Mức thuế 25% có thể làm tăng giá nhà, gián đoạn chuỗi cung ứng và gây tổn hại đến khả năng chi trả

Các nhà xây dựng nhà ở Canada đang cảnh báo rằng thuế quan mới của Hoa Kỳ đối với nhập khẩu thép và nhôm có thể đẩy chi phí nhà ở vượt quá tầm với hơn nữa khi chi phí xây dựng tăng lên.

Với giá vật liệu đã tăng cao do lạm phát và sự gián đoạn chuỗi cung ứng do đại dịch gây ra, ngành này đang chuẩn bị cho một căng thẳng tài chính khác có thể làm chậm quá trình xây dựng nhà mới và hạn chế khả năng chi trả.

Hiệp hội các Nhà xây dựng Nhà ở Ontario (OHBA), đại diện cho hơn 4.000 công ty trong lĩnh vực phát triển và cải tạo, cho biết thuế quan có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng cho cả nhà xây dựng và người mua nhà.

Giám đốc điều hành của OHBA, Scott Andison, cho biết điều đó có thể là "một đòn giáng tàn bạo với ngành nhà ở và theo đó là với khả năng chi trả nhà ở."

"Khi bạn đưa một thứ gì đó kịch tính như thuế quan thương mại vào một môi trường vốn đã phải chịu đựng tỷ suất lợi nhuận thấp, lãi suất cao và chi phí đầu vào cao, khả năng chi phí... tăng lên khiến các nhà xây dựng khá lo lắng," Andison nói trong một tuyên bố. "Đây chỉ là điều gì đó đẩy thị trường phát triển vào một chút hỗn loạn."

Tại sao các nhà xây dựng lo ngại

Mức thuế 25% của Hoa Kỳ đối với thép và nhôm từ Canada, được ký ban hành bởi tổng thống Hoa Kỳ, dự kiến có hiệu lực vào ngày 12 tháng 3. Nhà Trắng cũng đã đe dọa áp thêm thuế quan đối với tất cả hàng nhập khẩu của Canada, mặc dù các biện pháp đó bị hoãn lại ít nhất là đến ngày 4 tháng 3 khi cả hai chính phủ thảo luận về các chính sách thương mại.

Ông Andison cảnh báo, thuế quan sẽ làm tăng thêm áp lực lên chi phí xây dựng vốn đã căng thẳng, khiến việc xây dựng nhà mới tốn kém hơn. Đó là một mối quan tâm lớn trong một thị trường nhà ở nơi khả năng chi trả đã là một vấn đề quan trọng, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu.

Đối với các nhà xây dựng nhà ở, thuế quan có thể làm tăng giá các vật liệu xây dựng quan trọng, dẫn đến giá nhà cao hơn cho người tiêu dùng. Ông Andison chỉ ra rằng chi phí vật liệu xây dựng đã tăng vọt trong đại dịch, đặc biệt là gỗ xẻ, và chưa bao giờ hoàn toàn trở lại mức trước COVID. Với thép và nhôm hiện đang phải đối mặt với các hạn chế thương mại mới, thị trường có thể chứng kiến một làn sóng tăng giá khác.

"Khi bạn bắt đầu khiến các sản phẩm của Canada ít được các thị trường khác quan tâm hơn, chẳng hạn như ở phía nam biên giới ở Hoa Kỳ, điều đó làm giảm lượng sản xuất vì các thị trường đã giảm bên ngoài Canada," Andison giải thích. "Và khi bạn bắt đầu giảm lượng sản xuất, chi phí bán hàng trong nước rõ ràng sẽ tăng lên."

Trả đũa có thể làm vấn đề tồi tệ hơn

Canada gửi lượng thép và nhôm trị giá 20 tỷ đô la sang Hoa Kỳ mỗi năm, khiến thị trường Hoa Kỳ trở nên quan trọng đối với các nhà sản xuất Canada. Một số nhà lãnh đạo ngành lo sợ rằng nếu Canada trả đũa bằng thuế quan, điều đó có thể khiến tình hình trở nên tồi tệ hơn bằng cách tiếp tục tăng chi phí đối với vật liệu xây dựng nhập khẩu như xi măng, thạch cao và gỗ xẻ.

Ông Andison cho biết thuế quan hai chiều đối với các vật liệu xây dựng khác như xi măng, thạch cao và gỗ xẻ có thể đẩy chi phí "lên mức điên rồ khiến bất kỳ công trình xây dựng nào cũng không khả thi."

Ngay cả khi không có thuế quan trả đũa, ngành nhà ở đã phải vật lộn để giữ cho chi phí có thể quản lý được. Các nhà xây dựng nhà ở cho biết họ vẫn có thể xây nhà, nhưng họ lo lắng rằng người mua sẽ không có khả năng chi trả mức giá cuối cùng.

"Hiện tại, các nhà xây dựng của chúng tôi có thể xây nhà, nhưng vấn đề là họ sẽ phải xây chúng ở một mức giá mà người tiêu dùng không thể chi trả, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu," Andison nói. "Họ đang xem xét những con số mà nói chung là nằm ngoài phạm vi của họ."

Mối quan tâm không chỉ về chi phí xây dựng nhà ở – nền kinh tế rộng lớn hơn cũng có thể cảm nhận được tác động. Theo nhà kinh tế học của BMO, Robert Kavcic, Canada đã xuất khẩu 35 tỷ đô la thép và nhôm sang Hoa kỳ vào năm ngoái, chiếm khoảng 1% GDP.

Hoa Kỳ là người mua nhôm lớn nhất của Canada, nhập khẩu hơn ba triệu tấn hàng năm, theo Cơ quan Thương mại Quốc gia Hoa Kỳ.

Phòng Thương mại Canada đã chỉ trích quyết định thuế quan, với chủ tịch Candace Laing gọi đó là "sai lầm ở rất nhiều cấp độ" và cảnh báo rằng sự không chắc chắn xung quanh chính sách thương mại sẽ không sớm biến mất.

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life