Thuế quan đe dọa một thập kỷ tăng trưởng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp Canada

Colliers Canada cảnh báo rằng căng thẳng thương mại leo thang có thể gây ảnh hưởng nặng nề nhất đến lĩnh vực kho bãi và logistics.

Theo Colliers Canada, cuộc chiến thương mại đang diễn ra và sự gia tăng thuế quan gần đây có thể gây ra một đòn giáng mạnh vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp từng kiên cường của Canada.

Adam Jacobs, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tại Colliers Canada, cho biết loại tài sản này đã "không thể xuyên thủng" trong thập kỷ qua, được thúc đẩy bởi "nhập cư cao, mở rộng thương mại điện tử và giao hàng trong ngày". Nhưng ông cảnh báo rằng thủy triều có thể đang thay đổi.

Jacobs giải thích: "Dường như tác động của [cuộc chiến thương mại] này có thể được cảm nhận nhiều hơn một chút đối với ngành công nghiệp chỉ vì các ngành công nghiệp được nhắm mục tiêu, như ô tô, nông nghiệp, tài nguyên, tất cả những ngành đó, chúng chỉ là những người sử dụng không gian công nghiệp lớn hơn nhiều so với không gian văn phòng."

Mặc dù một số công ty đang tăng cường lưu trữ kho để duy trì cam kết hoàn thành đúng lúc bất chấp sự biến động của thuế quan, Jacobs lưu ý rằng tác động tổng thể của xung đột thương mại là tiêu cực.

Ông nói: "Tôi không thể nói rằng thuế quan sẽ giúp ích cho bất cứ điều gì trong thế giới bất động sản. Chúng sẽ không giúp ích cho thị trường văn phòng hoặc thị trường nhà ở hoặc thị trường công nghiệp. Rõ ràng là tiêu cực, chỉ là vấn đề tác động có thể sâu sắc hơn một chút [đối với bất động sản công nghiệp]."

Sức chống chịu của văn phòng và bán lẻ

Không giống như tài sản công nghiệp, tài sản văn phòng có thể ít bị ảnh hưởng bởi sự leo thang thuế quan, theo báo cáo của Colliers. Jacobs chỉ ra rằng nhiều người thuê lớn – bao gồm các cơ quan chính phủ, tổ chức tài chính và công ty bảo hiểm – không dự kiến sẽ giảm diện tích văn phòng trong thời gian tới.

Tuy nhiên, về mặt bán lẻ và khách sạn, triển vọng có thể trái chiều hơn. Với việc người Canada xem xét lại các kỳ nghỉ ở Mỹ trong bối cảnh chi phí gia tăng, du lịch trong nước và các ngành liên quan có thể trải qua sự tăng nhẹ.

Jacobs nói: "Tôi nghĩ rằng có cả một hệ sinh thái nhà hàng-khách sạn trong nước thực sự có thể nhận được một chút tăng trưởng ngay bây giờ."

Các nhà bán lẻ nhấn mạnh hàng hóa sản xuất tại Canada cũng có thể được hưởng lợi, ngay cả khi họ phải vật lộn với việc tìm nguồn cung cấp vật liệu. Jacobs gợi ý rằng những công ty này "có khả năng có năm tốt nhất từ trước đến nay", tùy thuộc vào cách các điều kiện phát triển.

Động lực cơ sở hạ tầng

Tác động lan tỏa của thuế quan cũng có thể đẩy các sáng kiến cơ sở hạ tầng lớn trở lại chương trình nghị sự chính sách. Jacobs cho biết các dự án như đường sắt cao tốc, đường ống dẫn, cảng và các phát triển liên quan đến tài nguyên khác có thể đạt được sức hút.

Ông nói: "Tôi cảm thấy như bây giờ có một mức độ cấp bách."

Về mặt khu vực, British Columbia có thể tránh được những tác động tồi tệ nhất. Jacobs nhấn mạnh nền kinh tế đa dạng của tỉnh và sự phụ thuộc tương đối nhẹ vào các ngành xuất khẩu nặng như dầu mỏ, nhôm và sản xuất.

Jacobs nói: "Đó là một điều tiêu cực đối với tất cả mọi người về mặt lạm phát và chi phí sinh hoạt, nhưng tôi nghĩ BC được cách ly hơn một chút."

Thật vậy, một báo cáo gần đây của Phòng Thương mại Canada đã xếp Vancouver ở vị trí thứ 32 trong số các thành phố dễ bị ảnh hưởng nhất bởi thuế quan của Mỹ, dựa trên sự phụ thuộc xuất khẩu và GDP của thành phố.

Jacobs nói rằng bây giờ rõ ràng là thuế quan không chỉ là một chiến thuật đàm phán tạm thời.

Ông nói: "Điều này đã đi xa hơn những gì tôi nghĩ," đồng thời nói thêm rằng các biện pháp này có thể kéo dài trong tương lai gần.

Bản tiếng Việt của The Canada Life