Sau một năm kinh tế bất ổn, sự thay đổi về mức độ nhập cư và sự lãnh đạo mới của chính phủ liên bang, thị trường nhà ở Canada bước vào năm 2026 trong tình trạng cân bằng hơn nhưng vẫn chưa đồng đều, theo Giám đốc điều hành của Royal LePage, Philip Soper.

Ông cho biết sự bất ổn về thương mại, đặc biệt là xung quanh thuế quan, nổi lên như yếu tố lớn nhất kìm hãm hoạt động nhà ở trong năm 2025, ngay cả khi các rào cản truyền thống khác đã được nới lỏng.

“Lãi suất đã chuyển từ rào cản gia nhập thị trường sang mức độ trung lập hoặc thậm chí hỗ trợ,” Soper nói với BNN Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn.

Ông nói thêm rằng điều kiện việc làm mạnh mẽ hơn dự kiến và hầu hết các yếu tố kinh tế cơ bản đều chỉ ra một thị trường nhà ở năng động hơn.

“Tuy nhiên, khi bạn hỏi người tiêu dùng, ‘Bạn cảm thấy thế nào và điều gì đang làm phiền bạn,’ nếu bạn không đưa ra những quyết định lớn như mua ô tô hoặc nhà ở, thì đó là vấn đề thương mại,” Soper giải thích.

Mặc dù khó định lượng, Soper cho biết tác động tiêu cực từ những lo ngại về thương mại có thể đã ảnh hưởng đến giá nhà ở từ 2 đến 4 phần trăm. Tuy nhiên, ông cho biết giá nhà ở vẫn khá ổn định ở phần lớn các khu vực trên cả nước.

Theo Dự báo Khảo sát Thị trường năm 2026 của Royal LePage, giá nhà ở toàn quốc sẽ tăng 1% so với cùng kỳ năm trước, lên khoảng 823.000 đô la vào quý 4 năm 2026.

“Giá nhà ở đã giữ vững một cách đáng kể, ngay cả ở những thành phố đắt đỏ nhất như Toronto và Vancouver,” ông nói, lưu ý rằng mức độ hoạt động, chứ không phải giá cả, mới là yếu tố chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ sự suy giảm.

Soper cho biết tại hai thị trường lớn này, nhu cầu thấp kết hợp với nguồn cung dồi dào hơn đã dẫn đến sự giảm giá nhẹ - trái ngược với các khu vực khác, nơi giá cả vẫn ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ.

Đối với năm 2026, giá nhà ở tổng thể tại các khu vực lớn hơn của Toronto và Vancouver dự kiến sẽ giảm lần lượt 4,5% và 3,5% so với cùng kỳ năm trước, theo dự báo.

Ông Soper chỉ ra rằng những thay đổi về dân số cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định hình thị trường, đặc biệt là trong lĩnh vực căn hộ chung cư.

Ông Soper cho biết Canada đã chứng kiến sự sụt giảm về số lượng người nhập cư, bao gồm cả số lượng lao động nước ngoài tạm thời và sinh viên quốc tế giảm, điều này đã ảnh hưởng nặng nề nhất đến thị trường căn hộ chung cư ở các thành phố lớn.

“Các nhà đầu tư cá nhân cung cấp phần lớn nguồn cung căn hộ cho thuê ở các thành phố lớn. Khi lãi suất đạt đỉnh, hoặc lãi suất thế chấp đạt đỉnh trong thời kỳ lạm phát tăng cao sau đại dịch, điều đó đã khiến việc đầu tư vào căn hộ cho thuê trở nên không hiệu quả đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ”, ông nói.

Mặc dù lãi suất thấp hơn vào năm 2024 và 2025 được kỳ vọng sẽ giúp họ phục hồi, nhưng sự phục hồi đó đã không hoàn toàn diễn ra, ông Soper giải thích.

“Một phần lớn nguyên nhân là do khách hàng, người thuê nhà của họ đã biến mất cùng với hạn ngạch cho thuê thấp hơn nhiều”, ông Soper nói.

Năm 2026 mang lại gì

Cho năm 2026, Royal LePage dự báo giá căn hộ chung cư sẽ giảm 2,5% xuống còn 563.918 đô la so với cùng kỳ năm trước trong quý 4  năm 2026.

Ông Soper lấy Toronto và Vancouver làm ví dụ về nơi giá căn hộ chung cư có khả năng tiếp tục giảm, chủ yếu do nguồn cung dư thừa và nhu cầu đầu tư yếu hơn. Trong khi đó, phần còn lại của đất nước dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng khiêm tốn.

Ông Soper cho biết xu hướng này phản ánh sự “thu hẹp” dài hạn bắt đầu sau thời kỳ bùng nổ nhà ở do đại dịch, với các thành phố có giá cả phải chăng hơn liên tục tăng trong khi các thị trường đắt đỏ nhất của Canada hạ nhiệt.

“Khoảng cách khổng lồ đã xuất hiện trong thập kỷ qua đang bắt đầu bình thường hóa phần nào,” ông nói.

Ông Soper cho biết sự thay đổi giá vẫn thấp hơn mức trung bình hàng năm dài hạn là 5% và tỷ lệ bán so với số lượng niêm yết cho thấy cả người mua lẫn người bán đều không có lợi thế quyết định.

Theo ông Soper, điều này chứng tỏ một môi trường thuận lợi hơn cho các gia đình trẻ mua nhà lần đầu.

“Họ có thể thêm các điều kiện vào thỏa thuận, và giá nhà đang giảm, cả ở khu vực ngoại ô và thành thị của những thành phố đắt đỏ nhất,” ông nói.

Sự can thiệp của chính phủ cũng sẽ là yếu tố then chốt định hình những gì sẽ xảy ra tiếp theo. Ông Soper cho biết tiến trình sẽ phụ thuộc vào sự phối hợp giữa các cấp chính quyền địa phương, tỉnh và liên bang, với các chính sách được chuyển hóa thành hoạt động xây dựng thực tế và tăng nguồn cung.

“Tất cả các cấp chính quyền ở hầu hết các vùng trên cả nước đều đang nói những điều đúng đắn,” ông nói. “Bằng chứng sẽ nằm ở việc thực hiện.”

CTVNews.ca