởi thuế quan có thể vẫn đang trì hoãn kế hoạch mua nhà, vì các khoản thuế của Hoa Kỳ có thể sẽ ảnh hưởng lớn đến triển vọng việc làm của họ trong năm tới.

Tập đoàn thép khổng lồ Algoma cho biết trong tuần này rằng họ sẽ sa thải hơn 1.000 công nhân - khoảng 40% lực lượng lao động - do những gì họ mô tả là "mức thuế quan chưa từng có" của Trump và tác động của chúng đối với hoạt động kinh doanh.

Các khu vực khác đang hoạt động tốt hơn. "Báo cáo tháng 11 về việc làm và tăng trưởng kinh tế mạnh hơn nhiều so với dự kiến", giám đốc thông tin của TRREB, Jason Mercer, cho biết. "Nền kinh tế Canada có thể đang vượt qua những khó khăn liên quan đến thương mại tốt hơn dự kiến.

"Sự chắc chắn hơn về mặt thương mại cùng với những tác động kinh tế tích cực của các dự án cơ sở hạ tầng được công bố gần đây có thể cải thiện niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở trong tương lai."